Spóldzielcze Własnościowe Prawo do Lokalu (SWPdL)

SWPdL

Spółdzielcze Własnościowe Prawo do Lokalu (SWPdL) to rodzaj ograniczonego prawa rzeczowego (a więc posiadacz takiego prawa o określone uprawnienia do posiadania danej rzeczy -  w tym przypadku lokalu). Daje ono możliwość rozporządzaniem lokalu obejmującym sprzedaż i darowanie lokalu (podlega ono również prawu dziczenia). By posiadać SWPdL nie trzeba być członkiem spółdzielni. SWPdL można nabyć zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym („z drugiej ręki”). Posiadacz SWPdL w odróżnieniu od pełnej własności nie ma udziału w gruncie na którym stoi budynek. Ten w całości pozostaje w posiadaniu lub użytkowaniu spółdzielni, która zarządza nieruchomością i właściwie decyduje o całokształcie jej wykorzystania. W nieruchomościach spółdzielczych nie ma więc wspólnot mieszkaniowych. Wszystko pozostaje w gestii spółdzielni.

Przy tworzeniu prawa o spółdzielniach mieszkaniowych i jego nowelizacji chodziło oto by takie lokale były tańsze niż mieszkania własnościowe. Po części to się sprawdzało ponieważ kupujący takie prawo na rynku pierwotnym musi tylko pokryć koszty budowy. Na tym rynku więc ceny mieszkań budowanych przez spółdzielnie będą niższe od mieszkań budowanych przez deweloperów. Ale w związku ze wzrostem cen nieruchomości na rynku wtórnym nie obserwujemy już tak wyraźnej różnicy pomiędzy wyceną SWPdL a lokalem z pełną własnością.