VAT w budownictwie w górę, o ile zdrożeją mieszkania, ile koszty kredytów?

Każdy kto buduje dom, nabywa mieszkanie na rynku pierwotnym lub po prostu remontuje mieszkanie zapłaci wyższy VAT za materiały budowlane.

Więcej zapłacimy również za usługi firm budowlanych. Np. montaż drzwi, czy okien był objęty do tej pory stawką 7 proc.. W efekcie zmian wzrośnie do 8 proc. Również osoby, które planowały wybudować dom z pomocą generalnego wykonawcy - firmy budowlanej  zapłacą więcej. Taka usługa była obciążona do tej pory stawką 7 proc.. Po podwyżce wykonawca naliczy na fakturze VAT 8 proc. Koszt usługi wynoszący dzisiaj 300 tys. zł netto będzie wyższy po uwzględnieniu podatku o 3 tys. zł.

Znacznie bardziej podwyżkę VAT mogą odczuć kupujący mieszkanie od dewelopera. Obecnie stawka obowiązująca przy zakupie nieruchomości to 7 proc. Po jej wzroście do 8 proc. cena brutto mieszkania wzrośnie o 1 tys. na każde 100 tys. zł ceny netto.

Jest jednak ważniejszy aspekt VAT w kontekście nowych mieszkań. Ciągle pozostaje pytanie, czy od 1 stycznia 2011r. będzie nadal obowiązywała stawka 7 proc. (po podwyżce 8 proc.) czy  może 22 proc. (23 proc. po podwyżce)? Gdyby zrealizował się ten czarny scenariusz ceny mieszkań wzrosłyby nawet o kilkadziesiąt tysięcy złoty, ponieważ wyższy VAT zostałby przerzucony przez deweloperów na kupującego.

Na pierwszy rzut oka wyższy VAT i kredyty hipoteczne nie mają ze sobą nic wspólnego. Produkty bankowe nie są obciążone podatkiem VAT. A jednak…

 

Stawka VAT	Cena mieszkania	Rata kredytu w EUR	Ile więcej zapłacimy do banku w wyniku wyższego VAT
7%	300 000 zł	1 403 zł	X
8%	302 804 zł	1 416 zł	4 680 zł
22%	342 056 zł	1 599 zł	65 880 zł
23%	344 860 zł	1 608 zł	3 240 zł

 

Jak widać, najbardziej bolesne dla kupujących byłoby zwiększenie stawki VAT na mieszkania na 23 proc. Na szczęście taki scenariusz jest mało prawdopodobny.

 

Karol Wilczko