Jak długo mogą tanieć kredyty mieszkaniowe? Czy warto je brać już teraz?

Standardowe średnie marże kredytów hipotecznych, które bada co miesiąc Comperia.pl, systematycznie spadają. Dotyczy to szczególnie kredytów w PLN oraz w EUR. Ale najtańsze kredyty mieszkaniowe otrzymasz, jeśli zdecydujesz się na kredyt w promocji. Co to oznacza? Tyle, że niższe oprocentowanie lub brak prowizji za udzielenie kredytu jest związany z zakupem w banku dodatkowego produktu, np. konta bankowego, karty kredytowej, czy ubezpieczenia. Należy nadmienić, że powinieneś aktywnie korzystać z tych produktów w trakcie spłaty kredytu mieszkaniowego, tak by nie stracić promocyjnych warunków.

 

Oto jak przedstawiają się marże kredytów w EUR i PLN w ofercie standardowej i promocyjnej (kwota kredytu - 300 tys. zł, LTV=80%):

 

 

 

 

Podstawowe pytanie: czy kredyty mieszkaniowe mogą jeszcze bardziej stanieć? Jeśli tak, to czy warto wstrzymać się z zakupem mieszkania? Tak, kredyty mogą jeszcze stanieć, szczególnie jeśli banki rok 2010 chcą wykorzystać do maksymalizacji sprzedaży przed wejściem rekomendacji T. Oczywiście dobry, czyli tani kredyt nadal będzie dostępny wyłącznie w połączeniu z innymi produktami banku. Ale chyba z największymi obniżkami cen kredytu mieliśmy do czynienia właśnie w ostatnich tygodniach. Do promocji mogą dołączyć tylko inne banki (szczególnie te duże, czyli PKO BP oraz PEKAO SA, które co prawda obniżyły marże, ale nie w takim stopniu jak niektóre banki, czyli np. Kredyt Bank, BOŚ Bank, Deutsche Bank, czy ING…). Większej skali obniżek ceny kredytu już nie przewidujemy. Średnia promocyjna marża dla kredytu w EUR w wysokości 2,4% jest bardzo atrakcyjną ofertą. Pół roku temu nikt nie oczekiwał, że marże - nawet te promocyjne-  spadną do takiego poziomu.

 

Poza tym, czekanie na tańsze kredyty mieszkaniowe może skutkować tym, że w międzyczasie wzrosną ceny nieruchomości. Większa dostępność kredytów mieszkaniowych wpływa pozytywnie na ilość transakcji na tym rynku. A wiadomo: czym więcej kupujących, tym ceny idą do góry.

Oczywiście nie ma się co obawiać wzrostów cen podobnych do tych z 2006 czy 2007r., niemniej jednak wiosna 2010r. to dobry czas do zaciągnięcia kredytu mieszkaniowego.

 

Comperia.pl