Budowa domu to długofalowe przedsięwzięcie. Wnioskując o kredyt hipoteczny na ten cel, musimy przygotować się na dostarczenie do banku dużej ilości dokumentów i kilkutygodniowe czekanie na ich weryfikację. Podpowiadamy, które dokumenty będą potrzebne.
Decydując się na sfinansowanie budowy domu poprzez kredyt, najpierw szukamy odpowiedniego produktu na rynku. W tym celu możemy skorzystać z porównywarki kredytowej, którą znajdziemy w Internecie lub udać do doradcy finansowego.
Proces weryfikacji kredytowej jest tak samo ważny dla banku, jak i dla kredytobiorcy. Kredyt hipoteczny najczęściej opiewa na wysoką kwotę, instytucja finansowa na bazie dostarczonych dokumentów musi ocenić zdolność kredytową klienta. W związku z tym, niezbędna jest do tego analiza szeregu dokumentów przedłożonych przez wnioskodawcę.
Dokumenty, które musi złożyć kredytobiorca w banku:
- wniosek wraz z załącznikami (ważne przez 30 dni),
- kserokopia dowodu osobistego,
- kserokopia drugiego dokumentu tożsamości ze zdjęciem, np. paszportu lub prawa jazdy,
- potwierdzenie posiadania środków na pokrycie wkładu własnego,
- dokumenty dochodowe (np. umowa o pracę na czas nieokreślony/określony, zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach wg wzoru banku - ważne przez 30 dni, wyciąg z rachunku bankowego, na który wpływa wynagrodzenie za 6 miesięcy, potwierdzający wszystkie przelewy wynagrodzenia widniejące na zaświadczeniu o zatrudnieniu).
Dokumenty dotyczące zakupu działki:
- umowa przedwstępna z właścicielem gruntu,
- dokumenty potwierdzające wniesienie wkładu własnego,
- odpis z księgi wieczystej (ważny przez 30 dni),
- akt notarialny potwierdzający prawo własności sprzedającego,
- wypis oraz wyrys z ewidencji gruntów (ważne od 3 do 6 miesięcy),
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z informacją o przeznaczeniu terenu pod zabudowę mieszkaniową lub decyzja o warunkach zabudowy (ważne od 3 do 6 miesięcy).
Dokumenty dotyczące budowy domu:
- decyzja o pozwoleniu na budowę z klauzulą ostateczności,
- wypis oraz wyrys z ewidencji gruntów (ważny od 3 do 6 miesięcy),
- projekt budowlany,
- kosztorys i harmonogram prac (ważne przez 30 dni),
- dziennik budowy,
- umowy z wykonawcami.