Coraz niższe raty kredytytów hipotecznych

Comperia.pl śledzi losy modelowego kredytu hipotecznego o wartości 200 tys. zł, zaciągniętego we wrześniu 2007 roku na 30 lat, w czterech wariantach: kredyt w złotych, frankach szwajcarskich, euro i dolarach. Co tydzień prezentujemy, w jakim stopniu na oprocentowanie i raty wpływa bieżąca sytuacja: poziom stóp procentowych i kurs spłaty (w przypadku kredytów walutowych). Wskazujemy trendy na rynku kredytów hipotecznych w odstępach tygodniowych. W rzeczywistości, na przykład zmianę oprocentowania, kredytobiorcy odczuwają co kwartał.

Osoby spłacające kredyty hipoteczne z pewnością są zadowolone z wieści napływających w ostatnim czasie z rynku kredytowego. Koszt pieniądza na rynkach międzybankowych schodzi na coraz niższe poziomy, ściągając za sobą oprocentowanie kredytów. Kurs wymiany polskiej waluty na franka szwajcarskiego jest porównywalny do wartości z końca ubiegłego roku. Dodatkowo pomniejsza to raty kredytów spłacanych w tej walucie.

Patrząc tylko na miniony tydzień, najsilniej staniały kredyty denominowane do euro i franka – ich modelowe raty straciły po około 15 zł. Nieco mniejszy ubytek, blisko 7 zł, dotyczył raty dolarowej, zaś rata kredytu złotowego zmalała jedynie o ponad 1 zł.

Jednak o wiele ważniejsze są zmiany w dłuższej perspektywie, a te już są bardziej okazałe. Od połowy czerwca, kiedy rozpoczął się trend spadkowy, miesięczne zadłużenie spłacane w rodzimej walucie spadło o około 60 zł, we frankach – 90 zł, w dolarach 100 zł,  w euro aż o 120 zł. Warto zaznaczyć, że europejska waluta staje się coraz bardziej popularna wśród polskich kredytobiorców. Pod koniec lipca 19 proc. użytkowników Comperii szukało kredytów w euro, 24 proc. kredytów we frankach. Jeszcze we wrześniu ubiegłego roku proporcja ta była z goła inna – o kredyt denominowany do franka pytało 66 proc. klientów, podczas gdy o kredyt w euro tylko 1 proc. To dość istotna zmiana.


KREDYTY HIPOTECZNE – TRENDY

Oprocentowanie
Waluta	data	Zmiana od (w punktach procentowych)
	30-07-2009	Zmiana tygodniowa	Zmiana miesięczna	Zmiana półroczna	Zmiana roczna
PLN	5,17%	-0,01%	-0,26%	-0,71%	-2,39%
CHF	1,73%	0,00%	-0,04%	-0,17%	-2,40%
EUR	2,42%	-0,02%	-0,18%	-1,22%	-4,09%
USD	2,21%	-0,01%	-0,09%	-0,68%	-2,30%
Wysokość raty
Waluta	data	Zmiana od
	30-07-2009	Zmiana tygodniowa	Zmiana miesięczna	Zmiana półroczna	Zmiana roczna
PLN	1 094,52 zł	-1,23 zł	-32,29 zł	-89,20 zł	-312,14 zł
CHF	891,45 zł	-15,69 zł	-45,93 zł	-72,36 zł	28,81 zł
EUR	898,72 zł	-14,92 zł	-62,10 zł	-197,83 zł	-191,03 zł
USD	855,82 zł	-6,76 zł	-52,93 zł	-199,52 zł	43,30 zł
Kurs spłaty
Waluta	data	Zmiana od
	30-07-2009	Zmiana tygodniowa	Zmiana miesięczna	Zmiana półroczna	Zmiana roczna
CHF	2,84 zł	-0,05 zł	-0,13 zł	-0,16 zł	0,82 zł
EUR	4,31 zł	-0,06 zł	-0,19 zł	-0,19 zł	1,08 zł
USD	3,05 zł	-0,02 zł	-0,15 zł	-0,39 zł	0,88 zł

Źródło: Comperia.pl

 

Sylwester Góreczny
Comperia.pl