Do której spółdzielni mieszkaniowej należę?
W 1998 roku Walne Zgromadzenie Członków spółdzielni X podjęło uchwałę o podziale spółdzielni. W ten sposób powstała spółdzielnia Y, której staliśmy się członkami. Ta uchwała została zaskarżona do sądu, a następnie uchylona. Spółdzielnia Y nie jest właścicielem nieruchomości oraz gruntów, ale istnieje nadal. Czy w związku z art. 42 par. 9 Prawa Spółdzielczego jestem członkiem wyłącznie spółdzielni X czy również spółdzielni Y? Odpowiada Tomasz Waszczyński, adwokat z Kancelarii Prawnej Grabiński i Wspólnicy.
Od 1976 roku jestem członkiem pewnej spółdzielni mieszkaniowej, nazwijmy ją X. Posiadam spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu znajdującego się w zasobach spółdzielni X. W 1998 roku Walne Zgromadzenie Członków spółdzielni X podjęło uchwałę o podziale spółdzielni. W ten sposób powstała spółdzielnia Y, której staliśmy się członkami. W oparciu o złożony wniosek i na podstawie uchwały podziałowej spółdzielnia Y została wpisana do rejestru spółdzielni prowadzonego przez Krajowy Rejestr Sądowy. Jednakże uchwała o podziale Spółdzielni została zaskarżona do sądu, a następnie, po trwającym kilka lat procesie, uchylona. Wyrokiem z 2004 roku Sąd Apelacyjny oddalił apelację spółdzielni od wyroku Sądu Okręgowego z 2001 roku, którym to wyrokiem Sąd Okręgowy uchylił uchwałę Walnego Zgromadzenia Członków spółdzielni X z 1998r. w przedmiocie podziału Spółdzielni. Powyższe rozstrzygnięcie jest prawomocne, co zostało stwierdzone na odpisie wyroku z 2005 roku, a zatem i ostateczne.
Nadmienię, że od początku 2007 roku spółdzielnia X z powrotem została wpisana do rejestru gruntów i budynków jako użytkownik wieczysty. W księgach wieczystych jest również wpisana jako użytkownik wieczysty. Spółdzielnia Y nie jest właścicielem żadnych nieruchomości oraz gruntów, ale istnieje nadal. Jak przedstawia się kwestia mojego członkostwa? Czy w związku z art. 42 par. 9 Prawa Spółdzielczego jestem członkiem wyłącznie spółdzielni X, czy również spółdzielni Y?
Uchwała o podziale spółdzielni stanowi źródło sukcesji generalnej. Oznacza to przejście na powstającą spółdzielnię składników majątkowych, praw i zobowiązań. Stanowi też podstawę ustania więzi członkowskiej z dotychczasową spółdzielnią oraz podstawę powstania więzi z nową spółdzielnią. Na skutek uchylenia uchwały lub ustalenia jej nieważności dochodzi do upadku podstawy prawnej wyżej wskazanych przekształceń majątkowych. To samo dotyczy również zmian w członkostwie. W konsekwencji należy uznać, że jest pani wyłącznie członkiem spółdzielni X.
Tomasz Waszczyński
Masz pytanie do prawnika, pisz na adres:
prawnik@comperia.pl
