Jest coraz drożej, czyli najnowszy ranking kredytów hipotecznych

Kupno domu czy mieszkania to nie lada wyzwanie, szczególne w sytuacji, kiedy zakup ten ma być w całości lub w części finansowany za pomocą kredytu hipotecznego. W ostatnich czasach regularnie rosną koszty związane z tego typu pożyczkami. Comperia.pl postanowiła sprawdzić, który bank obecnie oferuje najlepsze warunki kredytowe?

Kredyty hipoteczne nadal stanowią jeden z najważniejszych sposobów finansowania zakupu domu, mieszkania, działki, czy też innej nieruchomości. Z informacji opublikowanych przez Komisję Nadzoru Finansowego wynika, że na koniec 2011 roku całkowite saldo zadłużenia gospodarstw domowych z tytułu posiadania kredytów mieszkaniowych wyniosło blisko 320 mld złotych.
Niestety, koniec starego i początek nowego roku to nie był najlepszy okres dla potencjalnych kredytobiorców. W ostatnich dwóch miesiącach wzrosła średnia wysokość marży pożyczek wyrażonych w polskim złotym oraz w euro, a w tych właśnie walutach obecnie Polacy najczęściej zaciągają kredyty hipoteczne.

Jak zatem kształtowały się średnie marże kredytów hipotecznych w euro i polskim złotym w okresie styczeń 2011r. do chwili obecnej. Założenia: kredyt w kwocie 300 tys. złotych, LTV=80 proc., oferty promocyjne.

Wzrost awersji do ryzyka oraz niepewna sytuacja światowej gospodarki spowodowały, że banki działające w Polsce rozpoczęły podwyżki marż kredytowych. Na koniec grudnia średnia marża dla kredytu udzielanego w euro miała wartość 2,28 proc. a już w styczniu br. wyniosła 2,74 proc. Oznacza to miesięczną zmianę aż o 0,46 p.p. Mniejsze wahania wystąpiły w przypadku kredytów wyrażonych w PLN. Różnica w wysokość marż w analizowanym okresie wyniosła 0,16 p.p. Nie jest to dużo, ale biorąc pod uwagę to, że kredyty hipoteczne są zaciągane na długi okres, wzrost całkowitych kosztów takich zobowiązań jest znaczący.

Sprawdźmy zatem, który bank oferuje obecnie najlepsze warunki kredytowe dla zobowiązania w kwocie 300 tys. złotych zaciągniętego w EUR i PLN, LTV=80 proc., okres spłaty 30 lat.

Kredyt w PLN

Kredyt w EUR

Osoby zainteresowane zaciągnięciem kredytu hipotecznego zarówno w euro, jak i w polskim złotym powinny udać się do Deutsche Banku lub Nordea Banku. Obydwie te instytucje znajdują się w czołówce naszych zestawień. Na szczególną uwagę zasługuje zwłaszcza Deutsche Bank, który zajmuje pierwsze miejsce wśród instytucji udzielających zobowiązań w PLN oraz we wspólnej walucie. Dość ciekawie wygląda jeszcze oferta BZ WBK oraz Raiffeisen Banku. Podmioty te zajęły drugie i trzecie miejsce wśród instytucji oferujących kredyty w euro.

Ofertę kredytów hipotecznych w ostatnim czasie uległa pogorszeniu. Banki udzielające takich zobowiązań podniosły stosowane przez siebie marże. Trudno określić, czy jest to tylko chwilowa sytuacja, czy początek długotrwałej tendencji. Na szczęście, z pomocą kredytobiorcom może przyjść sam rynek. W Europie już od jakiegoś czasu widoczny jest spadek rynkowych stóp procentowych LIBOR, EURIBOR. Dzięki temu wysokość rat kredytów w euro powinna się obniżyć. W nieco gorszej sytuacji są posiadacze kredytów w polskim złotym. W ich przypadku, ze względu na utrzymującą się w Polsce wysoką inflację, o obniżkach stóp procentowych można chwilowo zapomnieć. Autor: Jacek Kasperczyk
Comperia.pl