Prezentujemy cotygodniową analizę zmian wysokości rat kredytów hipotecznych. Tym razem koszt obsługi wszystkich kredytów wzrósł, a najbardziej odczuły to osoby spłacające swoje zadłużenie we frankach szwajcarskich. O ile zdrożały raty kredytowe i co było przyczyną? Sprawdź!
Stopy procentowe stabilne
W ubiegłym tygodniu drożały wszystkie kredyty, najmniej jednak te zaciągnięte w rodzimej walucie. Rata naszego modelowego kredytu (200 tys. zł, okres spłaty - 30 lat) wzrosła o blisko 2,50 zł z poziomu 1058 zł. Stabilizacja wysokości raty ma miejsce już od połowy kwietnia bieżącego roku, kiedy stopa WIBOR (koszt pieniądza na warszawskim rynku międzybankowym) znalazła się w okolicach wartości 3,85 - 3,90 proc. i w tym zakresie oscyluje aż do dzisiaj.
Równie stabilnie zachowywały się w minionym tygodniu stopy procentowe mające wpływ na wysokość rat kredytów walutowych. Wyjątek stanowi stawka LIBOR dla euro, która wzrosła o 5 pkt. bazowych i po osiągnięciu na początku kwietnia dna na poziomie 0,57 proc. niemal nieustannie pnie się do góry (obecnie wynosi 0,72 proc.). Z kolei LIBOR dla franka to wciąż tylko 0,11 proc.
Słaby złoty podnosi raty
W przypadku kredytów walutowych tygodniowe zmiany rat były dużo wyższe w porównaniu do pożyczek zaciągniętych w złotych. Raty modelowych kredytów denominowanych do dolara amerykańskiego i euro wzrosły odpowiednio o około 13 i 18 zł, zaś prawdziwy skok zanotowała rata kredytu frankowego - aż o blisko 43 zł. Wszystkiemu winna jest niekorzystna sytuacja na rynku walutowym. Koniec czerwca przyniósł kolejne osłabienie złotego, który w stosunku do szwajcarskiego franka stracił aż 14 groszy (na podstawie średniego kursu spłaty kredytów hipotecznych w polskich bankach). Zmniejsza się tym samym dystans pomiędzy wysokością raty tradycyjnie najdroższego kredytu złotowego i tańszych kredytów walutowych. Do przekroczenia granicy 1 tys. zł racie wyrażonej we frankach brakuje już tylko 8,50 zł. Kredyt frankowy tak drogi nie był od marca ubiegłego roku.
Czy bać się kredytów walutowych?
Kiedy raty walutowych kredytów hipotecznych rosną wiele osób planujących zakup własnego mieszkania zaczyna nabierać niechęci do zadłużania się w obcej walucie. Jest to typowy efekt psychologiczny - nikt nie chce kupować czegoś, co jest coraz droższe. Okazuje się jednak, że zaciągnięcie kredytu w momencie kiedy jest on najdroższy jest najbardziej opłacalnym rozwiązaniem, ponieważ późniejszy spadek kursu walutowego czy stóp procentowych automatycznie zmniejsza kwotę kredytu walutowego wyrażonego w złotych. Dlatego czas, w którym raty kredytów walutowych dają się kredytobiorcom mocno we znaki jest paradoksalnie dogodnym momentem do pożyczania we frankach czy w euro.
Zmiana wysokości rat kredytów hipotecznych
Wysokość raty | |||||
data | Zmiana od | ||||
5-07-2010 | Zmiana | Zmiana | Zmiana | Zmiana | |
PLN | 1 057,81 zł | 2,43 zł | 1,21 zł | -47,84 zł | -56,53 zł |
CHF | 991,55 zł | 42,45 zł | 82,22 zł | 104,23 zł | 49,15 zł |
EUR | 871,66 zł | 17,97 zł | 19,30 zł | 18,23 zł | -82,49 zł |
USD | 981,71 zł | 12,81 zł | 1,80 zł | 180,13 zł | 72,95 zł |
Źródło: Porównywarka finansowa Comperia.pl
Zmiana wysokości średniego oprocentowania kredytów hipotecznych
Oprocentowanie | |||||
data | Zmiana od (w punktach procentowych) | ||||
5-07-2010 | Zmiana | Zmiana | Zmiana | Zmiana | |
PLN | 4,87% | 0,02 | 0,01 | -0,39 | -0,46 |
CHF | 1,48% | 0,00 | 0,03 | -0,14 | -0,28 |
EUR | 2,26% | 0,05 | 0,08 | 0,07 | -0,27 |
USD | 2,25% | -0,01 | -0,01 | 0,28 | 0,02 |
Źródło: Porównywarka finansowa Comperia.pl
Zmiana wysokości średnich kursów spłaty kredytów hipotecznych
Kurs spłaty | |||||
data | Zmiana od | ||||
5-07-2010 | Zmiana | Zmiana | Zmiana | Zmiana | |
CHF | 3,27 zł | 0,14 zł | 0,26 zł | 0,40 zł | 0,28 zł |
EUR | 4,27 zł | 0,06 zł | 0,05 zł | 0,05 zł | -0,24 zł |
USD | 3,48 zł | 0,05 zł | 0,01 zł | 0,53 zł | 0,25 zł |
Źródło: Porównywarka finansowa Comperia.pl
Comperia.pl