Gdzie po najkorzystniejszy kredyt mieszkaniowy w euro? Przeczytaj najnowszy ranking Comperia.pl

Kredyty mieszkaniowe w euro wracają do łask. Z jednej strony coraz więcej banków  otwiera worki z „eurohipoteką”, z drugiej strony klienci coraz chętniej do nich sięgają . Czy jednak w obecnej sytuacji makroekonomicznej warto zadłużać się w walucie? Jak obecny kryzys w Grecji wpłynie na kurs euro? Odpowiadamy na wątpliwości.

 

Nadmierny deficyt budżetowy w Grecji oraz dług publiczny sięgający ponad 150 procent PKB to  gwoździe do finansowej trumny kraju. Kraju, który należy do strefy euro, co musi rodzić konsekwencje dla wspólnej waluty. Z makroekonomicznego punktu widzenia wygenerowane przez Grecję zadłużenie może zostać spłacone na dwa sposoby. Jednym z nich jest transfer środków od innych krajów strefy euro, drugi wiąże się z pomysłem sfinansowania długu za pomocą obligacji, które wykupić miałby Europejski Bank Centralny.

 

Żadne z prezentowanych rozwiązań nie zostanie jednak przyjęte optymistycznie przez inwestorów. Wdać to gołym okiem na rynku walutowym. Notowania euro w stosunku do dolara amerykańskiego spadły w ciągu ostatniego miesiąca z poziomu 1,35 do 1,22 EUR/USD. W przypadku złotego osłabienie to w pierwszej fazie nie było aż tak widoczne z uwagi na interwencję NBP. Jednak dalsze wypadki potwierdziły relatywnie niską stabilność złotego. Dzisiaj musimy zapłacić za 1 EUR już ok. 4,20 PLN.

 

Słabnący złoty zwiększa koszty obsługi kredytów walutowych. Wzrost wartości EUR z 4 PLN do 4,20 PLN przekłada się na wzrost kredytowej raty o 5%, na przykład z 1000 PLN do 1050 PLN oraz wzrost zadłużenia w przeliczeniu na złote w tej samej skali, na przykład z 200 000 PLN do 210 000 PLN. Mechanizm pokazuje ryzyko wiążące się z zaciąganiem kredytów w walutach obcych. Dotkliwą lekcją jego funkcjonowania były efekty światowego kryzysu finansowego, gdzie straty liczono w dziesiątkach procent. Ta sama lekcja pokazała, że po pewnym czasie kursy wracają do uśrednionych, długoterminowych poziomów. O tym trzeba pamiętać.

 

Comperia.pl przedstawia najkorzystniejsze kredyty mieszkaniowe w euro, dostępne na polskim rynku. Pod uwagę wzięto dwie opcje. Pierwsza z nich zakłada zaciągnięcie zobowiązania w wysokości 200 tys. zł (opiewające na 66 proc. wartości nieruchomości), druga w wysokości 300 tys. zł (opiewające na 100 proc. wartości nieruchomości). W obu przypadkach okres spłaty wynosi 30 lat.

 

Jako kryterium porównawcze przyjęto rzeczywistą roczną stopę oprocentowania (RRSO). Parametr ten, wyliczany zgodnie z założeniami ustawy o kredycie konsumenckim, uwzględnia wszystkie koszty związane z zaciągnięciem oraz spłatą zobowiązania.

 

 

Najkorzystniejszy kredyt mieszkaniowy wiąże się dzisiaj z oprocentowaniem na poziomie 3,74 proc. w skali roku, co przekłada się na przeciętną ratę w wysokości 920 złotych miesięcznie. Różnica pomiędzy najlepszymi ofertami na rynku nie przekracza 1 pkt. proc., co przekłada się na 1000 PLN od każdych 100 000 PLN kredytu rocznie.

 

 

W przypadku kredytów na 100 proc. wartości nieruchomości w segmencie kredytów w euro konkurencja nie jest już aż tak duża. Rozstrzał w rzeczywistym oprocentowaniu w ramach pierwszej piątki ofert w zestawieniu wynosi ponad 2,5 pkt. proc. Na rynku dostępnych jest wyłącznie 6 propozycji pozwalających na całkowite sfinansowanie zakupu własnego mieszkania.

Najkorzystniejszy kredyt w euro na 100 proc. LTV pozwala na kupno nieruchomości bez wkładu własnego z ratą na poziomie poniżej 1 400 złotych miesięcznie.

 

Comperia.pl