Jakiś czas temu, wyjaśniliśmy czym różni się kredyt indeksowany od kredytu denominowanego. Wskazaliśmy, że przy wyborze najlepszej oferty kredytu hipotecznego w walucie obcej, warto wziąć pod uwagę fakt, czy kredyt ten jest indeksowany czy denominowany. Szczególne znaczenie ma to dla tych z Was, którzy biorą kredyt na zakup mieszkania na rynku pierwotnym lub budują dom.
Przypomnijmy-podstawowa różnica pomiędzy kredytem denominowanym a kredytem indeksowanym jest taka, że w tym pierwszym kwota kredytu w umowie z bankiem wyrażona jest
w walucie kredytu, a więc np. w euro. Co to oznacza? To, że w momencie wypłaty kredytu, kwota ta jest przeliczana na PLN po aktualnym kursie walutowym. Jeśli więc kurs ten w momencie wypłaty całego kredytu lub jego transz będzie niższy niż w dniu udzielenia kredytu, to wypłacona kwota w złotych będzie niższa od tej wpisanej we wniosku kredytowym. Nie jest to więc korzystne szczególnie dla tych, którzy starają się o kredyt na zakup mieszkania od dewelopera lub budowę domu, a więc te, które wypłacane są w transzach, czasami przez okres kilkunastu miesięcy. W takim przypadku ryzyko niekorzystnej zmiany kursu (a więc spadku wartości waluty, w której brany jest kredyt) jest zbyt wysokie.
w walucie kredytu, a więc np. w euro. Co to oznacza? To, że w momencie wypłaty kredytu, kwota ta jest przeliczana na PLN po aktualnym kursie walutowym. Jeśli więc kurs ten w momencie wypłaty całego kredytu lub jego transz będzie niższy niż w dniu udzielenia kredytu, to wypłacona kwota w złotych będzie niższa od tej wpisanej we wniosku kredytowym. Nie jest to więc korzystne szczególnie dla tych, którzy starają się o kredyt na zakup mieszkania od dewelopera lub budowę domu, a więc te, które wypłacane są w transzach, czasami przez okres kilkunastu miesięcy. W takim przypadku ryzyko niekorzystnej zmiany kursu (a więc spadku wartości waluty, w której brany jest kredyt) jest zbyt wysokie.
Kredyt indeksowany
Kredyt indeksowany do waluty obcej to kredyt, w którym kwota zadłużenia podana jest w złotych. Dopiero w momencie wypłaty transzy kwota zadłużenia przeliczana jest na walutę kredytu. W ten sposób wybierając kredyt indeksowany wiesz, że dostaniesz tyle „złotówek” o ile wnioskowałeś. To doskonałe rozwiązanie w przypadku kredytów wypłacanych w transzach.
Poniżej prezentujemy zestawienie banków i informacji jaki rodzaj kredytu walutowego oferują: kredyt indeksowany czy denominowany.
Bank | Kredyt denominowany? | Kredyt Indeksowany? | Komentarz |
Alior Bank | X | TAK | X |
BZ WBK | X | Tak | Oferta kredytów hipotecznych w EUR bazuje na kursie z dnia uruchomienia takiego kredytu - system podstawia kurs z aktualnie obowiązującej Tabeli. |
BOŚ | Tak | X | X |
BPH | X | Tak | X |
Deutsche Bank | Tak | X | Bank dopuszcza złożenie wniosku o udzielenie kredytu walutowego przez Klienta z określeniem kwoty w PLN. W takich sytuacjach kwota kredytu z wniosku musi zostać przeliczana na walutę obcą tak, aby w umowie kwota kredytu mogła już zostać określona w tej walucie obcej. Kurs stosowany przez Bank do przeliczenia - o zastosowaniu którego Kredytobiorca jest informowany na wniosku kredytowym - jest kursem kupna danej waluty z właściwej tabeli kursów Banku z dnia poprzedzającego dzień zarejestrowania umowy kredytowej w systemie informatycznym Banku. |
DnB NORD | X | Tak | X |
Kredyt Bank | Tak | X | |
mBank | X | Tak | Przeliczenie kredytu/pożyczki hipotecznej na walutę kredytu dokonywane jest po kursie z dnia uruchomienia kredytu. |
MultiBank | X | Tak | Przeliczenie kredytu/pożyczki hipotecznej na walutę kredytu dokonywane jest po kursie z dnia uruchomienia kredytu. |
Nordea | Tak | X | Przeliczenie kredyty na złote następuje po kursie z dnia uruchomienia kredytu/transzy |
Tak | X | W przypadku kredytów udzielanych na finansowanie inwestycji znajdującej się na terenie Polski kredyty wypłacane są w PLN a w przypadku finansowania inwestycji za granicą – w walucie kredytu lub w innej walucie – pod warunkiem, że jej kurs jest notowany w tabeli kursów walut PKO Banku Polskiego. W przypadku przeliczenia kwoty kredytu z PLN na walutę kredytu Bank stosuje kurs kupna dla dewiz z dnia złożenia wniosku kredytowego. | |
Polbank | X | Tak | |
Raiffeisen Bank | Tak | X | Kwota transzy przeliczana jest na PLN po kursie uruchomienia kredytu, z danego dnia. |
Kredyt indeksowany czy denominowany? Sprawdź dokładne różnice!
Comperia.pl