Średnia marża dla kredytów w EUR i PLN ciągle spada!

Średnia marża dla kredytów hipotecznych w złotych polskich wyniosła w październiku 2,44 proc. (spadek z 2,62 proc.). W przypadku zaciągnięcia kredytu „pakietowego” (wraz z zakupem dodatkowych produktów banku) liczyć można było na marże średnio na poziomie 1,73 proc. (1,78 proc. we wrześniu). Średnia w tym przypadku obniżyła się chociażby za sprawą promocyjnej oferty Allianz Banku, który klientom którzy otworzą konto w Allianz Banku i przez pierwszych pięć lat od daty uruchomienia kredytu zasilać je będą wpływami w wysokości min. 2 tys. zł dokonując jednocześnie minimum 3 transakcji bezgotówkowych w miesiącu oraz wykupią dodatkowe ubezpieczenie gwarantuje marże w wysokości 1,5 proc. dla kredytów z minimum 20 proc. wkładem własnym oraz 1,7 proc. dla kredytów z wkładem własnym mniejszym niż 20 proc. lub bez wkładu własnego, niezależnie od wnioskowanej kwoty.

Przeciętna marża kredytów mieszkaniowych denominowanych do franka szwajcarskiego wyniosła w okresie ostatnich czterech tygodni 5,64 proc. Zanotowaliśmy tu wzrost średniej w stosunku do miesiąca września o 0,17 pkt. proc. Średnia marża w przypadku ofert pakietowych wzrosła zaś do poziomu 4,05 proc.

Podobnie stało się ze średnią marżą dla kredytów denominowanych do dolara amerykańskiego. Wzrosła ona z poziomu 6,21 proc. do 6,53 proc. bijąc kolejny rekord wysokości. Średnia marża w przypadku ofert cross- sellingowych kształtuje się już prawie na poziomie 5 proc. Koszty takiego kredytu są więc mało kuszące do zadłużania się w tej walucie. Wzrosty te były przede wszystkim wynikiem zmian jakie wprowadził w wysokości pobieranych marż od kredytów frankowych i dolarowych mBank oraz MultiBank.

Jeśli chodzi o średnie stawki oprocentowania dla kredytów hipotecznych zaciąganych w europejskiej walucie, promocyjne zmiany wprowadzone przez Kredyt Bank i Polbank zostały zniwelowane przez debiutującą w zestawieniach ofertę Lukas Banku (bank uzupełnił ofertę hipoteczną o kredyty w euro). Większa liczba banków uwzględniana do wyliczenia średniej nie zmieniła jej wartości i kolejny miesiąc wyniosła 3,87 proc. Przeciętny koszt finansowania w przypadku ofert pakietowych ukształtował się natomiast na poziomie 2,46 proc.

Średnie marże w analogicznym okresie ubiegłego roku nie podlegały istotnym zmianom. Prawdopodobnie będzie podobnie i w końcówce tego roku, ponieważ wiele banków przedłuża swoje promocje do końca grudnia.

Natalia Czaplewska,
Analityk porównywarki finansowej Comperia.pl

Cena kredytu mieszkaniowego, oferty standardowe-zmiany średnich marż w latach 2008-2010:

Źródło: porównywarka finansowa www.comperia.pl

Cena kredytu mieszkaniowego, oferty promocyjne-zmiany średnich marż od stycznia do października 2010:

Źródło: porównywarka finansowa www.comperia.pl