Czy z perspektywy wejścia Polski do strefy euro wzięcie dzisiaj kredytu w europejskiej walucie daje tej opcji finansowania zakupu nieruchomości przewagę? Do mementu akcesji kredytobiorcy w dalszym ciągu będą narażeni na ryzyko kursowe. Tuż przed akcesją kurs euro będzie jednak utrzymywany w ryzach, co uczyni kredyty eurowe bardziej stabilne.
Zanim Polska wejdzie do strefy euro, przez dwa lata znajdzie się w jej przedsionku - w tzw. systemie ERM2. W tym czasie rząd i bank centralny dostępnymi narzędziami dbać będą o utrzymanie kursu euro w określonym przedziale. Skorzystają na tym posiadacze kredytów denominowanych w euro, ponieważ kurs, po jakim spłacają miesięczne raty, nie powinien znaczącą się wahać. Ryzyko kursowe może być więc niższe. Nie ma oczywiście na to gwarancji. Wiele zależy od sytuacji gospodarczej w czasie, gdy Polska znajdzie się w ERM2 i oczywiście od skutecznej polityki względnego zamrożenia kursu euro.
Innym argumentem, który może przemawiać za wzięciem kredytu w euro, jest niższe oprocentowanie. Rynkowa stopa procentowa dla euro - EURIBOR - wynosi dzisiaj około 1,4 proc. Dla porównania stopa dla złotego - WIBOR - około 4,2 proc. Na niekorzyść kredytu w euro można natomiast zapisać wyższe marże niż w przypadku kredytów złotowych. Pod względem kosztów kredytowych finansowanie w euro nadal zachowuje jednak przewagę nad kredytem złotowym.
Trudno powiedzieć czy akurat te argumenty wpływają na wzrost zainteresowania kredytami w euro. Zainteresowanie jest coraz większe. W pierwszym kwartale 2009 roku aż 8 proc. użytkowników Comperii szukało właśnie kredytu w euro. To ponad dwukrotnie więcej niż w ostatnim kwartale 2008 roku.
Ranking kredytów w euro
Wartość nieruchomości 300 tys. zł, wkład własny 20 proc., kwota kredytu 240 tys. zł, okres kredytowania 30 lat.
Bank | Rata | RRSO* |
DnB Nord | 1 121 zł | 3,48 proc. |
Deutsche Bank PBC | 1 188 zł | 4,24 proc. |
BOŚ | 1 227 zł | 4,44 proc. |
MultiBank | 1 305 zł | 5,10 proc. |
mBank | 1 305 zł | 5,16 proc. |
Ranking kredytów w złotych
Wartość nieruchomości 300 tys. zł, wkład własny 20 proc., kwota kredytu 240 tys. zł, okres kredytowania 30 lat.
Bank | Rata | RRSO* |
Bank BGŻ | 1 373 zł | 5,91 proc. |
BZ WBK | 1 373 zł | 6,09 proc. |
Bank Pocztowy | 1 411 zł | 6,29 proc. |
DnB Nord | 1 419 zł | 6,06 proc. |
Millennium | 1 442 zł | 6,56 proc. |
Maciej Bednarek
Comperia.pl