W którym mieście będzie najłatwiej o Mieszkanie dla Młodych?

2013-11-19 14:17:16

Od początku 2014 r. ruszy program Mieszkanie dla Młodych. Kluczem do zdobycia dofinansowania wkładu własnego do kredytu hipotecznego jest jednak znalezienie takiego mieszkania na rynku pierwotnym, którego cena zmieści się w limicie programu. Z największych miast, o taką nieruchomość najłatwiej powinno być w Zielonej Górze i Łodzi, najtrudniej - Krakowie i Warszawie.

Porównywarka finansowa Comperia.pl porównała limit cen 1 m2 w programie Mieszkanie dla Młodych obowiązujące w I kwartale 2014 r., z średnimi cenami transakcyjnymi na rynku pierwotnym w stolicach województw w II kw. 2013 r. Okazuje się, że w zdecydowanej większości badanych miast przeciętnie mieszkania są droższe nawet o kilkanaście procent aniżeli pułap programu MdM.

Z analiz Comperia.pl wynika, że najtrudniej o mieszkanie spełniające cenowy warunek Mieszkania dla Młodych będzie w Krakowie i Warszawie. Tam limit MdM jest o ponad 16 proc. niższy od średniej ceny transakcyjnej. Kilkunastoprocentowe rozbieżności napotka się także m.in. w Lublinie, Wrocławiu czy Katowicach. Na drugim końcu jest rynek nieruchomości w Zielonej Górze, Łodzi czy Olsztynie, gdzie średnie ceny transakcyjne są niższe niż limit cenowy programu dofinansowań.

 

Limity cen w programie Mieszkanie dla Młodych
a ceny transakcyjne na rynku
Miasto
Średnie ceny transakcyjne 1 m2 na rynku pierwotnym w II kw. 2013 r.*
Limit ceny 1m2 w programie MdM w I kw. 2014 r.
O ile proc. limit MdM jest niższy od średniej ceny transakcyjnej w danym mieście?
Białystok
4 428,00 zł
4 225,10 zł
4,58%
Bydgoszcz
4 815,00 zł
4 439,60 zł
7,80%
Gdańsk
5 682,00 zł
5 740,90 zł**
wyższy o 1,04%
Katowice
5 232,12 zł
4 695,35 zł
10,26%
Kielce
4 646,01 zł
4 537,78 zł
2,33%
Kraków
5 873,91 zł
4 894,45 zł
16,67%
Lublin
4 943,00 zł
4 230,48 zł
14,41%
Łódź
4 531,00 zł
5 031,40 zł
wyższy o 11,04%
Olsztyn
4 507,00 zł
4 730,55 zł
wyższy o 4,96%
Opole
4 526,41 zł
4 206,95 zł
7,06%
Poznań
6 113,06 zł
5 604,50 zł
8,32%
Rzeszów
4 383,00 zł
4 105,20 zł
6,34%
Szczecin
4 581,21 zł
4 339,50 zł
5,28%
Warszawa
7 018,10 zł
5 864,65 zł
16,44%
Wrocław
5 492,00 zł
4 774,00 zł
13,07%
Zielona Góra
3 623,00 zł
4 251,50 zł
wyższy o 17,35%
* na podstawie bazy cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN Narodowego Banku Polskiego ** w woj. pomorskim dopiero na początku 2014 r. będzie wiadomo, jaki dokładnie będzie tam obowiązywał limit cen w I półroczu 2014 r. Podana wartość została oszacowana na podstawie wcześniejszych wskaźników, prezentuje rząd wielkości, ale nie dokładny kwotę limitu.

źródło: porównywarka finansowa Comperia.pl, Narodowy Bank Polski

Mieszkań spełniających warunki cenowe programu Mieszkanie dla Młodych trzeba szukać z dala od centrum miasta. Należy oczekiwać, iż nieruchomości, których cena jest istotnie niższa od limitu MdM, mogą nieco zdrożeć. Z drugiej strony, deweloperzy mogą nieco opuszczać ceny tam, gdzie limity są niższe - także „sztucznie”, np. odbijając sobie niższą cenę mieszkania drogim garażem.

Trzeba pamiętać, że odpowiednia cena 1 m2 nabywanej nieruchomości jest tylko jednym z wymogów zakwalifikowania się do programu Mieszkanie dla Młodych. Wśród innych należy wymienić m.in. maksymalną powierzchnię użytkową mieszkania (75 m2 dla lokali mieszkalnych, 100 m2 dla domów jednorodzinnych - limity te są o 10 m2 wyższe dla osób wychowujących przynajmniej troje dzieci) oraz aby nieruchomość pochodziła z rynku pierwotnego. Szczególnie bolesne może być to ostatnie zastrzeżenie, gdyż inwestycje deweloperskie w mniejszych miastach są zwykle prowadzone na bardzo niewielką skalę.
Autor: Mikołaj Fidziński
Comperia.pl

Mikołaj Fidziński