Porównaj kredyty hipoteczne
zaawansowane
Ranking zdolności kredytowej
Data aktualizacji

Ostatnio szukane

Artykuły o kredytach hipotecznych

Ranking kredytów hipotecznych - listopad 2017
Potrzebujesz 150 000 zł do zakupu własnego mieszkania? Po kredyt udaj się do Banku BGŻ BNP Paribas – to właśnie jego oferta z ratą 1060 zł okazała się najtańsza w listopadowym wydaniu rankingu kredytów hipotecznych przygotowanym przez Comperia.pl.

Jak zostać pośrednikiem kredytu hipotecznego?
Pośrednictwem kredytu hipotecznego mogą się zajmować nie tylko pośrednicy kredytu hipotecznego, ale również ich agenci. Przepisy dotyczące wykonywania obu zawodów reguluje Ustawa z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami, która zaczęła obowiązywać od 22 lipca 2017 roku*.

Ranking kredytów hipotecznych - październik 2017
Osoby, które szukają korzystnego kredytu mieszkaniowego na 224 tys. zł przy 20-letnim okresie spłaty mają spory wybór. Najniższą ratę (112-113 zł) są w stanie zapewnić aż 4 banki. Sprawdź w najnowszym rankingu kredytów hipotecznych Comperia.pl, gdzie najtaniej pożyczysz pieniądze na wymarzone mieszkanie.

Ranking kredytów hipotecznych - sierpień 2017
Sierpień upłynął na rynku kredytów hipotecznych pod znakiem wakacyjnego rozleniwienia. Zmian w cennikach banków doświadczyliśmy niewiele, a te, które odnotowaliśmy, dotyczyły głównie dostosowania prowizji od wcześniejszej spłaty do zasad nakładanych ustawą o kredytach hipotecznych, która weszła w życie z końcem lipca.

Ile dni na odstąpienie od kredytu hipotecznego?
Jeszcze trzy dni temu umowa kredytu hipotecznego była niczym cyrograf – raz podpisana łączyła bank i kredytobiorcę aż do momentu całkowitej spłaty zadłużenia. Od dziś obowiązują jednak nowe przepisy. Teraz każdy konsument ma prawo do odstąpienia od umowy kredytu hipotecznego. Zrezygnować można aż do 14 dni od jej zawarcia.

Kredyty hipoteczne

Kredyt hipoteczny może być tani! Uważasz, że to nieosiągalne? Sprawdź sam na Comperia.pl. Dzięki porównywarce poznasz najważniejsze szczegóły bankowych ofert, skonfrontujesz je z warunkami kredytów w innych instytucjach i z łatwością odnajdziesz produkt odpowiadający Twoim oczekiwaniom.

Sponsorowane kredyty hipoteczne
ING Bank Śląski Oferta specjalna "Mieszkaj bez kompromisów nie tylko dla młodych"

Zyskaj nawet 100 zł na racie albo brak kosztów prowizji

  • Załatw formalności związane z wnioskiem przez internet lub telefon
  • Oferta ważna tylko do 31 stycznia 2018 Informacje ważne na dzień: 01.11.2017.

    1 Oszczędność w ramach „Mieszkaj bez kompromisów nie tylko dla młodych” Lekka rata, wyliczona dla przykładu reprezentatywnego dla tej Oferty tj. kredytu w kwocie 234 400,00 zł na 30 lat w porównaniu z Ofertą standardową dla kredytu o takich parametrach. Przy innych parametrach kredytu, oszczędność w ramach oferty „Mieszkaj bez kompromisów nie tylko dla młodych” Lekka rata, może przyjąć inną wartość niż 125 zł mniej na racie.
    Dla „Mieszkaj bez kompromisów nie tylko dla młodych” Lekka rata uwzględniono wymóg posiadania umów dodatkowych które są warunkiem, skorzystania z tej oferty. Informacja o produktach, w tym o opłatach związanych z umowami dodatkowymi znajduje się na www.ingbank.pl. Zapoznaj się z regulaminem Oferty „Mieszkaj bez kompromisów nie tylko dla młodych” Lekka rata. Dla Oferty standardowej nie jest wymagane zawarcie umów dodatkowych.

