Kupujesz mieszkanie za 450 tys. zł? Mając 20% wkładu własnego, rata twojego kredytu hipotecznego może wynieść od 1821 zł, jeśli spłatę rozłożysz na 25 lat.
Po raz ostatni w tym roku sprawdzamy, dokąd warto się udać po kredyt hipoteczny. Tym razem za cel obraliśmy kredyty na kwotę 360 tys. zł, które pozwolą na zakup mieszkania wartego 450 tys. zł przy 20-procentowym wkładzie własnym. Oferty poszczególnych banków uporządkowaliśmy według wysokości RRSO, wyliczonego dla 25-letniego okresu spłaty.
Najlepsze kredyty hipoteczne | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Bank | Nazwa oferty | RRSO | Prowizja | Rata | |
Bank BPS | Kredyt Mój Dom - Promocja intensywnie zielona | 3,94% | 1,98% | 0% | 1 821 zł |
Bank Millennium | Kredyt hipoteczny - oferta pakietowa | 4,29% | 2,10% | 0% | 1 932 zł |
Crédit Agricole | Kredyt hipoteczny Niższa Marża z Pakietem Premium | 4,38% | 2,05% | 1% | 1 877 zł |
mBank | Kredyt hipoteczny w promocji "Spełnij marzenia" (Segment Intensive) | 4,40% | 1,85% | 0% | 2 348 zł |
Citi Handlowy | Kredyt Mieszkaniowy | 4,55% | 2,09% | 0% | 1 984 zł |
Santander Bank Polska | Kredyt Mieszkaniowy - dla obecnych klientów | 4,79% | 1,99% | 2% | 1 961 zł |
Bank Pekao | Kredyt hipoteczny | 5,46% | 2,04% | 0% | 1 895 zł |
Źródło: Porównywarka finansowa Comperia.pl | |||||
Pożyczając na mieszkanie 360 tys. zł na 25 lat, najkorzystniejsze warunki spłaty można uzyskać w Banku BPS. Oferowana przez bank marża w „Promocji intensywnie zielonej” to 1,98% przy zerowej prowizji. Oferta uwzględnia bonus przygotowany dla nabywców nieruchomości, której roczne zapotrzebowanie energetyczne (w zakresie ogrzewania i wentylacji) wynosi do 40 kWh/m kw. W wariancie cenowym przedstawionym w zestawieniu, warunkiem skorzystania z obniżonych kosztów spłaty jest wykupienie 5-letniego ubezpieczenia na życie. Promocja będzie aktywna do końca stycznia 2022 r.
Uważaj na rosnące raty
Osoby, które planują w najbliższym czasie skorzystać z kredytu na zakup mieszkania lub budowę domu, ostrzegamy przed ryzykiem niekorzystnych zmian wysokości spłacanych rat.
Wybierając kredyt w oprocentowaniem zmiennym, należy mieć na uwadze, że rata podana przez bank w symulacji kosztów spłaty z dużym prawdopodobieństwem będzie rosnąć wraz z czasem. Wszystko za sprawą prognozowanych wzrostów stóp procentowych NBP, które przełożą się na wzrost stóp WIBOR, będących składową oprocentowania rat.
Ryzyka zwiększania się miesięcznych obciążeń kredytowych nie eliminują nawet kredyty z oprocentowaniem stałym, ponieważ w ich przypadku aktualizacja oprocentowania umów również wystąpi – choć dopiero za kilka lat.
Czy to oznacza, że w obawie przed rosnącym oprocentowaniem lepiej zrezygnować z marzeń o własnym mieszkaniu? Wcale nie. Kupując je na kredyt, należy jednak się przygotować na najgorszy scenariusz, dobierając taką wysokość początkowych rat, by ich nagły wzrost nie zaburzył naszej płynności finansowej.