Raty kredytów walutowych spadły o ponad 10 zł

KREDYTY HIPOTECZNE - TRENDY Umacniający się złoty i spadające oprocentowanie na rynku międzybankowych ciągną raty kredytów walutowych w dół. W ciągu tygodnia rata modelowego kredytu denominowanego w dolarach o wartości 200 tys. zł, zaciągniętego we wrześniu 2007 roku na 30 lat obniżyła się o prawie 15 zł. Rata kredytu złotowego nieznacznie wzrosła.

Na obniżanie się rat kredytów walutowych wpływ mają dwa czynniki. Systematycznie spada oprocentowanie na rynku międzybankowym (stopy LIBOR), które obok marży ma wpływ na oprocentowanie kredytów walutowych. W ciągu ostatnich 12 miesięcy oprocentowanie modelowego kredytu we frankach szwajcarskich spadło już o 2,5 pkt. proc. i wynosi dzisiaj zaledwie 1,69 proc. Aż o ponad 4 pkt. proc. obniżyło się oprocentowanie kredytów w euro.

Drugim czynnikiem jest umacniający się złoty. Średni kurs spłaty kredytów frankowych jest dzisiaj o prawie 50 groszy niższy niż 6 miesięcy temu. Kredyty w euro spłacane są po kursie o 60 groszy, a w dolarach o 80 groszy niższym niż pół roku temu. Podane w piątek informacje o wzroście gospodarczym Polski w drugim kwartale 2009 roku, które pozytywnie zaskoczyły ekonomistów, powinny wpływać na dalsze umacnianie się złotego.          

Trend spadających stóp procentowych i umacniającego się złotego utrzymywał się również w ubiegłym tygodniu, w efekcie czego topniały raty kredytowe. Rata modelowego kredytu we frankach spadła o 11,6 zł i wynosi 874 zł - tyle samo, co rata kredytu w euro, który staniał o 11 zł. Rata kredytu dolarowego jest o prawie 15 zł niższa niż przed tygodniem.

Raty kredytów złotowych stanęły natomiast w miejscu. Po kilku tygodniach obniżania się stopy WIBOR ubiegły tydzień przyniósł niewielki wzrost oprocentowania. W efekcie rata wzrosła nieco ponad 1 zł i wynosi 1 095 zł.

Comperia śledzi losy modelowego kredytu hipotecznego o wartości 200 tys. zł, zaciągniętego we wrześniu 2007 roku na 30 lat, w czterech wariantach: kredyt w złotych, frankach szwajcarskich, euro i dolarach. Co tydzień prezentujemy, w jakim stopniu na oprocentowanie i raty wpływa poziom stóp procentowych i kurs spłaty (w przypadku kredytów walutowych). Naszym celem jest wskazanie trendu na rynku kredytów hipotecznych i czynników wpływających na ich koszt. Zmiany pokazujemy w cyklu tygodniowym, choć w rzeczywistości, na przykład zmianę oprocentowania, kredytobiorcy odczuwają co kwartał.

Maciej Bednarek
Comperia.pl


KREDYTY HIPOTECZNE - TRENDY