Mieszkanie Dla Młodych –jakie nieruchomości będą się liczyć?

kredyty hipoteczne

W Parlamencie ważą się losy kształtu ustawy o programie wsparcia Mieszkanie Dla Młodych. Zakupu jakich nieruchomości będzie dotyczyło dofinansowanie?

Z programu wsparcia Mieszkanie Dla Młodych będzie można skorzystać tylko pod pewnymi zastrzeżeniami dotyczącymi nabywanego lokalu. Wedle projektu ustawy w obecnym brzmieniu, powinien on być mieszkaniem (nie domem jednorodzinnym!), naturalnie znajdować się na terytorium Polski, pochodzić z rynku pierwotnego, służyć potrzebom mieszkaniowym nabywcy (a nie np. działalności gospodarczej), a jego powierzchnia użytkowa nie może przekraczać 75 m2. Takie są dotychczasowe oficjalne założenia programu, aczkolwiek mówi się, że możliwe jest także objęcie nim domów jednorodzinnych i nieruchomości z rynku wtórnego.

Dodatkowym, bodaj najistotniejszym czynnikiem, jest także cena zakupu mieszkania. Jeden m2 powierzchni użytkowej mieszkania nie będzie mógł kosztować więcej niż średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych obowiązującego w danej gminie. Pod uwagę będzie brana średnia arytmetyczna dwóch ostatnich odczytów tego współczynnika. Jest on wyliczany m.in. na podstawie danych z rynku nieruchomości, i publikowany przez właściwego wojewodę co pół roku (na początku kwietnia i października, a w województwie pomorskim stycznia i lipca).

Ten sam wskaźnik był podstawą dopłat w programie Rodzina na Swoim. W porównaniu z Mieszkaniem Dla Młodych różnicą jest fakt, że teraz rozróżniono jeszcze gminy sąsiadujące z miastem wojewódzkim. Dzięki temu będzie w nich obowiązywał nieco wyższy limit.

I tak trzeba przyznać, że kredyt z dofinansowaniem nie będzie łatwy do otrzymania. Zestawienie średnich cen transakcyjnych na rynku pierwotnym w miastach wojewódzkich oraz wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia jest bezlitosne - obecnie tylko w Zielonej Górze ta druga wartość jest wyższa. W niektórych miastach średnie ceny transakcyjne są nawet o ponad 20 proc. wyższe niż potencjalne limity w MdM.

Szczegółowe informacje na temat Mieszkania dla Młodych dotyczące podstawowych założeń programu znajdziesz TUTAJ, a odnoszące się do warunków jakie musi spełnić przyszły nabywca mieszkania TUTAJ.

Autor: Mikołaj Fidziński
Comperia.pl