Wraz z przyjściem nowego roku można mieć nadzieję na zmiany w finansach i bankowości. Sytuacja na rynku zaczyna wracać do normy. Banki, w ostatnim czasie, zliberalizowały nawet nieco wymogi stawiane klientom zaciągającym kredyty hipoteczne. Coraz więcej pojawia się również promocji dotyczących kredytów hipotecznych. Marże zaczynają spadać!
Pozytywnych zmian ciąg dalszy
Niektóre banki, oprócz nowych promocji i obniżek marż podniosły maksymalny okres kredytowania kredytu mieszkaniowego, np. Bank Pocztowy z 35 do 40 lat, inne podwyższyły maksymalny poziom finansowania, tu np. ING Bank Śląski z 80 proc. do 90 proc. wartości nieruchomości. W BOŚ S.A. kredyt hipoteczny udzielany jest nawet na 100 proc. wartości nieruchomości, a jego spłatę można rozpisać na 50 lat. W dowolnym momencie można również ubiegać się o wakacje kredytowe z trzyletnią prolongatą w spłacie kapitału.
Przewidujemy, że obsługa kredytów hipotecznych w walutach obcych, zwłaszcza w frankach szwajcarskich i euro, będzie w 2010 roku nieco tańsza. Ma się do tego przyczynić oczekiwane umocnienie się złotego względem tych walut.
Marże kredytów hipotecznych - zmiany w latach 2007-2009:
wrz-08 | sty-09 | mar-09 | cze-09 | wrz-09 | paź-09 | lis-09 | gru-09 | |
PLN | 1,54 | 2,30 | 2,73 | 3,04 | 3,09 | 3,33 | 3,31 | 3,29 |
CHF | 2,12 | 4,30 | 4,83 | 3,64 | 6,13 | 6,13 | 6,21 | 6,21 |
USD | 3,57 | 4,34 | 5,50 | 3,68 | 5,59 | 5,59 | 5,59 | 5,59 |
EUR | 2,15 | 3,02 | 3,65 | 3,37 | 4,98 | 5,06 | 5,02 | 4,96 |
Wykres zmiany poziomu marż kredytu hipotecznego dla poszczególnych walut:
Na wykresie średnich marż hipotecznych sporządzanych na podstawie standardowych ofert kredytów hipotecznych udzielanych przez banki, niestety jeszcze nie widać wyraźnych zmian. W grudniu tylko nieznacznie spadło oprocentowanie kredytów złotowych (o 0,02 pkt. proc. do poziomu 3,29 proc.) oraz denominowanych do euro (o 0,06 pkt. proc. do poziomu 4,96 proc.). Na obniżenie średniej marży kredytów hipotecznych udzielanych w euro miało wpływ zmniejszenie wysokości marż w MultiBanku oraz DnB Nord.
Kredyty hipoteczne denominowane do franka szwajcarskiego oraz dolara amerykańskiego pozostały na niezmienionym poziomie i wynoszą odpowiednio 6,21 proc. oraz 5,59 proc. Taka sytuacja w przypadku kredytów dolarowych ma miejsce na rynku już od 4 miesięcy, natomiast udzielanych we frankach szwajcarskich - od 2 miesięcy.
Banki oferują również kredyty z niższymi stawkami marż. Są to jednak kredyty sprzedawane w pakietach z kontem, dodatkowym ubezpieczeniem czy też kartą kredytową, których koszty obsługi nie należą do najtańszych. Dodatkowym warunkiem w przypadku uzyskania kredytu z obniżoną marżą jest także zobowiązanie się klienta banku do comiesięcznego zasilania konta i utrzymywania na nim wyznaczonego przez bank salda.
Tak małe zmiany w wysokości średnich marż hipotecznych na przełomie ostatnich miesięcy pozwalają mieć nadzieję, że banki podejmą w końcu bardziej zdecydowane ruchy w kierunku obniżenia ich poziomu, by choć na jakiś czas odciążyć zadłużonych w spłacie rat.
Chcesz podyskutować o kredytach mieszkaniowych? Zapraszamy do dyskusji na naszym forum!
Comperia.pl