Wiosna zaowocowała zwiększoną aktywnością na rynku nieruchomości, zarówno kupujących jak i sprzedających. Równocześnie rośnie natężenie walki o klienta między bankami, które przedstawiają coraz to korzystniejsze oferty kredytów na finansowanie nieruchomości. Spada nie tylko oprocentowanie, ale również prowizja, często do zera. W kwietniu obniżeniu uległy marże odsetkowe kredytów złotowych, dolarowych oraz udzielanych w euro.
Żaden z banków nie zdecydował się jednak na obniżenie marż kredytów denominowanych do franka szwajcarskiego. W tym przypadku wysokość oprocentowania pozostała na niezmienionym poziomie.
Marże dla kredytów w rodzimej walucie obniżył między innymi Bank BGŻ, Deutsche Bank czy też Kredyt Bank. Średni poziom marż dla standartowych ofert kredytów hipotecznych w złotych w kwietniu kształtował się na poziomie 2,87 proc. (w marcu 2,99 proc.). Z kolei średnia wysokość marż dla ofert promocyjnych (połączenie kredytu hipotecznego z dodatkowymi produktami banku)kształtowała się na poziomie 2 proc.
Po trzech miesiącach stabilizacji, za sprawą działań Banku Ochrony Środowiska drgnęły średnie marże kredytów udzielanych w dolarach amerykańskich. Ich poziom ukształtował się na poziomie 5,53 procenta (miesiąc wcześniej 5,56 proc.). Niestety koszt finansowania w tej walucie jest wciąż najwyższy i relatywnie mało korzystny.
Spośród czterech najpopularniejszych walut w finansowaniu nieruchomości w naszym kraju, najbardziej potaniały kredyty udzielane w euro. Średnia marża dla tej waluty spadła prawie o 0,5 pkt. proc. z 3,98 proc. do 3,54 proc. Przeciętny koszt finansowania dla kredytów w euro udzielanych na preferencyjnych warunkach wynosił 2,63 proc. Marże kredytów udzielanych w europejskiej walucie obniżył między innymi Bank DnB NORD, Kredyt Bank i Deutsche Bank.
Średnie marże kredytów we frankach szwajcarskich w marcu wróciły do poziomu sprzed roku. W kwietniu średnie te nie uległy żadnym zmianom.
Wprowadzone w kwietniu promocje obniżające lub całkowicie znoszące pobierane przez bank prowizje od udzielonego kredytu obowiązywać będą jeszcze w maju i czerwcu. W ostatnim czasie, znaczące zmiany w ofertach kredytów hipotecznych wprowadziło aż siedem banków, może to więc oznaczać, że w maju zmian może być mniej.
Cena kredytu mieszkaniowego-zmiany średnich marż w latach 2007-2010:
wrz-08 | sty-09 | mar-09 | cze-09 | wrz-09 | sty-10 | lut-10 | mar-10 | kwie-10 | |
PLN | 1,54 | 2,30 | 2,73 | 3,04 | 3,09 | 3,25 | 3,17 | 2,99 | 2,87 |
CHF | 2,12 | 4,30 | 4,83 | 3,64 | 6,13 | 5,57 | 5,34 | 4,88 | 4,88 |
USD | 3,57 | 4,34 | 5,50 | 3,68 | 5,59 | 5,65 | 5,65 | 5,65 | 5,53 |
EUR | 2,15 | 3,02 | 3,65 | 3,37 | 4,98 | 4,70 | 4,23 | 3,98 | 3,54 |
Źródło: porównywarka finansowa www.comperia.pl
Comperia.pl