Kredyty hipoteczne – trendy: dobry początek wakacji, raty w dół

2009-07-06 00:00:00

Kredytobiorcy mogą być zadowoleni. W ciągu minionego tygodnia potaniały wszystkie kredyty hipoteczne analizowane przez Comperię. Najsilniej zmalały raty kredytów walutowych, dzięki umacniającemu się złotemu. Wakacje najlepiej rozpoczęli spłacający kredyt w euro - rata stopniała aż o 44 zł.

Czym jest cykl „Kredyty hipoteczne – trendy”? Comperia.pl śledzi losy modelowego kredytu hipotecznego o wartości 200 tys. zł, zaciągniętego we wrześniu 2007 roku na 30 lat, w czterech wariantach: kredyt w złotych, frankach szwajcarskich, euro i dolarach. Co tydzień prezentujemy, w jakim stopniu na oprocentowanie i raty wpływa bieżąca sytuacja: poziom stóp procentowych i kurs spłaty (w przypadku kredytów walutowych). Naszym celem jest wskazanie trendu na rynku kredytów hipotecznych i czynników wpływających na ich koszt. Zmiany pokazujemy w cyklu tygodniowym, choć w rzeczywistości, np. zmianę oprocentowania, kredytobiorcy odczuwają co kwartał.

Trzeci tydzień z rzędu zmalała międzybankowa stopa WIBOR, a wraz z nią raty kredytów złotowych. Z pewnością jest to zasługa czerwcowej decyzji Rady Polityki Pieniężnej, która obniżyła stopy procentowe o kolejne 0,25 pkt. proc. Obecnie rata modelowego kredytu w rodzimej walucie to wydatek rzędu 1127 zł (6 zł mniej niż przed tygodniem). Chociaż jest on najdroższy z dostępnych, kredytobiorcy nie mają powodów do narzekań. Mimo, że w trakcie ostatnich tygodni ich zobowiązanie często rosło, należy pamiętać, że w dłuższej perspektywie czasowej zaszłe zmiany wyglądają bardzo korzystnie. W porównaniu z początkiem lipca ubiegłego roku rata kredytu złotowego zmalała niemal o 300 zł.

Dużo mocniejszy spadek wartości rat kredytowych odczuli kredytobiorcy spłacający swoje zadłużenie w walutach obcych. Na przestrzeni tygodnia raty kredytów denominowanych do franka szwajcarskiego, dolara amerykańskiego i euro zmniejszyły się w przybliżeniu odpowiednio o 28 zł, 39 zł i 44 zł. Jest to głównie efekt rosnącego w siłę złotego – spadki kursów spłaty kredytów walutowych mieściły się w granicach ok. 10-15 gr. Wciąż maleje koszt pieniądza na rynkach międzybankowych w USA i strefie euro, co oznacza spadek oprocentowania kredytów w walucie amerykańskiej i europejskiej.


KREDYTY HIPOTECZNE – TRENDY

Oprocentowanie*

 

03-07-2009

Zmiana tygodniowa

Zmiana miesięczna

Zmiana półroczna

Zmiana roczna

PLN

5,43%

-0,05%

-0,21%

-1,41%

-2,23%

CHF

1,77%

0,00%

0,01%

-0,25%

-2,40%

EUR

2,60%

-0,09%

-0,20%

-1,80%

-3,91%

USD

2,30%

-0,02%

-0,05%

-0,83%

-2,21%

* Zmiany w punktach procentowych

Rata

 

03-07-2009

Zmiana tygodniowa

Zmiana miesięczna

Zmiana półroczna

Zmiana roczna

PLN

1 126,81 zł

-6,26 zł

-26,40 zł

-182,37 zł

-293,60 zł

CHF

937,38 zł

-28,41 zł

-36,54 zł

19,91 zł

27,42 zł

EUR

960,82 zł

-43,76 zł

-60,39 zł

-160,89 zł

-189,42 zł

USD

908,76 zł

-39,44 zł

-31,79 zł

-40,28 zł

96,24 zł

Kurs spłaty

 

03-07-2009

Zmiana tygodniowa

Zmiana miesięczna

Zmiana półroczna

Zmiana roczna

CHF

2,97 zł

-0,09 zł

-0,12 zł

0,16 zł

0,85 zł

EUR

4,50 zł

-0,15 zł

-0,16 zł

0,30 zł

1,09 zł

USD

3,20 zł

-0,13 zł

-0,09 zł

0,20 zł

1,03 zł


Sylwester Góreczny
Comperia.pl

Ekspert Comperia.pl