2009-12-02
Kupić na rynku pierwotnym, czy wtórnym? Podpowiada Comperia.pl
Rynek nieruchomości odżywa. Potwierdzają to poprawiające się wyniki sprzedażowe banków, a także ostatnio opublikowany raport ZBP wskazujący na stabilizację cen mieszkań. Może w takim razie warto już dziś dokonać zakupu wymarzonych czterech kątów? No, ale na rynku pierwotnym, czy wtórnym?
Rynek pierwotny to segment mieszkań nowych, kupowanych bezpośrednio od firm budowlanych, zwanych potocznie deweloperami. Z kolei rynek wtórny to nieruchomości używane, określane niefortunnie jako lokale „z drugiej ręki”.
|
|
|
Nowe, znaczy lepsze?
Świeże, pachnące, wcześniej niezamieszkiwane cztery ściany – marzenie… Musisz jednak pamiętać, że budowane w pośpiechu bloki muszą trochę popękać w wyniku procesu tzw. osiadania. Dlatego w okresie kilkunastu miesięcy zamieszkiwania masz szansę zaobserwować odpadające od ściany tynki. Wprawdzie szkody z reguły nie są znaczne, jednak zdarzają się szczególnie nieudane projekty. Wtedy sprawa wygląda dużo gorzej. Warto zatem dokładnie zapoznać się z ofertą dewelopera właśnie od tej strony. Wszystko po to, aby nowe faktycznie było lepsze.
Nowe, znaczy puste.
Mieszkanie na rynku pierwotnym to najczęściej nieurządzona, pusta przestrzeń. Wprawdzie niektórzy deweloperzy proponują wykończenie pod klucz, ale w ramach standardowych projektów. A nie każdy chce mieszkać standardowo. Przed nabywcami nowych mieszkań staje więc wtedy nie lada zadanie. Stworzenie projektu, wybranie materiałów, znalezienie ekipy budowlanej, nadzór nad pracami. Wbrew pozorom to naprawdę wymagające przedsięwzięcie. Czasochłonne i kapitałochłonne. Nie każdy weźmie
je na barki.
Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym nie płacisz podatku PCC w wysokości 2% od ceny zakupu.
Nowe, znaczy tańsze?
Cena z pewnością waży na decyzji. Wolimy płacić mniej niż więcej. Czy zatem nieurządzone, deweloperskie mieszkania są tańsze od tych z drugiej ręki? Cóż, nie ma zasady. Lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja. To ona decyduje w pierwszej kolejności o cenie metra kwadratowego. Dochodzi oczywiście jakość wykonania, użyte materiały, wielkość inwestycji. Musisz też pamiętać że nowe mieszkanie trzeba od zera wyposażyć…
Nowe, znaczy łatwiej kredytowalne?
Niestety uzyskanie kredytu hipotecznego na mieszkanie z rynku pierwotnego jest dzisiaj trudniejsze niż w przypadku mieszkań używanych. Szczególnie, jeżeli dana inwestycja jest jeszcze nieukończona. Bank może mieć obawy, czy firma budowlana oby na pewno jest w dobrej kondycji finansowej. Dopóki nie ma pewności, nie udzieli hipoteki. Z tego punktu widzenia mieszkania używane są bardziej atrakcyjną opcją.
A więc nowe, czy używane? To dzisiaj niestety jak dyskusja o wyższości Świąt Bożego Narodzenia nad Wielkanocą.
Chcesz podyskutować o kredytach mieszkaniowych? Zapraszamy do dyskusji na naszym forum!
Comperia.pl
2009-12-02
Sprawdź teraz najlepsze kredyty hipoteczne:
Bank
Rata
Prowizja
Oprocentowanie rzeczywiste
Ocena
klientów
klientów
Powiązane i przydatne
Comperia.pl poleca
Forum
(9)
Dodaj wątek
Dodaj komentarz
Ale... Porównując ceny mieszkań na rynku wtórnym można zauważyć, że ceny są wyższe niż na rynku pierwotnym (trochę zaskakujące). Oczywiście należy mieć na uwadze, że wykończenie mieszkania nabytego na rynku pierwotnym wiąże się z dodatkowymi kosztami.
odpowiedz
Dodaj komentarz
Zamknij
cd. Mieszkanie kupione na rynku wtórnym również wymaga nakładów finansowych, w najlepszym przypadku skończy się na malowaniu, ale wszelkie remonty to oprócz zakupu nowego wyposażenia również usuwanie starego, co także nie jest zbyt tanie...
chyba ze znajdziesz takie mieszkanie na wtornym, ktore ci na maksa odpowiada i nic nie trzeba robic. generalnie jezeli wezmiemy mieszkania z tej samej lokalizacji o tym samym metrazu i porownamy nowe i uzywane to to uzywane raczej bedzie drosze. ale moim zdaniem i tak nie ma zasady
Zasady nie ma, ale chodzi mi o to, że np. remont mieszkania z rynku wtórnego może być droższy niż urządzanie nowego mieszkania. Poza tym znalezienie takiego mieszkania na rynku wtórnym, które komuś innemu odpowiada to trochę nierealne. Zawsze coś będzie nie tak, jeśli sam nie dasz wskazówek do urządzenia mieszkania.
Dlaczego zaskakujące? Mieszkania z rynku wtórnego są zazwyczaj: 1. urządzone (ściany, armatura, podłogi), 2. nie pękają, 3. mają ustalone od lat czynsze dla zarządcy, stąd nie ma przy nich dodatkowych kosztów, jak w fuszerkach od deweloperów
tak, tylko urządzone mieszkanie może wyglądać super, ale jak było przygotowane na sprzedaż to też możesz nie uniknąć fuszerki. co jak co, ale jeśli jesteś przeciętnym Kowalskim i na zakup mieszkania decydujesz się raz z życiu, to lepiej samemu się urządzić, a nie wpasowywać w to, co zostało zrobione pod kogoś innego.
to daje duzo do myslenia
~gość