Ile kosztuje wykończenie mieszkania deweloperskiego?

2015-05-21 16:53:32

Nowe mieszkanie (z rynku pierwotnego) najczęściej jest oddawane do użytku w stanie przygotowanym do wykończenia. Stan deweloperski obejmuje: posadzki, gładzie, parapety wewnętrzne, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne, instalację wodno-kanalizacyjną, instalację elektryczną itp. Jakie koszty poniesiemy, wykańczając takie mieszkania?

Kupując mieszkanie od dewelopera, możemy wybrać, czy decydujemy się na lokal w stanie deweloperskim, czy pod klucz. Wybierając pierwszy wariant, właściciel mieszkania musi sam zadbać o ekipę budowlaną i wykończenie wnętrz.

A może mieszkanie pod klucz?

W przypadku, gdy wybieramy mieszkanie pod klucz, odbieramy lokal nadający się do zamieszkania, wystarczy kupić meble. W lokalu ściany są już pomalowane, podłogi położone, łazienka wykończona, a  pomiędzy pomieszczeniami znajdują się drzwi. 

Wykończenie pod klucz mieszkania o powierzchni 50 m2, przy zastosowaniu materiałów średniej jakości i własnych fachowców, kosztuje około 600 zł za 1 m2 mieszkania. Decydując się na usługi dewelopera, zapłacimy od 437 zł za 1 m2 w wariancie standardowym, od 581 zł w wariancie optymalnym i od 821 zł w wariancie premium. Im wyższy standard, tym szerszy zakres usług do wyboru.

Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim zależy w dużej mierze od wybranej jakości produktów, im większy standard sobie wybierzemy, tym wyższe czekają nas koszty.

W przypadku, gdy sami decydujemy się na doprowadzenie do stanu używalności mieszkania, niezwykle ważne jest także to, czy prace będziemy wykonywać sami, czy zdecydujemy się na ekipę wykończeniową, ponieważ to także zwiększa koszty.

Prace w łazience

Łazienka - pomieszczenie odebrane w stanie deweloperskim przygotowane jest do prowadzenia prac wykończeniowych, czyli ma doprowadzone wszystkie niezbędne media, poprowadzone rury, odpływy i przewody elektryczne. Do jej wykończenia będziemy potrzebowali płytek podłogowych, płytek ściennych, chemii budowlanej - kleje, fugi, grunt, urządzeń sanitarnych - kabina prysznicowa z brodzikiem lub wanna, baterie do prysznica i umywalki, toaleta, umywalka, oświetlenie - plafon, kinkiet, lustro, a także farba do pomalowania sufitu. Koszt materiałów średniej jakości to około 5000 zł, a robocizna 4000 zł.

Kąt do spania

Sypialnia – tutaj wystarczy położyć podłogę, pomalować ściany, zamontować karnisze i oświetlenie. W tym pomieszczeniu będziemy potrzebowali:

  • paneli podłogowych,
  • listew przypodłogowych i złączek,
  • chemii budowlanej - grunt, farba,
  • żyrandol,
  • karnisz.

Koszt materiałów z robocizną powinien zmieścić się w 1500 zł.

Wizyta w przedpokoju

Do wykończenia przedpokoju będziemy potrzebowali takich elementów jak:

  • płytki podłogowe,
  • listwy przypodłogowe,
  • chemia budowlana - farba, klej do kafli, fuga,
  • żyrandol lub kinkiet.

Koszt materiałów z robocizną to około 1000zł.

Salon i kuchnia

Salon z aneksem kuchennym - do wykończenia tego pomieszczenia będziemy potrzebowali:

  • kafli podłogowych,
  • kafli ściennych,
  • paneli podłogowych,
  • listew przypodłogowych,
  • chemii budowlanej - grunt, farba, klej do kafelek, fuga do kafli.

W skład wykończenia musimy wliczyć także meble i sprzęt do kuchni, czyli:

  • piekarnik,
  • zmywarka,
  • pochłaniacz,
  • płyta,
  • lodówka,
  • oświetlenie.

Koszt materiałów ok. 3500 zł, cena sprzętu i mebli to około 6500 zł, na robociznę musimy przeznaczyć około 4000 zł.

Koszt wykończenia mieszkania ze sprzętami w kuchni może nas wynieść w ekonomicznej wersji około 25 000–30 000 zł.

Tomasz Słupczyński