Kredyty hipoteczne – trendy: Raty walutowe w dół

Czym jest cykl „Kredyty hipoteczne – trendy”? Comperia.pl śledzi losy modelowego kredytu hipotecznego o wartości 200 tys. zł, zaciągniętego we wrześniu 2007 roku na 30 lat, w czterech wariantach: kredyt w złotych, frankach szwajcarskich, euro i dolarach. Co tydzień prezentujemy, w jakim stopniu na oprocentowanie i raty wpływa bieżąca sytuacja: poziom stóp procentowych i kurs spłaty (w przypadku kredytów walutowych). Naszym celem jest wskazanie trendu na rynku kredytów hipotecznych i czynników wpływających na ich koszt. Zmiany pokazujemy w cyklu tygodniowym, choć w rzeczywistości, np. zmianę oprocentowania, kredytobiorcy odczuwają co kwartał.

Ostatnie 7 dni nie zaowocowało żadnymi spektakularnymi zmianami na rynku kredytów hipotecznych. Koszt pożyczek międzybankowych w poszczególnych walutach oscylował wokół zeszłotygodniowych wartości, jedynie stopy LIBOR dla euro i franka szwajcarskiego minimalnie wzrosły. W rezultacie oprocentowanie kredytów zachowywało się dość stabilnie i nie miało znaczącego wpływu na zmianę wysokości rat płaconych przez kredytobiorców. Wpływ taki natomiast miała aprecjacja polskiej waluty - na przestrzeni tygodnia złoty umocnił się w stosunku do analizowanych walut obcych, wywołując spadek kursu spłaty o 1 gr w przypadku kredytu dolarowego i o 4 gr dla kredytu denominowanego do euro lub franka.

Rata kredytu złotowego od 2 tygodni wynosi niezmiennie ok. 1153 zł, co pozwala wierzyć, że jej wcześniejszy wzrost został zatrzymany i limit braku zaufania pomiędzy instytucjami bankowymi w Polsce jest już wyczerpany. Z kolei zadłużenie z tytułu posiadania kredytu walutowego w ciągu ostatniego tygodnia zmalało. Najsilniej staniał kredyt we frankach szwajcarskich – jego rata obniżyła się o ok. 11 zł i obecnie wynosi nieco ponad 960 zł. Osoby spłacające swoje zadłużenie w euro muszą miesięcznie wyłożyć z portfela blisko 1014 zł, co jest o prawie 7,50 zł mniejszą kwotą niż przed tygodniem. Rata najtańszego na rynku kredytu denominowanego do dolara amerykańskiego zmalała w najmniejszym stopniu – tylko o niecałe 3 zł i na dzień dzisiejszy wiąże się z wydatkiem rzędu 938 zł.

KREDYTY HIPOTECZNE - TRENDY

Oprocentowanie*

	12-06-2009	Zmiana tygodniowa	Zmiana miesięczna	Zmiana półroczna	Zmiana roczna
PLN	5,64%	0,00%	0,14%	-1,85%	-1,95%
CHF	1,77%	0,01%	0,00%	-0,44%	-2,49%
EUR	2,81%	0,01%	0,01%	-2,01%	-3,69%
USD	2,35%	0,00%	-0,22%	-1,29%	-2,15%

* W punktach procentowych

Rata

	12-06-2009	Zmiana tygodniowa	Zmiana miesięczna	Zmiana półroczna	Zmiana roczna
PLN	1 153,21 zł	0,00 zł	17,63 zł	-243,85 zł	-257,57 zł
CHF	962,63 zł	-11,29	-3,16 zł	98,37 zł	24,84 zł
EUR	1 013,75 zł	-7,46 zł	7,88 zł	-119,33 zł	-152,38 zł
USD	937,68 zł	-2,86 zł	-54,09 zł	-94,13 zł	96,69 zł

Kurs spłaty

	12-06-2009	Zmiana tygodniowa	Zmiana miesięczna	Zmiana półroczna	Zmiana roczna
CHF	3,05 zł	-0,04 zł	-0,01 zł	0,47 zł	0,89 zł
EUR	4,62 zł	-0,04 zł	0,03 zł	0,58 zł	1,16 zł
USD	3,28 zł	-0,01 zł	-0,09 zł	0,22 zł	1,03 zł

Sylwester Góreczny
Comperia.pl