Kredyty hipoteczne – trendy: Mocniejszy złoty obniża raty

Comperia.pl śledzi losy modelowego kredytu hipotecznego o wartości 200 tys. zł, zaciągniętego we wrześniu 2007 roku na 30 lat, w czterech wariantach: kredyt w złotych, frankach szwajcarskich, euro i dolarach. Co tydzień prezentujemy, w jakim stopniu na oprocentowanie i raty wpływa bieżąca sytuacja: poziom stóp procentowych i kurs spłaty (w przypadku kredytów walutowych). Naszym celem jest wskazanie trendu na rynku kredytów hipotecznych i czynników wpływających na ich koszt. Zmiany pokazujemy w cyklu tygodniowym, choć w rzeczywistości, np. zmianę oprocentowania, kredytobiorcy odczuwają co kwartał.

W ostatnich tygodniach kredytobiorcy nie mają powodów do narzekań. Oprocentowanie ich kredytów systematycznie spada. Stopa LIBOR dla euro, czyli koszt pieniądza na europejskim rynku międzybankowym, jest już nawet mniejsza od podstawowej stopy procentowej ustalanej przez Europejski Bank Centralny (aktualnie 1 proc.). Ponadto, pomijając krótkookresowe wahania kursowe,  złoty powoli się umacnia, co dodatkowo ciągnie raty kredytów walutowych w dół.

Minione 7 dni tylko to potwierdziły, powyższy scenariusz w pełni pasuje do ich opisu. Największy spadek o ponad 25 zł zanotowała rata kredytu dolarowego. Niewiele mniej, bo o około 21 zł więcej zostało w portfelach osób spłacających kredyty denominowane do euro i franka szwajcarskiego. Spora korekta na rynku walutowym nie miała już wpływu na wysokość raty kredytu złotowego – zmalała ona jedynie o blisko 7,5 zł, jednak zważywszy na aktualny trend zmian stawki WIBOR i wysokie w porównaniu do Szwajcarii czy USA stopy procentowe w Polsce, posiada jeszcze dość pokaźny potencjał spadku.

 

KREDYTY HIPOTECZNE - TRENDY

Oprocentowanie*

	17-07-2009	Zmiana tygodniowa	Zmiana miesięczna	Zmiana półroczna	Zmiana roczna
PLN	5,27%	-0,06%	-0,35%	-1,42%	-2,34%
CHF	1,74%	-0,02%	-0,03%	-0,19%	-2,43%
EUR	2,50%	-0,03%	-0,27%	-1,55%	-4,00%
USD	2,23%	0,00%	-0,10%	-0,58%	-2,28%

Rata

	17-07-2009	Zmiana tygodniowa	Zmiana miesięczna	Zmiana półroczna	Zmiana roczna
PLN	1 106,89 zł	-7,45 zł	-43,80 zł	-182,34 zł	-306,64 zł
CHF	920,96 zł	-21,44 zł	-60,61 zł	-30,65 zł	45,69 zł
EUR	933,54 zł	-20,61 zł	-85,89 zł	-175,64 zł	-175,30 zł
USD	883,43 zł	-25,32 zł	-71,72 zł	-118,56 zł	105,07 zł

Kurs spłaty

	17-07-2009	Zmiana tygodniowa	Zmiana miesięczna	Zmiana półroczna	Zmiana roczna
CHF	2,93 zł	-0,06 zł	-0,18 zł	-0,02 zł	0,89 zł
EUR	4,43 zł	-0,08 zł	-0,24 zł	0,10 zł	1,14 zł
USD	3,14 zł	-0,09 zł	-0,21 zł	-0,16 zł	1,06 zł

* w punktach procentowych

Sylwester Góreczny
Comperia.pl