Kolejne podwyżki stóp procentowych NBP są tylko kwestią czasu.
W ubiegłym tygodniu nie doszło do większych zmian na rynku kredytów hipotecznych. Na skutek nieznacznego obniżenia się średnich kursów spłaty, spadły raty kredytów denominowanych do walut obcych. Rata kredytów - obliczana według metodologii Comperia.pl (kredyt w kwocie 200 tys. zł, z 30-letnim okresem spłaty) - w euro spadła o niecałe 5 zł do 1156 zł, w dolarach o 19 zł do 966 zł, a we frankach szwajcarskich pozostała bez zmian.
Prawie niezauważalnie, bo tylko o 1,3 zł wzrosła rata przykładowego kredytu w złotych (wynosi 1287 zł), ale znaczące podwyżki rat tych kredytów dopiero przed nami. Wszystkiemu winna inflacja. W styczniu 2008 roku wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych w skali roku wyniósł 4,3 proc., czyli o 0,3 pkt proc. więcej niż w grudniu. Tym samym wskaźnik wzrostu cen niebezpiecznie oddala się od celu inflacyjnego Narodowego Banku Polskiego, ustalonego na 2,5 proc., a nawet od górnego przedziału odchyleń od tego celu, wyznaczonego na poziomie 3,5 proc.
Z wypowiedzi członków Rady Polityki Pieniężnej wynika jasno - kolejne podwyżki stóp procentowych są tylko kwestią czasu. Po styczniowej decyzji RPP, która podniosła stopy o 25 punktów bazowych, do kolejnej może dojść na posiedzeniu Rady w dniu 27 lutego. Satysfakcjonującym poziomem, który skutecznie zdusiłby inflację, może okazać się dopiero 6 proc. dla głównej stopy referencyjnej. Obecnie wynosi ona 5,25 proc. Rynek zdyskontował już dwie podwyżki - trzymiesięczna stopa WIBOR, w oparciu o którą ustalane jest oprocentowanie kredytów hipotecznych w złotych, wynosi 5,71 proc.
| | Tydzień temu | Dziś | Zmiana tygodniowa |
| PLN | | Oprocentowanie* | 6,66% | | Rata** | | 1 285,25 zł |
| | Oprocentowanie* | | 6,67% | | Rata** | | 1 286,58zł |
| | Kwotowo | Procentowo | | + 0,01 pp | + 0,15% | | | | | + 1,32 zł | + 0,10% |
|
| CHF | | Kurs spłaty*** | | 2,3zł | | Oprocentowanie* | | 4,06% | | Rata** | | 973,89zł |
| | Kurs spłaty*** | | 2,28zł | | Oprocentowanie* | | 4,13% | | Rata** | | 973,57zł |
| | Kwotowo | Procentowo | | - -0,02 zł | -0,87% | | | | | + 0,07pp | + 1,73%% | | | | | -0,32 zł | -0,03% |
|
| EUR | | Kurs spłaty*** | 3,67 zł | | Oprocentowanie* | | 5,90% | | Rata** | | 1 160,58 zł |
| | Kurs spłaty*** | | 3,66 zł | | Oprocentowanie* | | 5,88% | | Rata** | | 1 155,78 zł |
| | Kwotowo | Procentowo | | -0,01 zł | -0,27% |
| | | -0,01 pp | -0,22% | | | | | -4,80 zł | -0,41% |
|
| USD | | Kurs spłaty*** | | 2,54 zł | | Oprocentowanie* | | 4,82% | | Rata** | | 985,35 |
| | Kurs spłaty*** | | 2,5 zł | | Oprocentowanie* | | 4,79% | | Rata** | | 966,35 |
| | Kwotowo | Procentowo | | -0,04 zł | -1,57% | | | | | -0,03 pp | -0,65% | | | | | -0,65% | -1,93% |
|
Maciej Bednarek
Comperia.pl
* Podane oprocentowanie zostało skalkulowane na podstawie średniej marzy dla 10 najlepszych ofert wg. eHipoteka.com oraz stawki WIBOR/LIBOR 3m z dnia 11 i 18 lutego 2008r. ** Podana rata została skalkulowana dla średniego kredytu w wysokości 200 000 PLN i 30 letniego okresu kredytowania (dla kredytów w CHF, EUR i USD z uwzględnieniem kursu wypłaty kredytu z dnia 10 września 2007r. oraz aktualnego kursu spłaty raty kredytowej. W ten sposób zestawienie uwzględnia spreadu walutowy, zmiany kursów walutowych i ich wpływ na raty kredytu).
*** Podane kurs jest średnim kursem spłaty kredytów walutowych obliczonym na podstawie tabel kursowych dla 20 banków z dnia 11 i 18 lutego 2008r.