28.05.2018, 10:51

Jak nie kupić mieszkania z długami? Ryzyka rynku wtórnego

Ocena: 1 gwiazdka Ocena: 2 gwiazdki Ocena: 3 gwiazdki Ocena: 4 gwiazdki Ocena: 5 gwiazdek Ocena: 6 gwiazdek Ocena: 7 gwiazdek Ocena: 8 gwiazdek Ocena: 9 gwiazdek Ocena: 10 gwiazdek

Ocena: 10     / 10 (oddano 1 głosów)

Jak nie kupić mieszkania z długami? Ryzyka rynku wtórnego

Zakup mieszkania z rynku wtórnego jest obciążony dużym ryzykiem. Choć możemy być spokojni o to, że lokal zostanie nam przekazany - w końcu budynek już stoi, a przeniesienie własności wymaga zaledwie kilku podpisów, to może się okazać, że nabędziemy mieszkanie z długami lub niechcianymi lokatorami.

Kupując mieszkanie z rynku wtórnego, w pierwszej kolejności (a już na pewno przed wpłaceniem sprzedawcy zadatku/zaliczki) należy się upewnić, że osoba, która chce nam sprzedać nieruchomość, faktycznie jest jej prawnym właścicielem. Jeśli lokal ma założoną księgę wieczystą (KW), sprawa jest prosta - można szybko sprawdzić tę informację przez Internet, w rządowym serwisie EKW, dostępnym pod adresem: https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl. W tym celu należy znać numer KW mieszkania.

IV dział KW: obciążenia hipoteczne

Z księgi wieczystej poznamy nie tylko dane właściciela nieruchomości, ale i dowiemy się, czy nie jest obciążona hipoteką. Dlaczego to ważne? Instytucja hipoteki daje wierzycielowi prawo do zaspokajania roszczeń z nieruchomości, która została wcześniej ustanowiona jako ich zabezpieczenie. Póki hipoteka nie zostanie zdjęta, wierzyciel może domagać się zlicytowania lokalu na pokrycie zobowiązań swojego dłużnika, uchylającego się od obowiązku spłaty długu. I nie będzie miał przy tym żadnego znaczenia fakt, że lokal przeszedł w inne ręce.

Ustanowione obciążenia hipoteczne sprawdzimy w IV dziale księgi wieczystej.

Upraszczając: kupując mieszkanie obciążone hipoteką, stajemy się współodpowiedzialni za dług poprzedniego właściciela nieruchomości do kwoty ustanowionej hipoteki.

II dział KW: służebności mieszkania

Mieszkanie może być nie tylko obciążone długami, ale i służebnościami na rzecz osób trzecich. Służebność polega na nadaniu wskazanej osobie prawa do stałego pobytu w lokalu.

Raz przyznane na tej zasadzie prawo trwa nawet po zmianie właściciela nieruchomości. Co więcej - uprzywilejowany lokator nie ma obowiązku regulowania czynszu czy nawet współuczestniczenia w opłacaniu rachunków za media. Mało tego - może sprowadzić do mieszkania małżonka, dzieci czy wszystkie inne osoby, które pozostają na jego utrzymaniu albo są potrzebne przy prowadzeniu gospodarstwa domowego.

Mimo że zapis o służebności mieszkania może wystąpić w testamencie czy umowie darowizny, to jeżeli nie posiada formy oświadczenia właściciela nieruchomości z wpisem w KW, nie powinien stanowić poważnego problemu dla potencjalnego nabywcy danej nieruchomości. Warto podkreślić, że choć powstanie służebności nie jest zależne od chwili jej ujawnienia w KW (w przeciwieństwie do hipoteki), to dopiero wpis w księdze wieczystej chroni to prawo w ramach rękojmi wiary publicznej (art. 5-8 Ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece).

Służebności mieszkania ujawniana jest w dziale III księgi wieczystej.

Służebność mieszkania jest służebnością osobistą, a zasady funkcjonowania tej instytucji zostały uregulowane w art. 296-305 Kodeksu cywilnego.

Wymienione w tekście informacje, liczby i oferty są aktualne w dniu powstania artykułu (28.05.2018).

Podziel się:

Wykop

Comperia.pl w Google+
, ekspert Comperia.pl
931 artykułów - zobacz inne artykuły tego autora