Wrocławianie chętniej decydują się na zakup nowego mieszkania niż z rynku wtórnego. W pierwszym kwartale bieżącego roku zakupili 900 nowych lokali oraz 390 z drugiej ręki. Jak kształtuje się ta sytuacja względem roku ubiegłego i ile kosztuje obecnie mieszkanie z rynku pierwotnego we Wrocławiu?
W 2014 roku średnia kwartalna sprzedaż nowych mieszkań wyniosła 1200 lokali, natomiast na rynku z drugiej ręki: 690. Obecnie średnia kwartalna cena transakcyjna powierzchni mieszkalnej na rynku pierwotnym wynosi 5988 zł/m2. Jest to kwota wyższa o 194 zł w stosunku do ceny zeszłorocznej.
Mieszkania od deweloperów
Okazuje się, że deweloperzy wystawiają lokale do sprzedaży we Wrocławiu średnio po 5964 zł/m2, a sprzedają średnio o 24 zł drożej. Wynika to z tego, że do ceny nieruchomości doliczają koszty ich wykończenia. Mieszkania sprzedawane są więc w stanie gotowym do wprowadzenia się. Spotkać można się także z mieszkaniami już wyposażonymi. Stąd może wynikać zainteresowanie mieszkaniami z rynku pierwotnego. Pomimo że są nowe, to jednak gotowe do zamieszkania.
Ze względu na MdM
Mieszkania z rynku pierwotnego cieszą się również zainteresowaniem ze względu na program Mieszkanie dla Młodych. W tamtym roku Wrocławianie skorzystali z programu 685 razy. Według szacunków Bankowego Gospodarstwa Krajowego liczba ta wyniesie ponad 1560.
Wzrost zainteresowania MdM-em z pewnością uzależniony jest od zmian, jakie mają zostać wprowadzone w programie. Skorzystają na tym przede wszystkim rodziny wielodzietne, które posiadają trójkę i więcej dzieci. Liczyć będzie można nawet na 30 proc. dofinansowania.
Jaki metraż?
Wrocławianie najchętniej kupują na rynku pierwotnym lokale dwupokojowe, o powierzchni od 40 do 60 m2. Odnotowano również duże zainteresowanie kawalerkami.
Na jakim osiedlu?
A jak kształtują się ceny za 1 m2 na terenach Wrocławia? Cena - w zależności od osiedla - wynosi:
- Psie Pole - 4 401 zł/m2,
- Stabłowice – 4 938 zł/m2,
- Maślice – 5 061 zł/m2,
- Jagodno – 5 193 zł/m2,
- Swojczyce – 5 234 zł/m2,
- Muchobór Wielki – 5 260 zł/m2,
- Krzyki – 5 673 zł/m2,
- Wojszyce- 5 759 zł/m2,
- Klecina – 5 810 zł/m2,
- Partynice – 5 849 zł/m2,
- Tarnogaj – 5 874 zł/m2,
- Gądów Mały – 6 113 zł/m2,
- Stare Miasto 6 239 zł/m2,
- Kleczków – 6 301 zł/m2,
- Południe – 6 371 zł/m2,
- Borek – 6 530 zł/m2,
- Grabiszyn – 6 801 zł/m2,
- Plac Grunwaldzki – 7 284 zł/m2,
- Biskupin - 8 520 zł/m2,