21.05.2010, 09:52

Gdzie po najkorzystniejszy kredyt mieszkaniowy w euro? Przeczytaj najnowszy ranking Comperia.pl

Ocena: 1 gwiazdka Ocena: 2 gwiazdki Ocena: 3 gwiazdki Ocena: 4 gwiazdki Ocena: 5 gwiazdek Ocena: 6 gwiazdek Ocena: 7 gwiazdek Ocena: 8 gwiazdek Ocena: 9 gwiazdek Ocena: 10 gwiazdek

Ocena: 9     / 10 (oddano 1 głosów)

Kryzys powoli odchodzi w zapomnienie, banki coraz chętniej udzielają kredytów w walutach obcych. Wprawdzie do euforii jeszcze daleko, jednak już kilkanaście instytucji oferuje hipotekę w euro . Szukasz najkorzystniejszej opcji we wspólnej walucie? Koniecznie przeczytaj!
Kredyty mieszkaniowe w euro wracają do łask. Z jednej strony coraz więcej banków  otwiera worki z „eurohipoteką”, z drugiej strony klienci coraz chętniej do nich sięgają . Czy jednak w obecnej sytuacji makroekonomicznej warto zadłużać się w walucie? Jak obecny kryzys w Grecji wpłynie na kurs euro? Odpowiadamy na wątpliwości.
 
Kryzys w Grecji a koszty kredytu mieszkaniowego
Nadmierny deficyt budżetowy w Grecji oraz dług publiczny sięgający ponad 150 procent PKB to  gwoździe do finansowej trumny kraju. Kraju, który należy do strefy euro, co musi rodzić konsekwencje dla wspólnej waluty. Z makroekonomicznego punktu widzenia wygenerowane przez Grecję zadłużenie może zostać spłacone na dwa sposoby. Jednym z nich jest transfer środków od innych krajów strefy euro, drugi wiąże się z pomysłem sfinansowania długu za pomocą obligacji, które wykupić miałby Europejski Bank Centralny.
 
Żadne z prezentowanych rozwiązań nie zostanie jednak przyjęte optymistycznie przez inwestorów. Wdać to gołym okiem na rynku walutowym. Notowania euro w stosunku do dolara amerykańskiego spadły w ciągu ostatniego miesiąca z poziomu 1,35 do 1,22 EUR/USD. W przypadku złotego osłabienie to w pierwszej fazie nie było aż tak widoczne z uwagi na interwencję NBP. Jednak dalsze wypadki potwierdziły relatywnie niską stabilność złotego. Dzisiaj musimy zapłacić za 1 EUR już ok. 4,20 PLN.
 
Słabnący złoty zwiększa koszty obsługi kredytów walutowych. Wzrost wartości EUR z 4 PLN do 4,20 PLN przekłada się na wzrost kredytowej raty o 5%, na przykład z 1000 PLN do 1050 PLN oraz wzrost zadłużenia w przeliczeniu na złote w tej samej skali, na przykład z 200 000 PLN do 210 000 PLN. Mechanizm pokazuje ryzyko wiążące się z zaciąganiem kredytów w walutach obcych. Dotkliwą lekcją jego funkcjonowania były efekty światowego kryzysu finansowego, gdzie straty liczono w dziesiątkach procent. Ta sama lekcja pokazała, że po pewnym czasie kursy wracają do uśrednionych, długoterminowych poziomów. O tym trzeba pamiętać.
 
Najkorzystniejszy kredyt mieszkaniowy w euro
Comperia.pl przedstawia najkorzystniejsze kredyty mieszkaniowe w euro, dostępne na polskim rynku. Pod uwagę wzięto dwie opcje. Pierwsza z nich zakłada zaciągnięcie zobowiązania w wysokości 200 tys. zł (opiewające na 66 proc. wartości nieruchomości), druga w wysokości 300 tys. zł (opiewające na 100 proc. wartości nieruchomości). W obu przypadkach okres spłaty wynosi 30 lat.
 
Jako kryterium porównawcze przyjęto rzeczywistą roczną stopę oprocentowania (RRSO). Parametr ten, wyliczany zgodnie z założeniami ustawy o kredycie konsumenckim, uwzględnia wszystkie koszty związane z zaciągnięciem oraz spłatą zobowiązania.
 
Najkorzystniejszy kredyt mieszkaniowy w euro – 200 tys. zł, 30 lat
Lp.
Nazwa Banku
Rzeczywiste oprocentowanie
Prowizja
1
3,74 proc.
0,00 proc.
2
BOŚ Bank
3,77 proc.
1,50 proc.
3
BZ WBK
3,86 proc.
2,00 proc.
4
DnB Nord
4,12 proc.
0,00 proc.
5
Alior Bank
4,34 proc.
5,00 proc.
 
 
Najkorzystniejszy kredyt mieszkaniowy wiąże się dzisiaj z oprocentowaniem na poziomie 3,74 proc. w skali roku, co przekłada się na przeciętną ratę w wysokości 920 złotych miesięcznie. Różnica pomiędzy najlepszymi ofertami na rynku nie przekracza 1 pkt. proc., co przekłada się na 1000 PLN od każdych 100 000 PLN kredytu rocznie.
 
Najkorzystniejsze kredyty w euro – 200 tys. zł, 30 lat
Lp.
Nazwa Banku
Rzeczywiste oprocentowanie
Prowizja
1
3,95 proc.
1,50 proc.
2
Alior Bank
4,79 proc.
5,00 proc.
3
4,89 proc.
1,80 proc.
4
Deutsche Bank
5,79 proc.
3,00 proc.
5
Multibank
6,69 proc.
1,50 proc.
 
W przypadku kredytów na 100 proc. wartości nieruchomości w segmencie kredytów w euro konkurencja nie jest już aż tak duża. Rozstrzał w rzeczywistym oprocentowaniu w ramach pierwszej piątki ofert w zestawieniu wynosi ponad 2,5 pkt. proc. Na rynku dostępnych jest wyłącznie 6 propozycji pozwalających na całkowite sfinansowanie zakupu własnego mieszkania.
Najkorzystniejszy kredyt w euro na 100 proc. LTV pozwala na kupno nieruchomości bez wkładu własnego z ratą na poziomie poniżej 1 400 złotych miesięcznie.
 
Comperia.pl

Wymienione w tekście informacje, liczby i oferty są aktualne w dniu powstania artykułu (21.05.2010).

Podziel się:

Wykop

Comperia.pl w Google+
Ekspert Comperia.pl
2736 artykułów -

zobacz inne artykuły tego autora

Zobacz dyskusje na forum
Forum o kredytach
Gdzie po kredyt hipoteczny? 20.4.2016 12:17 przez:
wiktor
Gdzie po najtańsza chwilówkę? 28.1.2016 11:25 przez:
ada

forum o kredytach

Forum o ubezpieczeniach
Gdzie po najtańsze OC? 20.4.2016 10:21 przez:
Karakal

forum o ubezpieczeniach

Forum finansowe dla firm
Gdzie po kredyt na dzialanosc. 8.3.2016 9:41 przez:
Brajan

forum finansowe dla firm

Forum GSM
gdzie po telefon firmowy? 9.11.2015 13:19 przez:
em-il

forum gsm