    Oferta Mieszkaj bez kompromisów nie tylko dla młodych (lekka rata)

    Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla kredytu hipotecznego w ofercie „Mieszkaj bez kompromisów nie tylko dla młodych” Lekka rata, zabezpieczonego hipoteką wynosi 4,22%, przy następujących założeniach: okres kredytowania 30 lat, całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów) 234 400,00 zł, całkowita kwota do zapłaty 417 145,99 zł, oprocentowanie zmienne 3,36% w tym: stopa referencyjna WIBOR 6M 1,81% oraz marża 1,55% (marża jest podwyższana o 0,3 pp. do czasu wpisu hipoteki umownej przy założeniu, że nastąpi to w terminie 6 miesięcy od zawarcia umowy kredytu), całkowity koszt kredytu 182 745,99 zł (w tym: prowizja 4 664,56 zł, odsetki 150 191,90 zł, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) i opłata sądowa za wpis hipoteki 219 zł, ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych zawarte za pośrednictwem banku 8 527,50 zł (przy zabezpieczeniu na jednej nieruchomości), opłata za usługę wyceny nieruchomości zlecanej przez bank 420 zł (dla nieruchomości stanowiącej mieszkanie), opłata za prowadzenie konta Direct 0 zł, koszt przelewu przychodzącego i wychodzącego wykonanego w systemie bankowości internetowej w wysokości 0 zł, ubezpieczenia spłaty kredytu "Opcja Życie Plus" 18 723,02 zł, 342 miesięczne raty równe po 1 034,42 zł po ustanowieniu zabezpieczenia, kredyt wymaga zabezpieczenia w wysokości minimum 293 000,00 zł.
    Kalkulacja została dokonana na dzień 1 listopada 2017 r. na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko zmiany wysokości odsetek przewidzianych do spłaty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.

    Oferta Mieszkaj bez kompromisów nie tylko dla młodych (łatwy start)

    Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla kredytu hipotecznego w ofercie „Mieszkaj bez kompromisów nie tylko dla młodych” Łatwy start, zabezpieczonego hipoteką wynosi 4,39%, przy następujących założeniach: okres kredytowania 25 lat, całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów) 200 000,00 zł, całkowita kwota do zapłaty 324 518,04 zł, oprocentowanie zmienne 3,66% w tym: stopa referencyjna WIBOR 6M 1,81% oraz marża 1,85% (marża jest podwyższana o 0,3 pp. do czasu wpisu hipoteki umownej przy założeniu, że nastąpi to w terminie 6 miesięcy od zawarcia umowy kredytu), całkowity koszt kredytu 124 518,04 zł (w tym: prowizja 0 zł, odsetki 105 978,57 zł, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) i opłata sądowa za wpis hipoteki 219 zł, ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych zawarte za pośrednictwem banku 5 779,20 zł (przy zabezpieczeniu na jednej nieruchomości), opłata za usługę wyceny nieruchomości zlecanej przez bank 420 zł (dla nieruchomości stanowiącej mieszkanie), opłata za prowadzenie konta Direct 0 zł, koszt przelewu przychodzącego i wychodzącego wykonanego w systemie bankowości internetowej w wysokości 0 zł, ubezpieczenia spłaty kredytu "Opcja Życie Plus" 12 121,27 zł, 300 miesięcznych rat równych po 1 019,28 zł, po ustanowieniu zabezpieczenia, kredyt wymaga zabezpieczenia w wysokości minimum 250 000,00 zł.
    Kalkulacja została dokonana na dzień 1 listopada 2017 r. na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko zmiany wysokości odsetek przewidzianych do spłaty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.

    Oferta standardowa

    Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania (RRSO) dla kredytu hipotecznego w ofercie standardowej, zabezpieczonego hipoteką wynosi 4,84 , przy następujących założeniach: okres kredytowania 27 lat, całkowita kwota kredytu (bez kredytowanych kosztów) 133 110,00 zł, całkowita kwota do zapłaty 233 467,76zł, oprocentowanie zmienne 4,31 w tym: stopa referencyjna WIBOR 6M 1,81% oraz marża 2,50% (marża jest podwyższana o 0,3 pp. do czasu wpisu hipoteki umownej przy założeniu, że nastąpi to w terminie 6 miesięcy od zawarcia umowy kredytu), całkowity koszt kredytu 100 357,76 zł (w tym: prowizja 2 529,09 zł, odsetki 92 776,17 zł, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) i opłata sądowa za wpis hipoteki 219 zł, ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych zawarte za pośrednictwem banku 4 153,50 zł (przy zabezpieczeniu na jednej nieruchomości), opłata za usługę wyceny nieruchomości zlecanej przez bank 680 zł (dla nieruchomości stanowiącej dom), 324 miesięczne raty równe po 696,76 zł po ustanowieniu zabezpieczenia, kredyt wymaga zabezpieczenia w wysokości minimum 166 387,50 zł.

