Jeszcze do niedawna wyśmiewana, dziś znowu wraca do łask: liczba mieszkań budowanych w technologii wielkopłytowej sukcesywnie rośnie.
Wielka płyta, tak popularna na rynku nieruchomości czasów PRL-u, wciąż "zdobi" krajobraz wielu polskich miast. Myli się jednak ten, kto uważa, że budynki z prefabrykatów są reliktem, popadającym w zapomnienie wraz z rozbiórką kolejnych starych blokowisk, nienadających się do już dłużej do użytku.
Technologia wielkopłytowa nie została zapomniana, choć dziś nie jest tym samym, czym była kilkadziesiąt lat temu. Mimo, że budowanie z wielkiej płyty jest oparte na tym samym mechanizmie wznoszenia budowli przy użyciu gotowych elementów konstrukcyjnych z betonu, przywożonych na plac budowy prosto z fabryki, to dzięki postępowi technologicznemu współczesne konstrukcje wielkopłytowe nie są obciążone wadami z przeszłości, jakimi były m.in. szybka degradacja elementów, niskie walory estetyczne budynków czy kiepskie wygłuszenie pomieszczeń.
Od 2018 r. wielka płyta nabiera rozpędu
Zgonie z danymi Głównego Urzędu Statystycznego w ciągu trzech pierwszych kwartałów 2019 roku w Polsce oddano do użytku 7,7 tys. mieszkań, do których budowy użyto elementów prefabrykowanych (wielkopłytowych lub wielkoblokowych). Dla porównania: w całym 2018 roku takich mieszkań powstało tylko 4,7 tys., podczas gdy w latach 2014-2017 liczba ta nie przekraczała tysiąca lokali rocznie.
Technologia budowy | Liczba budynków | Kubatura | Liczna lokali mieszkalnych | Powierzchnia użytkowa mieszkań | Średni czas trwania |
|---|---|---|---|---|---|
Tradycyjna udoskonalona | 60 134 | 55 016 588 | 115 285 | 11 298 095 | 41,8 |
Monolityczna | 276 | 6 072 967 | 19 200 | 321 953 | 23,7 |
Wielkopłytowa | 153 | 1 727 623 | 5 895 | 102 511 | 23,6 |
Wielkoblokowa | 44 | 577 198 | 1 814 | 1 010 759 | 24,5 |
Konstrukcji drewnianych | 508 | 250 949 | 524 | 53 171 | 35,2 |
Inne | 4 | 2 159 | 11 | 383 | 25,8 |
Pod względem popularności wielkiej płyty Polska wciąż stoi daleko za Zachodem. Przykładem Szwecja, w której cztery na pięć domów jednorodzinnych powstaje z prefabrykatów.
Taniej, szybciej i bardziej eko
Stosowanie gotowych modułów betonowych jest sposobem redukcji rosnących kosztów budowy nieruchomości. Pozwala to m.in. na ograniczenie kosztów pracowniczych, bo nie wymaga zaangażowania tylu pracowników, co inwestycje realizowane w tradycyjny sposób.
Najwyższy stopień optymalizacji dzięki prefabrykatom można jednak osiągnąć pod względem czasu prac budowlanych. Przy użyciu gotowych modułów okres wykonywania robót może ulec skróceniu z kilkunastu do nawet kilku miesięcy. Biorąc pod uwagę zarówno budownictwo jedno-, jak i wielorodzinne, średni czas powstawania budynków w technologii wielkopłytowej to obecnie 23,6 miesięcy – niemal dwukrotnie szybciej niż w technologii tradycyjnej (41,8 mies.), a nawet konstrukcjach drewnianych (35,2 mies.) – dane GUS-u.