05.08.2009

Średnie ceny mieszkań w głównych miastach Polski

Ocena: 1 gwiazdka Ocena: 2 gwiazdki Ocena: 3 gwiazdki Ocena: 4 gwiazdki Ocena: 5 gwiazdek Ocena: 6 gwiazdek Ocena: 7 gwiazdek Ocena: 8 gwiazdek Ocena: 9 gwiazdek Ocena: 10 gwiazdek

Ocena: 0     / 10 (oddano 0 głosów)

RAPORT HIPOTRENDY Korekta na rynku nieruchomości trwa. W drugim kwartale 2009 roku średnie ceny ofertowe spadły średnio o 2,31 proc. Spośród analizowanych miast ceny spadły w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Sopocie. Bessa na rynku, ograniczona akcja kredytowa sprowadzają ceny mieszkań w największych aglomeracjach do poziomu bliższego ich realnej wartości.

Analiza średnich cen mieszkań w drugim kwartale 2009 roku. została przygotowana w oparciu o bazę ogłoszeń z Warszawy oraz z innych polskich miast.


Poniższa tabela prezentuje średnie ceny 1 mkw. mieszkań na rynku wtórnym w 8 miastach Polski z podziałem na drugi i czwarty kwartał 2008 roku oraz pierwszy i drugi kwartał bieżącego roku.

Średnie ceny mieszkań (za 1 mkw.) w wybranych miastach Polski

 

Korekta na rynku nieruchomości trwa. W drugim kwartale 2009 roku średnie ceny ofertowe spadły średnio o 2,31 proc. Analizując jednak sytuację w poszczególnych miastach, stwierdzenie to pasuje już tylko do części z nich. Zarysował się wyraźny podział. Z jednej strony mamy miasta największe (nie licząc Sopotu) o najwyższej średniej cenie metra kwadratowego powierzchni mieszkalnej, z drugiej strony również główne miasta Polski, lecz o mniejszej liczbie mieszkańców, gdzie ceny ofertowe mieszkań są na niższym poziomie. Pierwsze z nich, czyli Warszawę, Kraków, Wrocław oraz Sopot charakteryzuje postępujący od roku spadek cen, podczas gdy w Gdańsku, Poznaniu, Katowicach i Bydgoszczy odnotowano w ostatnim kwartale wzrost. Można zatem stwierdzić, że aktualnie trwająca bessa na rynku sprowadza ceny mieszkań w największych aglomeracjach do poziomu bliższego ich realnej wartości, ponieważ jeszcze w poprzednim roku - przed wybuchem kryzysu finansowego - ceny mieszkań w Warszawie czy Krakowie były pompowane przez znaczny popyt i łatwy dostęp do kredytów hipotecznych.

Dobrym przykładem opisanej sytuacji jest Sopot, gdzie w ciągu roku ceny ofertowe średnio zmalały o blisko 14 proc. Z kolei ceny mieszkań w miastach, w których drugi kwartał tego roku przyniósł wzrost, nie były wcześniej aż tak bardzo sztucznie „napompowane”, dlatego po krótkiej korekcie ponownie się odbiły.



Rynek warszawski

Opisaną wyżej sytuację na krajowym rynku nieruchomości można niejako przenieść na rynek warszawski. W ujęciu średnim ceny stołecznych mieszkań oferowanych na rynku wtórnym spadły kolejny kwartał z rzędu. To efekt spadku akcji kredytowej i zaostrzenia warunków przyznawania kredytów hipotecznych przez banki, co znacznie ograniczyło popyt na mieszkania. Patrząc przez pryzmat poszczególnych dzielnic, najsilniejszy spadek cen nieruchomości dotyczy głównie najdroższych obszarów w Warszawie. Średnia wartość 1 mkw. w Śródmieściu zmalała w ciągu roku aż o 10 proc. Podobne zmiany miały miejsce na Mokotowie, Woli czy Ochocie, a więc dzielnicach centralnych. Co ciekawe, w dzielnicach o znacznie mniej dogodnej lokalizacji i utrudnionym połączeniu komunikacyjnym z centrum ceny ofertowe zaczęły w minionym kwartale rosnąć.

Prawdopodobnie wynika to ze znacznie mniej spekulacyjnego charakteru cen mieszkań w tych częściach stolicy. Dodatkowym czynnikiem mógł być też rządowy program dopłat do kredytów hipotecznych „Rodzina na swoim”. Program ten w ostatnim czasie cieszy się coraz większą popularnością, a dopłaty mogą mieć zastosowanie tylko dla kredytów na zakup nieruchomości o stosunkowo niskiej cenie 1 mkw. Takie mieszkania kredytobiorcy mogli znaleźć właśnie w takich dzielnicach jak  Ursus, Wawer, Rembertów czy Białołęka, gdzie metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej waha się w granicach 7,5 – 8 tys. zł.

Średnie ceny mieszkań (za 1 mkw.) w różnych dzielnicach Warszawy


 

Comperia i gazeta.pl publikujemy dane wskazujące różnice cen mieszkań w zależności od technologii ich budowy. Na wykresie wyraźnie widać, że średnia cena 1 mkw. mieszkania wybudowanego w cegle spada z każdym kolejnym kwartałem, podczas gdy w tym samym czasie mieszkania w wielkiej płycie tylko nieznacznie straciły na wartości. W wyniku tego procesu topnieje różnica pomiędzy cenami obu typów nieruchomości.
 

Różnica w poziomie cen budynków zbudowanych z cegły oraz wielkiej płyty




Sylwester Góreczny
Comperia.pl

Wymienione w tekście informacje, liczby i oferty są aktualne w dniu powstania artykułu (05.08.2009).

Podziel się:

NK

Wykop

Znajdź nas w Google+
Ekspert Comperia.pl
4350 artykułów - zobacz inne artykuły tego autora
Masz kredyt na mieszkanie?
Obniż ratę kredytu nawet o 30%!
  • wybierz najkorzystniejszą ofertę obniżającą ratę
  • aplikuj online
Porównaj kredyty refinansowe
Potrzebujesz gotówki?
Pomożemy Ci wybrać kredyt z niską ratą!
  • porównaj online aktualne oferty 35 banków
  • aplikuj online
Porównaj kredyty gotówkowe
Chcesz założyć lokatę?
Oprocentowanie nawet 7%, porównaj i załóż lokatę przez Internet!
  • najwyższe oprocentowanie, bez podatku Belki
  • aplikuj online
Porównaj lokaty