Walka w hipotekach na całego-raport o cenach kredytu mieszkaniowego

Wraz z początkiem września banki rozpoczęły jesienną ofensywę hipoteczną. Liczne kampanie reklamowe informują o nowych promocjach i udogodnieniach dla klientów chcących zaciągnąć kredyty na sfinansowanie nieruchomości. PKO Bank Polski zwolnił swoich klientów z obowiązkowej wizyty w sądzie i sam weryfikuje księgi wieczyste on-line, ING Bank Śląski wysyła swoich mobilnych doradców do klienta, za którego załatwiają większość formalności związanych ze składaniem wniosku kredytowego, inne kuszą zerową prowizją bądź obniżają marże kredytowe.

Najniższe marże obowiązują w kredytach złotowych. W kolejnych miesiącach ich poziom systematycznie się obniżał. We wrześniu średnia marża w złotych polskich ponownie spadła, tym razem o 0,23 pkt. proc. kształtując się ostatecznie na poziomie 2,62 proc. Wpływ na spadek średniej stawki, którą analizuje co miesiąc nasza porównywarka miał m.in. Bank BPH, który obniżył marże hipoteczne kredytów złotowych o 2,6 pkt. proc.

W ramach ofert promocyjnych, powiązanych z innymi produktami banku, liczyć można na jeszcze niższe marże-w takim przypadku średnia cena kredytu hipotecznego wynosi około 1,8 proc. plus rynkowa stopa procentowa. Przykładowo, dla aktywnych klientów Bank Millennium przygotował specjalną ofertę, w ramach której wnioskodawca płaci niższe oprocentowanie o 0,3 p.p. niż w standardzie oraz unika prowizji za udzielenie kredytu. Również Bank Ochrony Środowiska, po raz szósty w tym roku, obniżył ceny kredytów hipotecznych, a BNP Paribas Fortis obniżył marże wszystkich produktów hipotecznych o 0,5 pkt. proc. i sprzedaje je dodatkowo bez prowizji. Wciąż najniższe marże wśród kredytów walutowych oferują pożyczki w euro. Ich średni poziom, w przypadku ofert standardowych, wyniósł 3,87 proc., natomiast w przypadku ofert cross- sellingowych, nieco powyżej 2,5 proc. Prawie 5,5 proc. wyniosły natomiast we wrześniu średnie marże pobierane w kredytach we frankach szwajcarskich. Średnia ta jest niższa od sierpniowej o prawie 0,1 pkt. proc. za sprawą obniżki jakiej dokonał Deutsche Bank, ale i tak poziom ten skutecznie zniechęca potencjalnych klientów do zadłużania się w CHF. W przypadku ofert promocyjnych (pakietowych) sytuacja wygląda niewiele lepiej-średnia marża wzrosła o 0,49 pkt. proc. ostatecznie wynosząc 3,93 proc. Był to skutek cichych zmian jakich dokonał Alior Bank.

Zapomnianą walutą staje się dolar amerykański. Już piąty miesiąc z kolei banki nie dokonały zmian w pobieranych marżach, a ich poziom jest dodatkowo rekordowo wysoki, bo przeszło 6- cio procentowy. Banki skutecznie zniechęcają do zaciągania kredytów hipotecznych w dolarach amerykańskich oraz frankach szwajcarskich promując i zwiększając sprzedaż kredytów złotowych i w euro. Walka o klienta jest zaciekła, więc na pewno wiele ciekawych promocji czeka nas również w kolejnym miesiącu.

Cena kredytu mieszkaniowego, oferty standardowe-zmiany średnich marż w latach 2007-2010:

Źródło: porównywarka finansowa www.comperia.pl

Cena kredytu mieszkaniowego, oferty promocyjne-zmiany średnich marż w latach 2007-2010:

Natalia Czaplewska
Analityk porównywarki finansowej Comperia.pl