Ile czasu trwa uzyskanie kredytu na budowę domu?

To zależy od banku - od 2 tygodni do nawet 2 miesięcy.

Najlepszym rozwiązaniem jest złożenie wniosku już teraz. Jeśli załatwianie formalności potrwa 2 miesiące, kredyt będzie akurat na wiosnę do uruchomienia. W przypadku jeśli zostanie rozpatrzony szybciej, kwotę wypłaty pierwszej transzy bedzie można określić jako datę przyszłą. Z góry zapłacimy prowizję od kredytu, albo odsetki od prowizji, jeśli ta będzie kredytowana. Dzięki temu będziemy mieli pewność że środki bedą nam przydzielone doładnie wtedy gdy będą nam potrzebne.

W kredycie budowlanym raczej nie da się uzyskać całości środków od razu, chyba że mamy już dalece zaawansowaną budowę za środki własne.
Przyjmując, że mogą być pewne rozbieżności w zależności od procedur poszczególnych banków można przyjąć co następuje:

Pierwsza Transza = 50% dotychczas wniesionego wkładu własnego (np. 50% wartości działki).
Druga Transza 50% wartości działki i tego co już zbudowane... itd.

Drugie kryterium wysokości przyznanych transz wynika z kosztorysu, w którym mamy określone co i kiedy zbudujemy.

Przed wypłatą kolejnej transzy odwiedza nas inżynier z banku i sprawdza czy zaplanowane prace zostały wykonane. Jeśli tak bank daje nam do dyspozycji kolejne środki.

Przy wyborze projektu trzeba pamiętać że bank będzie nam chciał pożyczyć tyle, żeby na pewno na budowę starczyło. Są określone limity za 1m2 powierzchni użytkowej. Np: Zbudowanie 1m2 powierzchni użytkowej domu wg banku kosztuje 2000 - 2300 zł. Nie można więc ubiegać się o kredyt na budowę 100m2 domu niższy niż 200 000 zł, chyba że pokażemy, że mamy środki własne. Oczywiście zdolnośc na tą kwotę też trzeba mieć.

Przykładowe czasy procesowe z komunikatu jednego z banków.
Proszę zwrócić uwagę, że mowa o dniach roboczych. Proszę wziąc kalendarz i policzyć kliedy byłaby wypłata gdyby wniosek złożono 20 grudnia ;-)

1. Czas na rejestrację wniosku w systemach banku - 1 dzień roboczy
2. Czas na weryfikację wniosku od momentu wpływu do Centrali banku - 2 dni robocze
3. Czas na wydanie decyzji kredytowej - 10 dni roboczych
4. Czas na wycenę wewnętrzną banku - 4 dni robocze
5. Czas na weryfikację wyceny nieruchomości oraz weryfikację warunków do umowy – 4 dni robocze
6. Czas oczekiwania na sporządzenie umowy kredytowej - 3 dni robocze od złożenia zamówienia
7. Czas uruchomienia kredytu - 2 dni robocze po otrzymaniu kompletu dokumentów oraz spełnieniu warunków do uruchomienia.

PS. Jeśli bank poprosi o dosłanie dodatkowych dokumentów czas może na poszczególnum etapie się wydłużyć.

W bankach min. cena m2 wyliczona jest na ~2000-2500zł. Nie znaczy to, że nie można pobudować domu za np. 3000zł/m2. Musi to jednak odzwierciedlać wartość przyszła nieruchomości. W tej chwili mam w procesie wniosek, gdzie inwestor przyjął ~3400zł/m2.

Kosztorys na formularzu bankowym sporządza klient wraz ze swoim kierownikiem budowy. Jeśli kredyt będziesz robił przez pośrednika, pośrednik zapewnie pomoże.
Co do kosztu z m2 kolega juz odpowiedział.