Można powiedzieć, że promocja kredytu mieszkaniowego goni promocję. Tak można odebrać to, co obecnie dzieje się na rynku kredytów hipotecznych, szczególnie jeśli porównamy ten stan rzeczy do tego z IV kwartału 2008r. Jak długo jednak banki mogą jeszcze obniżać cenę kredytu mieszkaniowego? Czy warto czekać z jego zaciągnięciem do kolejnych promocji?
Marże niższe, ale w promocji
Standardowe średnie marże kredytów hipotecznych, które bada co miesiąc Comperia.pl, systematycznie spadają. Dotyczy to szczególnie kredytów w PLN oraz w EUR. Ale najtańsze kredyty mieszkaniowe otrzymasz, jeśli zdecydujesz się na kredyt w promocji. Co to oznacza? Tyle, że niższe oprocentowanie lub brak prowizji za udzielenie kredytu jest związany z zakupem w banku dodatkowego produktu, np. konta bankowego, karty kredytowej, czy ubezpieczenia. Należy nadmienić, że powinieneś aktywnie korzystać z tych produktów w trakcie spłaty kredytu mieszkaniowego, tak by nie stracić promocyjnych warunków.
Uwaga! Sprawdź więc w regulaminie promocji, czy jeśli przestaniesz aktywnie korzystać np. z kupionej karty kredytowej czy konta bankowego, bank może zwiększyć oprocentowanie Twojego kredytu.
Oto jak przedstawiają się marże kredytów w EUR i PLN w ofercie standardowej i promocyjnej (kwota kredytu - 300 tys. zł, LTV=80%):
Kredyt w… | Standardowa: -oprocentowanie | Promocyjna: -marża -oprocentowanie |
PLN | 2,99% 6,85% | 2,07% 5,93% |
EUR | 3,98% 4,62% | 2,4% 3,04% |
Czy warto czekać?
Podstawowe pytanie: czy kredyty mieszkaniowe mogą jeszcze bardziej stanieć? Jeśli tak, to czy warto wstrzymać się z zakupem mieszkania? Tak, kredyty mogą jeszcze stanieć, szczególnie jeśli banki rok 2010 chcą wykorzystać do maksymalizacji sprzedaży przed wejściem rekomendacji T. Oczywiście dobry, czyli tani kredyt nadal będzie dostępny wyłącznie w połączeniu z innymi produktami banku. Ale chyba z największymi obniżkami cen kredytu mieliśmy do czynienia właśnie w ostatnich tygodniach. Do promocji mogą dołączyć tylko inne banki (szczególnie te duże, czyli PKO BP oraz PEKAO SA, które co prawda obniżyły marże, ale nie w takim stopniu jak niektóre banki, czyli np. Kredyt Bank, BOŚ Bank, Deutsche Bank, czy ING…). Większej skali obniżek ceny kredytu już nie przewidujemy. Średnia promocyjna marża dla kredytu w EUR w wysokości 2,4% jest bardzo atrakcyjną ofertą. Pół roku temu nikt nie oczekiwał, że marże - nawet te promocyjne- spadną do takiego poziomu.
Poza tym, czekanie na tańsze kredyty mieszkaniowe może skutkować tym, że w międzyczasie wzrosną ceny nieruchomości. Większa dostępność kredytów mieszkaniowych wpływa pozytywnie na ilość transakcji na tym rynku. A wiadomo: czym więcej kupujących, tym ceny idą do góry.
Oczywiście nie ma się co obawiać wzrostów cen podobnych do tych z 2006 czy 2007r., niemniej jednak wiosna 2010r. to dobry czas do zaciągnięcia kredytu mieszkaniowego.
Comperia.pl