Nieruchomość

Nieruchomość

Zgodnie z kodeksem cywilnym, nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności.

Dokumentem stwierdzającym wyodrębnienie nieruchomości jest prawo własności. Dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą, chyba że przepisy szczególne stanowią inaczej.

Rodzaje nieruchomości

Wyróżnia się kilka rodzajów nieruchomości. Istnieją nieruchomości gruntowe, które dzielą się na grunty rolne i nierolne. Nieruchomości rolne są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. Nieruchomość gruntowa może składać się z kilku działek niesąsiadujących ze sobą, ale wpisanych w jednej księdze wieczystej.

Nieruchomości budynkowe to z kolei budynki trwale związane z danym gruntem, ale niestanowiące jego części składowej. Nieruchomość budynkowa jest odrębną rzeczą, odrębnym przedmiotem własności. Pojęcie nieruchomości budynkowej ma zastosowanie w przypadku użytkowania wieczystego, gdy grunt na którym został wzniesiony budynek należy np. do jednostki samorządu terytorialnego albo Skarbu Państwa.

Nieruchomość lokalowa to natomiast nieruchomość stanowiącą odrębny przedmiot własności, wyodręniony z nieruchomości budynkowej lub gruntowej. Najprostszy bodaj przykład nieruchomości lokalowych to mieszkania wyodrębnione w bloku mieszkalnym. Każda nieruchomość lokalowa ma własną księgę wieczystą. Grunt na którym stoi blok, oraz części z których korzysta każdy mieszkaniec (np. korytarze) stanowią nieruchomość wspólną, której przymusowymi współwłaścicielami są właściciele poszczególnych lokali.

Podatek od nieruchomości

Każdy właściciel nieruchomości musi regulować podatek od nieruchomości. Jego wysokość ściśle zależy od powierzchni nieruchomości. Różne stawki podatku od jednego metra kwadratowego należą się od gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej i innych gruntów, budynków mieszkalnych, budynków pod działalność gospodarczą, budowli itp.






ARTYKUŁY POWIĄZANE:
Czy dostanę kredyt na nieruchomość za granicą?
Zamarzyłeś o kupnie willi na Lazurowym Wybrzeżu? A może po prostu pracujesz lub często bywasz za granicą i chcesz tam kupić sobie mieszkanie? Żaden polski bank nie udzieli Ci, niestety, kredytu hipotecznego na zakup takiej nieruchomości zabezpieczonego na niej. Nie oznacza to jednak, że nie ma w tej sytuacji żadnego dobrego rozwiązania.
Wartość mieszkania spada? Zastaw drugą nieruchomość!
Czy w trakcie spłaty kredytu hipotecznego bank może zażądać od kredytobiorcy dodatkowego zabezpieczenia? Tak, na przykład w sytuacji, kiedy spada wartość zabezpieczenia kredytu. A tym zabezpieczeniem jest spłacane mieszkanie. Impulsem do zmiany treści umowy kredytu walutowego może też być osłabiający się złoty. Banki: monitorujemy sytuację, ale w tym momencie nie renegocjujemy umów z klientami.
Sposoby na dostatnie życie na emeryturze - odwrócona hipoteka i renta dożywotnia za nieruchomość
Reforma systemu emerytalnego przez większość Polaków uznawana jest za receptę na przyszłą wysoką emeryturę. Niestety założenia twórców reformy emerytalnej były zupełnie inne.
Kredyt na drugą nieruchomość
Wielu Polaków, spłacających kredyt mieszkaniowy, myśli o zakupie drugiej nieruchomości na kredyt. Wiąże się to zazwyczaj z poprawą stopy życiowej czy powiększeniem rodziny.
Ranking kredytów hipotecznych - luty 2017
Choć aura za oknem nie sprzyja przeprowadzaniu transakcji na rynku nieruchomości, to warto jednak poświęcić teraz trochę czasu i rozejrzeć się za swoim wymarzonym domem lub mieszkaniem. Trzeba jednak wiedzieć, że bez względu na to jaka nieruchomość nas interesuje to jej zakup wymaga dużych nakładów finansowych. Pomocne w rozwiązaniu tego problemu może być zaciągnięcie kredytu hipotecznego w jednym z banków. Zobaczmy która z instytucji oferuje dziś najlepsze rozwiązania.