11.10.2011, 14:36

Wczoraj a dziś kredytów hipotecznych w euro

Ocena: 1 gwiazdka Ocena: 2 gwiazdki Ocena: 3 gwiazdki Ocena: 4 gwiazdki Ocena: 5 gwiazdek Ocena: 6 gwiazdek Ocena: 7 gwiazdek Ocena: 8 gwiazdek Ocena: 9 gwiazdek Ocena: 10 gwiazdek

Ocena: 0     / 10 (oddano 0 głosów)

Kilka dni temu rozprawiliśmy się z tezą jednego z naszych czytelników, w którego opinii udzielane obecnie kredyty mieszkaniowe w euro są drogie i trudno dostępne. Ów internauta nie daje jednak za wygraną – twierdzi, że w ostatnich kilku latach, takie zobowiązania były bardziej opłacalne niż obecnie. Ale czy tym razem ma rację?

Zarówno telefony do studia, jak i listy do redakcji to znak, że treści rozpowszechniane przez dane medium docierają do publiczności i wywołują silny rezonans.

Skoro zatem nasz czytelnik (pragnący zachować całkowitą anonimowość) po raz kolejny rzuca hasło („kredyty w euro – kiedyś były tańsze niż obecnie”), to czujemy się w obowiązku wystosować odzew.

Porównanie rat kredytów w EURO zaciągniętych w poprzednich latach
 
Kredyt na kwotę 300 tys. zł, z okresem spłaty 30 lat, w ratach równych zaciągnięty w styczniu…
2006
2007
2008
2009
Wysokość pierwszej raty kredytu (w PLN)
1501,12
1689,94
1844,64
1752,31
Obecna wysokość raty kredytu* (w PLN)
1542,72
1505,01
1585,67
1652,18
Różnica (w PLN)
-41,6
184,93
258,97
100,13
*średni kurs sprzedaży EUR/PLN=4,44 zł
Źródło: porównywarka finansowa Comperia.pl

Analizując obecną wysokość rat naszego modelowego kredytu można zauważyć, że praktycznie w każdym przypadku (poza rokiem 2006) posiadacze takich zobowiązań płacą raty niższe niż na początku okresu kredytowania. Wynika to przede wszystkim z faktu obniżenia oprocentowania takich kredytów. Jeszcze w 2007 i 2008 roku stawka EURIBOR znajdowała się na poziomie 4-5 proc. W tej chwili waha się ona w okolicach 1,5-1,6 proc., czyli jest trzykrotnie niższa niż w ubiegłych latach.

Odnosząc wysokość raty modelowego kredytu zaciągniętego w euro obecnie (niespełna 1700 zł – patrz wyliczenie sprzed kilku dni, zawarte w artykule dostępnym tutaj) do wysokości pierwszych rat zobowiązań uruchamianych w latach poprzednich można stwierdzić, że znajduje się ona pośrodku zestawienia. Lepsze warunki kredytowe miały osoby, które zaciągały kredyt w latach 2006 i 2007. Wtedy wysokość ich pierwszej raty była niższa od obecnie spłacanej. Wynikało to przede wszystkim z atrakcyjnej oferty banków proponujących takie produkty.

Jednakże, gdy porównamy miesięczne obciążenia kredytów uruchomionych w latach 2008 i 2009 to widać, że są one wyższe od obecnych i to pomimo spadku rynkowej stawki EURIBOR. Okresy te (styczeń 2008 i styczeń 2009 r.) to początek i apogeum kryzysu finansowego, co w dużej mierze przełożyło się podwyżki marż stosowanych przy produktach hipotecznych. Były one na tyle duże, że spowodowały wzrost wysokości płaconych rat kredytowych.

Podsumowując, odpowiedzmy na pytanie: czy obecnie kredyty w euro są droższe od tych oferowanych przed laty? To zależy od punktu odniesienia, czyli w tym przypadku od momentu zaciągnięcia takiego zobowiązania. Nasz wierny czytelnik może mieć zatem jedynie połowiczny powód do satysfakcji: rację ma tylko w połowie.

Paweł Puchalski
Jacek Kasperczyk
Comperia.pl

 

Wymienione w tekście informacje, liczby i oferty są aktualne w dniu powstania artykułu (11.10.2011).

Podziel się:

Wykop

Comperia.pl w Google+
Ekspert Comperia.pl
2736 artykułów -

zobacz inne artykuły tego autora

Zobacz dyskusje na forum
Forum o ubezpieczeniach
Czy cena ubezpieczenia OC od 1 kwietnia wzrośnie 26.3.2015 9:14 przez:
Cezary

forum o ubezpieczeniach