    Kalkulacja została dokonana na dzień 1 listopada 2017 r. na reprezentatywnym przykładzie. Zmienne oprocentowanie niesie ze sobą ryzyko zmiany wysokości odsetek przewidzianych do spłaty, a tym samym wysokości kwoty zadłużenia.
Sprawdź       
Comperia Doradca Kredyt hipoteczny z Comperia Doradca

Wybieramy kredyty

Skontaktuj się z doradcą, który wybierze dla Ciebie najlepszą ofertę.

  • Za dużo ofert? Którą wybrać?
  • Bez prowizji czy z niższym oprocentowaniem?
Sprawdź       

Najlepsze kredyty hipoteczne - porównywarka

Sortowanie: od najniższego oprocentowania

Bank Zachodni WBK

Kredyt hipoteczny - oferta promocyjna dla klientów VIP

Prowizja: Wymagany wkład własny: Waluta kredytu: RRSO od:
0% minimum 10% PLN 3,57%
  • Marża banku: 1,79%
  • Maksymalny okres kredytowania: 30 lat
  • Szeroki zakres kredytowania
  • Kredyty wypłacane w transzach objęte są karencją w spłacie do czasu wypłaty ostatniej transzy
  • Marża minimalna dostępna dla posiadaczy konta osobistego i utrzymujących na nim wpływy
Złóż wniosek
Ładowanie czekaj...
Złóż wniosek

Zwiń

BOŚ

Ekologiczny kredyt hipoteczny

Prowizja: Wymagany wkład własny: Waluta kredytu: RRSO od:
2% minimum 10% PLN 3,65%
  • Marża banku: 1,7%
  • Maksymalny okres kredytowania: 35 lat
  • Możliwość zawieszenia spłaty kapitału lub wakacje kredytowe
  • Brak ograniczeń w maksymalnej kwocie kredytu
  • Darmowa wcześniejsza spłata dopiero po 5 latach
Złóż wniosek
Ładowanie czekaj...
Złóż wniosek

Zwiń

Bank Pekao

Kredyt hipoteczny - oferta promocyjna

Prowizja: Wymagany wkład własny: Waluta kredytu: RRSO od:
1,9% minimum 10% PLN 3,68%
  • Marża banku: 1,7%
  • Maksymalny okres kredytowania: 30 lat
  • Akceptacja elektronicznego odpisu z ksiąg wieczystych oraz wyciągu z KRS
  • Szybka decyzja kredytowa
  • Konieczność wykupienia Ubezpieczenia CPI
Złóż wniosek
Ładowanie czekaj...
Złóż wniosek

Zwiń


Bank BPS

Kredyt hipoteczny "Mój Dom"

Prowizja: Wymagany wkład własny: Waluta kredytu: RRSO od:
3% minimum 10% PLN 3,76%
  • Marża banku: 2,19%
  • Maksymalny okres kredytowania: 30 lat
  • Ubezpieczenie nie jest wymagane
  • Wakacje kredytowe możliwe raz w roku
  • Bank pobiera prowizję za udzielenie kredytu
Złóż wniosek
Ładowanie czekaj...
Złóż wniosek

Zwiń

Bank BPS

Kredyt hipoteczny "Mój Dom" - oferta promocyjna z kartą kredytową BPS VISA

Prowizja: Wymagany wkład własny: Waluta kredytu: RRSO od:
3% minimum 10% PLN 3,76%
  • Marża banku: 1,99%
  • Maksymalny okres kredytowania: 30 lat
  • Ubezpieczenie na życie nie jest wymagane
  • Wakacje kredytowe możliwe raz w roku
  • Bank pobiera prowizję za udzielenie kredytu
Złóż wniosek
Ładowanie czekaj...
Złóż wniosek

Zwiń

Citi Handlowy

Kredyt mieszkaniowy

Prowizja: Wymagany wkład własny: Waluta kredytu: RRSO od:
1% minimum 20% PLN 3,76%
  • Marża banku: 1,89%
  • Maksymalny okres kredytowania: 30 lat
  • Brak dodatkowych ubezpieczeń
  • Bezpłatna wycena nieruchomości
  • Odpłatna pomoc w złożeniu wniosku o wpis hipoteki do Księgi Wieczystej i innych formalnościach
Złóż wniosek
Ładowanie czekaj...
Złóż wniosek

