Złoty coraz mocniejszy, kredyty walutowe tanieją

2009-08-09 00:00:00

KREDYTY HIPOTECZNE - TRENDY W przeciągu ostatniego miesiąca złoty umocnił się o ponad 20 groszy w stosunku do wszystkich najważniejszych walut obcych. Znacząco spadły raty wszystkich kredytów walutowych. Najwięcej, bo prawie 100 zł, zaoszczędzą kredytobiorcy zadłużeni w euro. Rata modelowego kredytu hipotecznego spadła z 954 zł do poziomu 858 zł. Sprawdź, o ile staniał Twój kredyt.

Comperia śledzi losy modelowego kredytu hipotecznego o wartości 200 tys. zł, zaciągniętego we wrześniu 2007 roku na 30 lat, w czterech wariantach: kredyt w złotych, frankach szwajcarskich, euro i dolarach. Co tydzień prezentujemy, w jakim stopniu na oprocentowanie i raty wpływa poziom stóp procentowych i kurs spłaty (w przypadku kredytów walutowych). Naszym celem jest wskazanie trendu na rynku kredytów hipotecznych i czynników wpływających na ich koszt. Zmiany pokazujemy w cyklu tygodniowym, choć w rzeczywistości, na przykład zmianę oprocentowania, kredytobiorcy odczuwają co kwartał.

Ostatni miesiąc to utrzymywanie się trendu spadkowego wysokości rat kredytów hipotecznych. Najwięcej, bo prawie 100 zł, zaoszczędzą kredytobiorcy zadłużeni w euro. Rata modelowego kredytu hipotecznego spadła z 954 zł do poziomu 858 zł. Znaczne spadki zanotowały także kredyty w dolarach i frankach szwajcarskich. Od początku lipca raty tych kredytów zmalały odpowiednio o 81 i 67 zł i wynoszą aktualnie 827 i 875 zł. W dalszym ciągu najdroższe pozostają kredyty hipoteczne zaciągnięte w rodzimej walucie. Mimo że w ciągu roku zanotowały spadek o ponad 300 zł, dalej przyjdzie nam zapłacić za nie prawie 1100 zł miesięcznie.

 

Waluty i oprocentowanie w dół

Dlaczego raty maleją? Po pierwsze, na rynku walutowym obserwujemy stałe umacnianie się złotego w stosunku do wszystkich trzech walut: euro, dolara i franka. W perspektywie ostatnich czterech tygodni odpowiednio o 37, 27 i 20 groszy. Po drugie, spadają stawki LIBOR i WIBOR. Od początku tego roku odpowiednie oprocentowanie międzybankowe dla kredytów w euro obniżyło się o ponad 1,2 pkt. proc.

 

Dlaczego się tak dzieje?

Zachowanie polskiej waluty to nie przypadek. W stosunku do strefy euro, która zanotowała spadek  PKB średnio o 4 proc. w każdym z państw, wzrost polskiej gospodarki o 0,2 proc. zasługuje na uwagę. Z pewnością jest to fakt przemawiający za inwestowaniem w naszym kraju, a więc jednocześnie zakupem naszej waluty przez inwestorów zagranicznych. O nienajlepszej sytuacji gospodarczej w Eurolandzie świadczą także bardzo niskie stopy EURIBOR. Na ostatnim posiedzeniu Europejski Bank Centralny utrzymał wysokość stopy referencyjnej na poziomie 1 proc. Ma to dodatnio stymulować gospodarkę, która do niedawna jeszcze cierpiała na deficyt taniego kredytu. Frank szwajcarski jest natomiast bardzo silnie skorelowany z walutą europejską. Stąd także jego spadek. Z kolei przyczyn osłabienia dolara amerykańskiego w stosunku do złotówki doszukiwać się można w trwającej od jakiegoś czasu zwiększonej emisji pieniądza przez FED.

 

KREDYTY HIPOTECZNE - TRENDY

Oprocentowanie*

 

10-08-2009

Zmiana tygodniowa

Zmiana miesięczna

Zmiana półroczna

Zmiana roczna

PLN

5,16%

-0,01%

-0,17%

-0,58%

-2,39%

CHF

1,73%

0,00%

-0,03%

-0,16%

-2,39%

EUR

2,38%

-0,04%

-0,15%

-1,20%

-4,13%

USD

2,18%

-0,03%

-0,05%

-0,72%

-2,34%

Rata

 

10-08-2009

Zmiana tygodniowa

Zmiana miesięczna

Zmiana półroczna

Zmiana roczna

PLN

1 093,29 zł

-1,23 zł

-21,05 zł

-72,59 zł

-312,00 zł

CHF

875,35 zł

-16,09 zł

-67,05 zł

-154,52 zł

0,52 zł

EUR

858,90 zł

-12,71 zł

-95,25 zł

-297,28 zł

-244,23 zł

USD

827,72 zł

-28,10 zł

-81,03 zł

-308,84 zł

-12,11 zł

Kurs spłaty

 

10-08-2009

Zmiana tygodniowa

Zmiana miesięczna

Zmiana półroczna

Zmiana roczna

CHF

2,79 zł

-0,05 zł

-0,20 zł

-0,42 zł

0,74 zł

EUR

4,14 zł

-0,04 zł

-0,37 zł

-0,64 zł

0,87 zł

USD

2,96 zł

-0,09 zł

-0,27

-0,74 zł

0,72 zł

* w punktach procentowych


Michał Kwiatkowski
Comperia.pl

Ekspert Comperia.pl

Słownik finansowy
Kalkulatory

Szukasz kredytu gotówkowego? Chcesz zaoszczędzić? A może nowa inwestycja się kroi? Z nami wszystko przekalkulujesz!

Sprawdzam