Kredyty złotowe będą droższe

W ubiegłym tygodniu nie doszło do większych zmian na rynku kredytów hipotecznych. Na skutek nieznacznego obniżenia się średnich kursów spłaty, spadły raty kredytów denominowanych do walut obcych. Rata kredytów – obliczana według metodologii Comperia.pl (kredyt w kwocie 200 tys. zł, z 30-letnim okresem spłaty) – w euro spadła o niecałe 5 zł do 1156 zł, w dolarach o 19 zł do 966 zł, a we frankach szwajcarskich pozostała bez zmian.

Prawie niezauważalnie, bo tylko o 1,3 zł wzrosła rata przykładowego kredytu w złotych (wynosi 1287 zł), ale znaczące podwyżki rat tych kredytów dopiero przed nami. Wszystkiemu winna inflacja. W styczniu 2008 roku wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych w skali roku wyniósł 4,3 proc., czyli o 0,3 pkt proc. więcej niż w grudniu. Tym samym wskaźnik wzrostu cen niebezpiecznie oddala się od celu inflacyjnego Narodowego Banku Polskiego, ustalonego na 2,5 proc., a nawet od górnego przedziału odchyleń od tego celu, wyznaczonego na poziomie 3,5 proc.

Z wypowiedzi członków Rady Polityki Pieniężnej wynika jasno – kolejne podwyżki stóp procentowych są tylko kwestią czasu. Po styczniowej decyzji RPP, która podniosła stopy o 25 punktów bazowych, do kolejnej może dojść na posiedzeniu Rady w dniu 27 lutego. Satysfakcjonującym poziomem, który skutecznie zdusiłby inflację, może okazać się dopiero 6 proc. dla głównej stopy referencyjnej. Obecnie wynosi ona 5,25 proc. Rynek zdyskontował już dwie podwyżki – trzymiesięczna stopa WIBOR, w oparciu o którą ustalane jest oprocentowanie kredytów hipotecznych w złotych, wynosi 5,71 proc.

	Tydzień temu	Dziś	Zmiana tygodniowa
PLN	Oprocentowanie*  6,66%  Rata** 1 285,25 zł	Oprocentowanie*  6,67%  Rata** 1 286,58zł	Kwotowo  Procentowo + 0,01 pp + 0,15%     + 1,32 zł + 0,10%
CHF	Kurs spłaty***  2,3zł  Oprocentowanie* 4,06%  Rata** 973,89zł	Kurs spłaty***  2,28zł  Oprocentowanie* 4,13%  Rata** 973,57zł	Kwotowo  Procentowo - -0,02 zł -0,87%     + 0,07pp + 1,73%%     -0,32 zł -0,03%
EUR	Kurs spłaty***  3,67 zł  Oprocentowanie* 5,90%  Rata** 1 160,58 zł	Kurs spłaty***  3,66 zł  Oprocentowanie* 5,88%  Rata** 1 155,78 zł	Kwotowo  Procentowo -0,01 zł -0,27%     -0,01 pp -0,22%     -4,80 zł -0,41%
USD	Kurs spłaty***  2,54 zł  Oprocentowanie* 4,82%  Rata** 985,35	Kurs spłaty***  2,5 zł  Oprocentowanie* 4,79%  Rata** 966,35	Kwotowo  Procentowo -0,04 zł -1,57%     -0,03 pp -0,65%     -0,65% -1,93%

Maciej Bednarek

Comperia.pl

 

 

Comperia.pl

* Podane oprocentowanie zostało skalkulowane na podstawie średniej marzy dla 10 najlepszych ofert wg. eHipoteka.com oraz stawki WIBOR/LIBOR 3m z dnia 11 i 18 lutego 2008r.

** Podana rata została skalkulowana dla średniego kredytu w wysokości 200 000 PLN i 30 letniego okresu kredytowania (dla kredytów w CHF, EUR i USD z uwzględnieniem kursu wypłaty kredytu z dnia 10 września 2007r. oraz aktualnego kursu spłaty raty kredytowej. W ten sposób zestawienie uwzględnia spreadu walutowy, zmiany kursów walutowych i ich wpływ na raty kredytu).

*** Podane kurs jest średnim kursem spłaty kredytów walutowych obliczonym na podstawie tabel kursowych dla 20 banków z dnia 11 i 18 lutego 2008r.