Z ofert banków znikają kredyty hipoteczne w euro

Walutowe kredyty hipoteczne stają się coraz mniej dostępne. Dopiero co mieliśmy do czynienia z wycofywaniem przez banki ofert kredytów mieszkaniowych wyrażonych we franku szwajcarskim (w tej chwili udzielanie takich zobowiązań zostało praktycznie zawieszone), a teraz przyszedł czas na euro.

W ostatnich dniach decyzję o zawieszeniu udzielania kredytów hipotecznych we wspólnej walucie ogłosiły banki PKO BP i Kredyt Bank.  Nie jest to dobra informacja zważywszy na to, że zobowiązania w euro są aktualnie dużo niżej oprocentowane aniżeli ich odpowiedniki wyrażone w polskim złotym. Niższe oprocentowanie przekłada się analogicznie na wysokość płaconych rat kredytowych. Różnica w wysokości płaconych rat kredytu na kwotę 320 tys zł. wynosi około 500 złotych. Nie jest to mało, zważając na fakt, że mamy do czynienia przecież z 30-letnim okresem spłaty takich zobowiązań. Ostatnie decyzje PKO BP i Kredyt Banku, spowodowywały, że lista banków udzielających kredytów w euro mocno się skurczyła. Obecnie osoba zainteresowana takim zobowiązaniem znajdzie na rynku 11 instytucji mających w swojej ofercie tego typu produkty. Decyzje banków na temat wycofywania się z udzielania kredytów walutowych można tłumaczyć troską o przyszłych kredytobiorców-nadal się mówi o kryzysie finansowym oraz o zbliżającej się recesji. A wiadomo, że w czasach niepewności nasza waluta zawsze traci mocno na wartości, co w bezpośredni sposób wpływa na wzrost wysokości rat takich zobowiązań.

Innym powodem wycofywania się banków z kredytów walutowych może być ich dbałość o jakość posiadanych portfeli kredytowych. Pamiętajmy, że już w przypadku franka szwajcarskiego wartość udzielonych kredytów przekracza aktualną wartość kredytowanej nieruchomości. Skutkiem tego, banki z dużo większą dozą bezpieczeństwa muszą podchodzić do zabezpieczeń kredytów hipotecznych.

Gdzie po kredyt?
Aktualnie najniższe oprocentowanie rzeczywiste posiadają kredyty hipoteczne w euro w banku Credit Agricole, Raiffeisen Banku i Nordea Banku. Bardzo dobra jest także oferta Kredyt Banku, ale niestety skorzystają z niej tylko ci, którzy złożą kompletny wniosek kredytowy jeszcze do końca 2011 roku. Będą oni mogli wówczas liczyć na otrzymanie kredytu w euro pod warunkiem zawarcia umowy kredytowej najpóźniej do 31 marca 2012 roku.

TOP5 kredytów w EUR, kwota 320 tys., okres spłaty 30 lat, raty równe, LTV=80 proc. (czyli wartość nieruchomości to 400 tys. zł)
Nazwa banku	Nazwa oferty	RRSO	Prowizja	Rata
Credit Agricole	Kredyt hipoteczny-oferta promocyjna	3,08%	0%	1 345,68 PLN
Raiffeisen Bank	Kredyt hipoteczny-oferta promocyjna	3,54%	0%	1 432,44 PLN
Nordea Bank	Kredyt hipoteczny-oferta promocyjna	3,88%	3%	1 448,79 PLN
Kredyt Bank*	Kredyt hipoteczny-oferta promocyjna	3,99%	0%	1 510,32 PLN
Deutsche Bank	Kredyt z prowizją 0% - oferta pakietowa	4,09%	0%	1 530,26 PLN
*wnioski o udzielenie kredytu w euro można składać do 31.12.2011r.
Źródło: porównywarka finansowa Comperia.pl

Tym, którym bardziej rygorystycznie liczona zdolność kredytowa zamknie drzwi do kredytów w euro, pozostaną kredyty złotowe. Aktualnie najlepsze oferty takich zobowiązań mają DnB NORD, Raiffeisen Bank i Deutsche Bank. Kredyty hipoteczne w złotych to kredyty najczęściej przez Polaków szukane, i najczęściej udzielane przez banki.

Autor: Jacek Kasperczyk
Analityk porównywarki finansowej Comperia.pl