Walka w hipotekach na całego-raport o cenach kredytu mieszkaniowego

Walka+w+hipotekach+na+ca%B3ego-raport+o+cenach+kredytu+mieszkaniowego

Wraz z początkiem września banki rozpoczęły jesienną ofensywę hipoteczną. Liczne kampanie reklamowe informują o nowych promocjach i udogodnieniach dla klientów chcących zaciągnąć kredyty na sfinansowanie nieruchomości. PKO Bank Polski zwolnił swoich klientów z obowiązkowej wizyty w sądzie i sam weryfikuje księgi wieczyste on-line, ING Bank Śląski wysyła swoich mobilnych doradców do klienta, za którego załatwiają większość formalności związanych ze składaniem wniosku kredytowego, inne kuszą zerową prowizją bądź obniżają marże kredytowe.

Najniższe marże obowiązują w kredytach złotowych. W kolejnych miesiącach ich poziom systematycznie się obniżał. We wrześniu średnia marża w złotych polskich ponownie spadła, tym razem o 0,23 pkt. proc. kształtując się ostatecznie na poziomie 2,62 proc. Wpływ na spadek średniej stawki, którą analizuje co miesiąc nasza porównywarka miał m.in. Bank BPH, który obniżył marże hipoteczne kredytów złotowych o 2,6 pkt. proc.

W ramach ofert promocyjnych, powiązanych z innymi produktami banku, liczyć można na jeszcze niższe marże-w takim przypadku średnia cena kredytu hipotecznego wynosi około 1,8 proc. plus rynkowa stopa procentowa. Przykładowo, dla aktywnych klientów Bank Millennium przygotował specjalną ofertę, w ramach której wnioskodawca płaci niższe oprocentowanie o 0,3 p.p. niż w standardzie oraz unika prowizji za udzielenie kredytu. Również Bank Ochrony Środowiska, po raz szósty w tym roku, obniżył ceny kredytów hipotecznych, a BNP Paribas Fortis obniżył marże wszystkich produktów hipotecznych o 0,5 pkt. proc. i sprzedaje je dodatkowo bez prowizji. Wciąż najniższe marże wśród kredytów walutowych oferują pożyczki w euro. Ich średni poziom, w przypadku ofert standardowych, wyniósł 3,87 proc., natomiast w przypadku ofert cross-

Polecamy

sellingowych, nieco powyżej 2,5 proc. Prawie 5,5 proc. wyniosły natomiast we wrześniu średnie marże pobierane w kredytach we frankach szwajcarskich. Średnia ta jest niższa od sierpniowej o prawie 0,1 pkt. proc. za sprawą obniżki jakiej dokonał Deutsche Bank, ale i tak poziom ten skutecznie zniechęca potencjalnych klientów do zadłużania się w CHF. W przypadku ofert promocyjnych (pakietowych) sytuacja wygląda niewiele lepiej-średnia marża wzrosła o 0,49 pkt. proc. ostatecznie wynosząc 3,93 proc. Był to skutek cichych zmian jakich dokonał Alior Bank.

Zapomnianą walutą staje się dolar amerykański. Już piąty miesiąc z kolei banki nie dokonały zmian w pobieranych marżach, a ich poziom jest dodatkowo rekordowo wysoki, bo przeszło 6- cio procentowy. Banki skutecznie zniechęcają do zaciągania kredytów hipotecznych w dolarach amerykańskich oraz frankach szwajcarskich promując i zwiększając sprzedaż kredytów złotowych i w euro. Walka o klienta jest zaciekła, więc na pewno wiele ciekawych promocji czeka nas również w kolejnym miesiącu.

Cena kredytu mieszkaniowego, oferty standardowe-zmiany średnich marż w latach 2007-2010:

	wrz-08	sty-09	mar-09	cze-09	wrz-09	sty-10	mar-10	Czer-10	Wrze-10
PLN	1,54	2,30	2,73	3,04	3,09	3,25	2,99	2,91	2,62
CHF	2,12	4,30	4,83	3,64	6,13	5,57	4,88	5,58	5,47
USD	3,57	4,34	5,50	3,68	5,59	5,65	5,65	6,21	6,21
EUR	2,15	3,02	3,65	3,37	4,98	4,70	3,98	3,68	3,87

Źródło: porównywarka finansowa www.comperia.pl

Marże kredytów hipotezcnych

Cena kredytu mieszkaniowego, oferty promocyjne-zmiany średnich marż w latach 2007-2010:

	sty-10	lut-10	mar-10	kwi-10	maj-10	cze-10	lip-10	sie-10	wrz-10
PLN	2,49	2,47	2,07	2	2,08	2,07	2,06	1,93	1,78
CHF	3,7	3,75	3,73	3,8	3,8	3,62	3,62	3,44	3,93
USD	3,7	3,7	3,7	3,7	3,7	3,7	3,7	3,7	4,7
EUR	3,30	3,04	2,4	2,63	2,63	2,6	2,69	2,57	2,56