Kredyty hipoteczne - trendy: Złoty mocniejszy, kredyty tańsze

Czym jest cykl „Kredyty hipoteczne – trendy”? Comperia.pl śledzi losy modelowego kredytu hipotecznego o wartości 200 tys. zł, zaciągniętego we wrześniu 2007 roku na 30 lat, w czterech wariantach: kredyt w złotych, frankach szwajcarskich, euro i dolarach. Co tydzień prezentujemy, w jakim stopniu na oprocentowanie i raty wpływa bieżąca sytuacja: poziom stóp procentowych i kurs spłaty (w przypadku kredytów walutowych). Naszym celem jest wskazanie trendu na rynku kredytów hipotecznych i czynników wpływających na ich koszt. Zmiany pokazujemy w cyklu tygodniowym, choć w rzeczywistości np. zmianę oprocentowania kredytobiorcy odczuwają co kwartał.

Po okresie znacznego osłabienia polska waluta zyskuje na wartości. Złoty najwięcej odrobił do euro - w ciągu miesiąca to już prawie 30 groszy. Znacząco spadły także kursy PLN/CHF i PLN/USD - w porównaniu do połowy marca kolejno o 14 i 13 groszy. Trend ten ma szanse utrzymać się na dłużej.

Sytuacja ta spowodowana jest z jednej strony systematycznie umacniającym się złotym, który w ostatnich miesiącach był zdecydowanie niedowartościowany, z drugiej natomiast pogarszającą się sytuacją gospodarczą za granicą. W piątek Narodowy Bank Szwajcarii poinformował o rozpoczęciu interwencji na rynku walutowym w celu osłabienia krajowej waluty. Podobna sytuacja występuje także w strefie euro i Stanach Zjednoczonych, które borykają się ze spowolnieniem gospodarczym.

Aprecjacja złotego w stosunku do walut obcych może cieszyć przede wszystkim posiadaczy kredytów denominowanych do euro. W porównaniu do ostatniego miesiąca ich raty spadły o prawie 100 zł. Raty kredytów denominowanych do pozostałych walut obcych: dolara i franka szwajcarskiego także zmalały, odpowiednio o ok 60 i 50 zł. Jednak jeszcze rok temu za ten sam kredyt musieli zapłacić mniej o ponad 100 zł we frankach i 300 zł w dolarach.

Jak wygląda sytuacja kredytobiorców zadłużonych w rodzimej walucie. Pomimo niewielkiego wzrostu raty o niecałe 9 zł w ostatnim tygodniu, w porównaniu z kwietniem 2008 kredyty w złotych są tańsze o ponad 150 zł. W dalszym ciągu są one najdroższą opcją kredytowania, ale pozbawioną ryzyka kursowego.

 

KREDYTY HIPOTECZNE - TRENDY

Oprocentowanie*

	17-04-2009	Zmiana tygodniowa	Zmiana miesięczna	Zmiana półroczna	Zmiana roczna
PLN	5,93%	0,07%	-0,05%	-2,00%	-1,39%
CHF	2,71%	0,00%	-0,01%	-1,63%	-1,49%
EUR	3,57%	-0,03%	-0,17%	-3,22%	-2,75%
USD	3,65%	-0,03%	-0,13%	-1,70%	-0,89%

* w punktach procentowych

Rata

	17-04-2009	Zmiana tygodniowa	Zmiana miesięczna	Zmiana półroczna	Zmiana roczna
PLN	1 190,12 zł	8,96 zł	-6,42 zł	-267,67 zł	-183,75 zł
CHF	1 048,41 zł	-21,47 zł	-51,52 zł	67,69 zł	104,85 zł
EUR	1 065,36 zł	-35,48 zł	-94,09 zł	-125,85 zł	-92,49 zł
USD	1 127,61 zł	-34,67 zł	-62,74 zł	97,11 zł	301,33 zł

Kurs spłaty

	17-04-2009	Zmiana tygodniowa	Zmiana miesięczna	Zmiana półroczna	Zmiana roczna
CHF	2,93 zł	-0,06 zł	-0,14 zł	0,69 zł	0,74 zł
EUR	4,41 zł	-0,13 zł	-0,29 zł	0,98 zł	0,91 zł
USD	3,34 zł	-0,09 zł	-0,13 zł	0,84 zł	1,14 zł

 

Porównaj kredyty hipoteczne

 

Michał Kwiatkowski
Comperia.pl