Comperia, co miesiąc sprawdza koszt kredytu hipotecznego i publikuje go w postaci Barometru Comperia. Wskaźnik, pokazuje średni kosztu kredytu dla 10 najtańszych ofert bankowych. Odnosi się także do kosztu kredytu, w dniu jego publikacji. W przypadku kredytów walutowych, wskaźnik uwzględnia miesięczną zmianę kursów walutowych oraz spread walutowy. Barometr Hipoteczny jest wyliczany zawsze dla kredytu tej samej wysokości (250 tys. zł) i dla tego samego okresu spłaty (30 lat).
Wskaźnik obejmuje wszystkie elementy oferty kredytowej składające się na koszt dla klienta, a więc:
- prowizję
- wszelkiego rodzaju ubezpieczenia (niskiego wkładu, na życie, inne wymagane przez bank)
- odsetki
- spread (w przypadku kredytów walutowych)
- wycenę nieruchomości
Komentując zmiany barometru, możemy wskazywać na przyczyny tego zjawiska (zmiana oprocentowania, kosztów przyznania, wysokości spreadu itd.). Historia publikacji wskaźnika czytelnie prezentuje procesy dokonujące się na rynku kredytów hipotecznych.
Wskaźnik przyjmuje wartości w punktach. Każdy 1 tys. zł kosztu to jeden punkt. Jeżeli np. całkowity koszt kredytu wynosi 300 tys. zł, wówczas wysokość wskaźnika wyniesie 300 pkt.
Parametry:
Wysokość kredytu: 250 tys. zł
Wartość nieruchomości:
360 tys. zł
Okres spłaty: 30 lat
Raty równe
Przelicznik: 1 punkt = 1 tys. zł
| IV kw. 07 | I kw. 08 | III kw. 08 | I kw. 09 | III kw. 09 | IV kw. 09 | Sty 10 | Lut 10 | Mar 10 |
PLN | 563 | 588 | 633 | 574 | 574 | 591 | 597 | 584 | 580 |
CHF | 458 | 454 | 450 | 578 | 501 | 585 | 601 | 553 | 531 |
EUR | 577 | 562 | 582 | 563 | 504 | 534 | 559 | 499 | 465 |
USD | 609 | 508 | 480 | 680 | 481 | 597 | 642 | 616 | 574 |
Komentarz
Kredyty hipoteczne tanieją drugi miesiąc z rzędu. Wprawdzie obniżkom kosztów obsługi pomagał umacniający się złoty, jednak bez zmian w polityce banków upusty nie byłyby aż tak duże. Raty spadają i wiele wskazuje na to, że będą nadal spadać.
Barometr w wariancie rodzimej waluty stracił niewiele – cztery punkty. Trend spadkowy został wprawdzie utrzymany, jednak bez fajerwerków. Te wystrzeliły z kolei w przypadku kredytów walutowych. Dla franka szwajcarskiego barometr stracił 22 punkty, dla euro – 34 punkty, dla dolara – 42 punkty. Tyle, że w tym przypadku pomógł zyskujący, średniobiorąc 3% złoty. Niezależnie od tego hipoteki generalnie stają się tańsze.
Banki otworzyły portfele z pieniędzmi i walczą o klientów ceną. Ta sytuacja ma szansę utrzymać się w kolejnych miesiącach. Z drugiej jednak strony, trzeba pamiętać, że rynkowe stopy procentowe mają szansę pójść w górę. Szczególnie w Szwajcarii, Eurolandzie, czy USA. Odbije się to niestety negatywnie na ratach kredytowych. Ekspansywna polityka banków może jednak zneutralizować te zmiany.
Chcesz podyskutować o programie Rodzina na Swoim? Zapraszamy do dyskusji na naszym
forum!
Comperia.pl