Mieszkanie Dla Młodych –jakie nieruchomości będą się liczyć?

2013-07-18 08:08:28

W Parlamencie ważą się losy kształtu ustawy o programie wsparcia Mieszkanie Dla Młodych. Zakupu jakich nieruchomości będzie dotyczyło dofinansowanie?

Z programu wsparcia Mieszkanie Dla Młodych będzie można skorzystać tylko pod pewnymi zastrzeżeniami dotyczącymi nabywanego lokalu. Wedle projektu ustawy w obecnym brzmieniu, powinien on być mieszkaniem (nie domem jednorodzinnym!), naturalnie znajdować się na terytorium Polski, pochodzić z rynku pierwotnego, służyć potrzebom mieszkaniowym nabywcy (a nie np. działalności gospodarczej), a jego powierzchnia użytkowa nie może przekraczać 75 m2. Takie są dotychczasowe oficjalne założenia programu, aczkolwiek mówi się, że możliwe jest także objęcie nim domów jednorodzinnych i nieruchomości z rynku wtórnego.

Dodatkowym, bodaj najistotniejszym czynnikiem, jest także cena zakupu mieszkania. Jeden m2 powierzchni użytkowej mieszkania nie będzie mógł kosztować więcej niż średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych obowiązującego w danej gminie. Pod uwagę będzie brana średnia arytmetyczna dwóch ostatnich odczytów tego współczynnika. Jest on wyliczany m.in. na podstawie danych z rynku nieruchomości, i publikowany przez właściwego wojewodę co pół roku (na początku kwietnia i października, a w województwie pomorskim stycznia i lipca).

Ten sam wskaźnik był podstawą dopłat w programie Rodzina na Swoim. W porównaniu z Mieszkaniem Dla Młodych różnicą jest fakt, że teraz rozróżniono jeszcze gminy sąsiadujące z miastem wojewódzkim. Dzięki temu będzie w nich obowiązywał nieco wyższy limit.

I tak trzeba przyznać, że kredyt z dofinansowaniem nie będzie łatwy do otrzymania. Zestawienie średnich cen transakcyjnych na rynku pierwotnym w miastach wojewódzkich oraz wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia jest bezlitosne - obecnie tylko w Zielonej Górze ta druga wartość jest wyższa. W niektórych miastach średnie ceny transakcyjne są nawet o ponad 20 proc. wyższe niż potencjalne limity w MdM.

Ceny transakcyjne i wskaźniki przeliczeniowe w miastach wojewódzkich
Miasto wojewódzkie
Cena transakcyjna na rynku pierwotnym (na podst. danych NBP za I kw. 2013 r.)
Obowiązujący obecnie wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych
Różnica
Białystok
4 610,00 zł
3 835,00 zł
16,81%
Bydgoszcz
4 855,00 zł
4 020,00 zł
17,20%
Gdańsk
5 291,97 zł
5 219,00 zł
1,38%
Katowice
5 103,60 zł
4 262,00 zł
16,49%
Kielce
4 647,24 zł
4 114,97 zł
11,45%
Kraków
5 847,00 zł
4 452,00 zł
23,86%
Lublin
4 679,00 zł
3 857,23 zł
17,56%
Łódź
4 629,00 zł
4 598,00 zł
0,67%
Olsztyn
4 368,48 zł
4 255,00 zł
2,60%
Opole
4 428,00 zł
3 819,00 zł
13,75%
Poznań
6 305,67 zł
4 820,00 zł
23,56%
Rzeszów
4 467,00 zł
3 839,00 zł
14,06%
Szczecin
4 547,12 zł
3 800,00 zł
16,43%
Warszawa
6 989,64 zł
5 405,00 zł
22,67%
Wrocław
5 381,00 zł
4 249,00 zł
21,04%
Zielona Góra
3 655,00 zł
3 865,00 zł
-5,75%
źródło: porównywarka finansowa Comperia.pl, NBP

Szczegółowe informacje na temat Mieszkania dla Młodych dotyczące podstawowych założeń programu znajdziesz TUTAJ, a odnoszące się do warunków jakie musi spełnić przyszły nabywca mieszkania TUTAJ.

Autor: Mikołaj Fidziński
Comperia.pl

Mikołaj Fidziński

Słownik finansowy
Kalkulatory

Szukasz kredytu gotówkowego? Chcesz zaoszczędzić? A może nowa inwestycja się kroi? Z nami wszystko przekalkulujesz!

Sprawdzam