Zwiń

Bank Zachodni WBK

Kredyt hipoteczny

Prowizja: Wymagany wkład własny: Waluta kredytu: RRSO od:
0% minimum 10% PLN 3,79%
  • Marża banku: 1,99%
  • Maksymalny okres kredytowania: 30 lat
  • Klienci segmentu VIP mogą liczyć na obniżenie prowizji i marży kredytu
  • Istnieje możliwość ubezpieczenia pomostowego w formie zaproponowanej przez klienta
  • Bank wymaga cesji praw z polisy ubezpieczenia nieruchomości
Złóż wniosek
Ładowanie czekaj...
Złóż wniosek

Zwiń


Bank BGŻ BNP Paribas S.A

Kredyt hipoteczny - oferta pakietowa

Prowizja: Wymagany wkład własny: Waluta kredytu: RRSO od:
4% minimum 20% PLN 3,87%
  • Marża banku: 1,6%
  • Maksymalny okres kredytowania: 20 lat
  • Możliwość skredytowania zakupu gruntów rolnych
  • Możliwość przeznaczenia 15% kwoty kredytu na dowolny cel
  • Niższe marże dostępne w przypadku zakupienia dodatkowych produktów
Złóż wniosek
Ładowanie czekaj...
Złóż wniosek

Zwiń

Crédit Agricole

Kredyt hipoteczny "Niższa marża"

Prowizja: Wymagany wkład własny: Waluta kredytu: RRSO od:
2% minimum 20% PLN 3,96%
  • Marża banku: 2%
  • Maksymalny okres kredytowania: 35 lat
  • Wakacje kredytowe - zawieszenie spłaty 1 raty rocznie, po 12 miesiącach terminowej spłaty kredytu
  • Zakup / posiadanie dodatkowych produktów banku gwarantuje obniżkę marży
Złóż wniosek
Ładowanie czekaj...
Złóż wniosek

Zwiń

BOŚ

Kredyt hipoteczny

Prowizja: Wymagany wkład własny: Waluta kredytu: RRSO od:
2% minimum 10% PLN 4%
  • Marża banku: 2,4%
  • Maksymalny okres kredytowania: 35 lat
  • Możliwość zawieszenia spłaty kapitału lub wakacje kredytowe
  • Brak ograniczeń w maksymalnej kwocie kredytu
Złóż wniosek
Ładowanie czekaj...
Złóż wniosek

Zwiń

Pokaż więcej Wszystkie kredyty hipoteczne
  • COMPERIA RADZI

  • WIĘCEJ PORAD O KREDYTACH HIPOTECZNYCH

Kredyty hipoteczne: jak wybrać najlepszy?


Kredyty hipoteczne to umowy udzielenia długoterminowej pożyczki na zakup mieszkania, domu lub działki. Zabezpieczeniem spłaty zobowiązania jest hipoteka na nabywanej nieruchomości. Ponieważ jest to obciążenie na wiele lat, ważne jest, by wśród licznych ofert pojawiających się na rynku wybrać najkorzystniejszą. Na co należy zwrócić uwagę przy wyborze kredytu hipotecznego?

Zanim zdecydujemy się na zaciągnięcie kredytu hipotecznego warto przeanalizować kilka kwestii: kwota i cena kredytu, długość okresu spłaty, waluta kredytu, rodzaj rat, wysokość wkładu własnego oraz kwestie związane z obsługą kredytu.

Koszty, koszty, koszty…
Całkowity koszt kredytu zależy od wielu czynników. Znaczenie mają wysokość oprocentowania, pobierane prowizje, marża i inne opłaty (bankowe, notarialne, za wycenę nieruchomości), a także ubezpieczenie, którego może zażądać bank.

Warto zwrócić uwagę czy oprocentowanie, mające największy wpływ na ponoszone przez nas koszty, jest stałe czy zmienne. Stałe pozwala z góry przewidzieć jaka będzie wysokość płaconych rat, zmienne zaś jest uzależnione od powiązanych z sytuacją na rynku stóp procentowych ustalanych przez NBP.

Banki do oprocentowania doliczają swoją marżę. Z tego powodu marża jest jednym z podstawowych elementów, na które warto zwrócić, gdy wybiera się kredyty hipoteczne. Od jej wysokości zależeć będzie comiesięczna rata zobowiązania.

Inaczej jest z prowizją - to jednorazowa, początkowa opłata dla banku za dokonanie udzielenie kredytu. Dobrze, jak nie jest duża, ale nie ma wpływu na ratę.

Żeby właściwie ocenić koszt zaciąganego kredytu dobrze jest posłużyć się rzeczywistą roczną stopą oprocentowania (RRSO), która uwzględnia zarówno oprocentowanie jaki i inne koszty, pozwala więc na łatwiejsze porównanie ofert różnych banków.

