Rata we frankach niższa o 150 zł od złotowej

Już prawie od dwóch lat porównywarka finansowa Comperia.pl śledzi zmiany wysokości rat modelowych kredytów hipotecznych. Dotyczy to zobowiązań zaciągniętych we wrześniu 2007 roku. Parametry kredytu zostały ustalone w oparciu o średni poziom marż i prowizji dla poszczególnych walut obowiązujących w tym okresie. W przeciągu ostatnich 12 miesięcy raty takich kredytów, bez względu na walutę, znacznie spadły. Za kredyt w euro o wartości 300 tys. zł, zaciągniętego na 30 lat przyjdzie nam zapłacić aż o około 400 zł mniej. Także kredyty w rodzimej walucie znacznie potaniały – raty spadły średnio o około 450 zł.

Taka sytuacja spowodowana jest przede wszystkim coraz niższymi rynkowymi stopami procentowymi, które z nawiązką rekompensują słabszego niż 12 miesięcy temu złotego. W przypadku walut obcych stopy procentowe znajdują się na poziomie poniżej 1 proc., podczas gdy jeszcze rok temu na przykład stopa EURIBOR (część oprocentowania kredytów w euro) wahała się w okolicach 5 proc.

Coraz więcej w euro
Taka zmiana zaowocowała znacznym wzrostem zainteresowania kredytobiorców właśnie kredytami w europejskiej walucie. Spośród osób poszukujących kredytów za pośrednictwem Comperii już prawie co piąty skłania się ku takiemu kredytowi. Wpływ na to, oprócz relatywnie mocnego złotego oraz niskich stóp rynkowych, ma także znaczne ograniczenie akcji kredytowej we frankach szwajcarskich. Aktualnie na polskim rynku tylko cztery banki oferują kredyty w tej walucie.

Najlepsze na rynku
Ile dzisiaj kosztuje kredyt hipoteczny? Comperia.pl porównała oferty kredytów hipotecznych w trzech walutach: złotych, frankach szwajcarskich i euro (kredyt 300 tys. zł, okres kredytowania 30 lat, kredyt z 20-proc. wkładem własnym). Jako kryterium przyjęto rzeczywistą roczną stopę oprocentowania (RRSO), która uwzględnia wszystkie koszty kredytu. Wśród kredytów złotowych pierwsze miejsce zajmuje oferta Banku Zachodniego WBK. Pomimo stosunkowo wysokiej prowizji - 3,5 proc. - jako jedyny proponuje kredyt z RRSO poniżej 6 proc. Drugie i trzecie miejsce w zestawieniu należy do ING Banku i DnB Nord. RRSO w tych przypadkach wynosi odpowiednio 6,6 i 6,63 proc., co daje około 30 zł różnicy w miesięcznej racie. Jest to jednak i tak o prawie 150 zł więcej niż w ofercie BZ WBK, za który przyjdzie nam miesięcznie zapłacić około 1,7 tys. zł.


Ranking kredytów złotowych
Kwota kredytu 300 tys. zł, wartość nieruchomości 375 tys. zł (80 proc. LTV), okres kredytowania 30 lat

Bank	Rata	Prowizja	RRSO
Bank Zachodni WBK	1 705 zł	3,5 proc.	5,99 proc.
ING Bank	1 849 zł	1,6 proc.	6,60 proc.
DnB Nord	1 878 zł	0 proc.	6,63 proc.
Bank Millennium	1 830 zł	2 proc.	6,70 proc.
Lukas Bank	1 928 zł	3 proc.	7,18 proc.
Kredyt Bank	2 008 zł	0 proc.	7,32 proc.
Polbank EFG	1 988 zł	1,5 proc.	7,35 proc.
Bank BGŻ	1 928 zł	4,5 proc.	7,40 proc.
PKO BP	2 002 zł	1,8 proc.	7,45 proc.
Deutsche Bank PBC	1 988 zł	3 proc.	7,52 proc.

 

Analizując kredyty denominowane we frankach szwajcarskich najlepszą ofertę pod względem RRSO ma Polbank EFG 4,36 proc. i miesięczną ratą 1 458 zł. Rzeczywiste oprocentowanie kredytu w Deutsche Banku PBC wynosi 5,42 proc., a w Nordea Banku 5,58 proc. Ponad 8 proc. - tyle wynosi natomiast realny koszt kredytów w mBanku i MultiBanku.


Ranking kredytów we frankach szwajcarskich
Kwota kredytu 300 tys. zł, wartość nieruchomości 375 tys. zł (80 proc. LTV), okres kredytowania 30 lat

Bank	Rata	Prowizja	RRSO
Polbank EFG	1 458 zł	1,5 proc.	4,36 proc.
Deutsche Bank PBC	1 727 zł	3 proc.	5,42 proc.
Nordea Bank	1 753 zł	2 proc.	5,58 proc.
mBank	2 231 zł	0 proc.	8,12 proc.
MultiBank	2 318 zł	1,5 proc.	8,61 proc.

 

Michał Kwiatkowski
Comperia.pl