Zapłata zamieniła się w zaliczkę. Czy to normalne?

Skutki niezawarcia umowy przyrzeczonej w terminie określonym w umowie przedwstępnej określone są w art. 390 Kc. Zgodnie z tym przepisem, jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej, o ile strony w umowie przedwstępnej nie określą odmiennie zakresu odszkodowania. Ponadto, jeśli umowa przedwstępna była zawarta w formie aktu notarialnego, to strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej.

Zaznaczyć należy także, że roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta.

W związku z tym, jeśli umowa przedwstępna była zawarta w formie aktu notarialnego, to może Pani domagać się jej zawarcia wytaczając powództwo o zobowiązanie do złożenie oświadczenia woli. Jeśli jednak umowa była zawarta w zwykłej formie pisemnej, to takie roszczenie nie przysługuje.

Umowa przeniesienia własności nieruchomości, żeby była ważna, musi być zawarta w formie aktu notarialnego. W związku z tym, jeśli do zawarcia aktu notarialnego nie doszło, to kwoty wpłacone na poczet tej umowy muszą co do zasady być zwrócone. Oznacza to, że jeśli wpłacono całą cenę, to oczywiście nie stanowi ona zaliczki, lecz nienależne świadczenie, co jednak nie ma znaczenia dla kwestii związanych z odsetkami. Nie należą się one w ogóle, gdyż roszczenie z tytułu nienależnego świadczenia jest roszczeniem bezterminowym, co oznacza, że odsetki należeć się będą dopiero od chwili, w której dłużnik pozostawać będzie w opóźnieniu. Nastąpi to, gdy mimo upływu terminu określonego w wezwaniu nie zwróci stosownych kwot. W opisywanej sytuacji o opóźnieniu oczywiście nie może być mowy, skoro to dłużnik prosi o odebranie pieniędzy.

Jolanta Waszczyńska

Więcej porad prawnych