Raty równe, czy malejące
Kolejną istotną kwestią jest rodzaj rat. Kredytobiorcy zaciągając kredyty hipoteczne mają do wyboru raty równe oraz malejące. Te pierwsze charakteryzują się jednakową ratą przez cały okres spłaty kredytu. Kwota ta uwzględnia zarówno spłatę kapitału, jak i odsetek. Zaletą równych rat jest niższa miesięczna kwota do zapłaty.

Raty malejące, czyli takie, gdzie kwota pierwszej z nich jest najwyższa, a kolejne stopniowo coraz niższe, cechują się za to niższym kosztem. Wyższe, w stosunku do rat równych, miesięczne kwoty zawierają większą część długu a mniejszą odsetek-spłacany jest on więc szybciej, a to oznacza, że z każdym miesiącem maleją odsetki od pozostałej części.

Wybierz okres spłaty, walutę, policz wkład własny
Okres spłaty określa, jak długo będziemy obciążeni kredytem (a co za tym idzie jaka będzie nasza wiarygodność dla banku w przypadku chęci zaciągnięcia kolejnego kredytu). Zależy od niego także wysokość miesięcznych rat oraz możliwość negocjowania z bankiem niższych kosztów np. marży.

Jeszcze niedawno potencjalny kredytobiorca musiał podjąć decyzję, w jakiej walucie zaciągnie kredyt. Obecnie banki znacząco ograniczyły udzielanie pożyczek w euro, czy franku. Produkty takie dostępne są dla nielicznych, bardzo dobrze zarabiających klientów.

Na wybór konkretnej oferty wpływa również to, na jak duży wkład własny możemy sobie pozwolić i w jakiej kwocie (oraz czy w ogóle) jest on wymagany. Większa kwota zazwyczaj potrzebna jest np. w przypadku niektórych kredytów w walutach obcych. Wysokość własnych środków pozwala także określić z jednaj strony jaka kwota kredytu jest dla nas optymalna, z drugiej natomiast, jak wiarygodni dla banku jesteśmy.

Dodatkowo decydując się na kredyty hipoteczne powinno się przyjrzeć takim kwestiom jak możliwość zawieszenia spłaty na jakiś okres, przewalutowania kredytu czy odniesienia do zewnętrznych dokumentów banku, według których różnego rodzaju opłaty mogą ulec zmianie.

Oprocentowanie w największym stopniu wpływa na ostateczny koszt kredytu hipotecznego. Na jego wysokość składają się dwa elementy.
historia kredytowa W ostatnich dwunastu miesiącach na łamach portalu Comperia.pl publikowane były rankingi różnych produktów finansowych. Zwycięzcy każdego zestawienia byli nagradzani wyróżnieniem Comperia Stars za najlepszy instrument oferowany w konkretnym miesiącu. Sprawdźmy zatem, który bank zasłużył na miano super lidera całego 2016 roku...
gdzie po kredyt hipoteczny Na zakończonym dziś posiedzeniu Rada Polityki Pieniężnej postanowiła utrzymać swoje stopy procentowe na dotychczasowym poziomie. Oznacza to, że podstawowa stopa Narodowego Banku Polskiego (stopa referencyjna) nadal będzie wynosiła 1,50 proc.
Najlepszy bank hipoteczny Na zakończonym przed chwilą posiedzeniu Rada Polityki Pieniężnej pozostawiła ogłaszane przez siebie stopy procentowe na dotychczasowym poziomie. Tym samym podstawowa stopa Narodowego Banku Polskiego (stopa referencyjna) będzie wynosiła nadal 1,50 proc. Co ciekawe, ostatnio parametr ten zmienił się ponad rok temu....
stopy procentowe Jeśli masz problemy z ratami kredytu mieszkaniowego, od 19 lutego będziesz mógł złożyć w swoim banku wniosek o nawet półtoraroczne wczasy od spłaty zobowiązania. Ale uwaga, możesz się rozczarować, bo warunki trafienia pod skrzydła Funduszu Wsparcia są wyśrubowane.
mieszkanie dla młodych Ostatnie dwa miesiące okazały się mało łaskawe dla polskiego rynku kredytów hipotecznych. Wydarzenia jakie miały miejsce w grudniu i styczniu spowodowały bowiem, że zobowiązania mieszkaniowe nie tylko stały się droższe, ale także trudniej dostępne. Jakie okoliczności doprowadziły do tak trudnej sytuacji...