28.03.2012, 14:50

Kredyty hipoteczne w z這tych du穎 dro窺ze - raport Comperia.pl

Ocena: 1 gwiazdka Ocena: 2 gwiazdki Ocena: 3 gwiazdki Ocena: 4 gwiazdki Ocena: 5 gwiazdek Ocena: 6 gwiazdek Ocena: 7 gwiazdek Ocena: 8 gwiazdek Ocena: 9 gwiazdek Ocena: 10 gwiazdek

Ocena: 0     / 10 (oddano 0 g這s闚)

O oko這 10 proc. wzros造 raty kredyt闚 w z這tych od pocz徠ku 2011 roku. Tak wysokie jak aktualnie nie by造 od przesz這 3 lat. R闚nie nowe kredyty hipoteczne s dzi dro窺ze ni rok temu. Wp造w na to maj oczywi軼ie rynkowe stopy procentowe.

Przez ostatni rok mieli鄉y do czynienia ze znacz帷ym wzrostem rynkowej stopy WIBOR 3M. Wp造n窸o to negatywnie na portfele os鏏 z kredytami w z這tym. Nie do嗆, 瞠 raty p豉cone przez nich s najwy窺ze od 36 miesi璚y, a przez ostatni rok wzros造 o jedn dziesi徠, to tak瞠 nowe kredyty w polskim pieni康zu s drogie, poniewa spadki mar by造 niewielkie wobec skali wzrostu WIBOR-u.

Wszystko przez stopy procentowe

Jak wiadomo, oprocentowanie kredyt闚 hipotecznych sk豉da si dw鏂h cz窷ci - mar篡, kt鏎ej warto嗆 jest sta豉 przez ca造 okres sp豉ty, oraz zmiennej rynkowe stopy procentowej - WIBOR 3M (w bardzo nielicznych przypadkach, m.in. w Banku Ochrony 字odowiska WIBOR 6M). Je郵i stopa WIBOR ro郾ie, w g鏎 idzie oprocentowanie kredytu hipotecznego, a przez to zad逝穎ny musi zap豉ci wy窺z rat.Analogicznie - spadek wsp馧czynnika to dla sp豉caj帷ych dobra informacja.

Niestety, w 2011 roku mieli鄉y do czynienia z tym pierwszym scenariuszem, WIBOR 3M ur鏀 o ok. 1 p. proc., a Polacy posiadaj帷y kredyty w rodzimej walucie musieli pod koniec roku na sp豉t rat wysup造wa ok. 10 proc. wi璚ej 鈔odk闚 ni na jego pocz徠ku.

Sk康 taki skok? Walcz帷a z inflacj Rada Polityki Pieni篹nej czterokrotnie w ubieg造m roku (w styczniu, kwietniu, maju i czerwcu) podnosi豉 referencyjn stop procentow. Za ka盥ym razem o 0,25 p. proc., a wi璚 w sumie o 1 p. proc. - z poziomu 3,5 proc. do 4,5 proc. Taka warto嗆 utrzymuje si do dzi.

Za wzrostami st鏕 pod捫a豉 tak瞠 rynkowa stopa procentowa WIBOR, bardzo silnie powi您ana ze stopami procentowymi w kraju. WIBOR 3M tak瞠 wzr鏀 o oko這 1 proc., aktualnie wynosi 4,94 proc., cho 3 stycznia 2011 roku, pierwszy odczyt tamtego roku wskazywa na 3,94 proc., a wi璚 dok豉dnie 100 punkt闚 bazowych mniej. Na takim poziomie od 4,90 do 5 proc. WIBOR 3M znajduje si ju od pocz徠ku listopada ubieg貫go roku.

Raty w g鏎

Gdy ro郾ie WIBOR, ro郾ie tak瞠 rata kredyt闚. Jak wynika z analiz ekspert闚 por闚nywarki finansowej Comperia.pl, rata kredytu w z這tych wzros豉 przez ostatni rok o ok. 10 proc. Jeszcze na pocz徠ku 2011 roku osoba, kt鏎a zad逝篡豉 si na pocz徠ku 2006 roku na 300 tys. z na 30 lat, p豉ci豉 raty w wysoko軼i ok. 1670 z. Ju od 4 miesi璚y musi natomiast oddawa bankowi a ok. 1 840 z.
Jeszcze na prze這mie 2010 i 2011 roku rata podobnego kredytu, ale zaci庵ni皻ego 3 lata p騧niej - w styczniu 2009 roku - wynosi豉 ok. 1 830 z. Dzi to ju o 200 z wi璚ej. W przypadku tego drugiego kredytu, aktualne raty s najwy窺ze od pocz徠ku okresu sp豉ty.

Ostatni raz bowiem raty kredyt闚 w z這tych na podobnym poziomie by造 na prze這mie 2008 i 2009 roku, gdy na skutek kryzysu Rada Polityki Pieni篹nej by豉 akurat w po這wie drastycznego obni瘸nia st鏕 procentowych (od czerwca 2008 do czerwca 2009 spad造 one 6 proc. do 3,5 proc., a WIBOR 3M nawet z 6,86 proc. do ok. 4,20-4,30 proc.).

Nowe kredyty te dro瞠j

Zaci庵aj帷 kredyt hipoteczny, nale篡 oczywi軼ie przygotowa si, 瞠 w czasie okresu sp豉ty (zazwyczaj wszak przynajmniej kilkunastoletniego), zachodz r騜ne zjawiska ekonomiczno-gospodarcze, maj帷e wp造w na wysoko嗆 raty. Ta raz ro郾ie, a raz spada.

Co znamienne jednak, oprocentowanie nowych kredyt闚 hipotecznych posz這 mocno w g鏎, bo wysokiego WIBOR-u nie zr闚nowa篡造 odpowiednie spadki mar. W grudniu 2010 roku banki udziela造 standardowych kredyt闚 mieszkaniowych w z這tych bez wk豉du w豉snego (na 300 tys. z) przy 鈔edniej mar篡 2,40 proc., a miesi帷 p騧niej 2,34 proc. a do po這wy roku spada造 one do poziomu ok. 2 proc., i na nim utrzymywa造 si a do ko鎍a roku. Przez rok WIBOR 3M wzr鏀 zatem o prawie 1,1 p. proc., a mar瞠 spad造 jedynie o 0,4 proc.

Co wi璚ej, pomimo 瞠 od pocz徠ku 2012 roku warto嗆 WIBOR-u posz造 w d馧 tylko symbolicznie (z 4,99 proc. do 4,94 proc.), mar瞠 bank闚 w g鏎 posz造 o ok. 15 punkt闚 bazowych. To dlatego od stycznia 2011 do dzi raty nowych kredyt闚 hipotecznych wzros造 o 8 proc. W闚czas osoba zaci庵aj帷a kredyt na 200 tys. z na 30 lat (na nieruchomo嗆 wart 300 tys. z) w ramach swoich pierwszych rat p豉ci豉 ok. 1 200 z. Dzi otrzymuj帷 taki kredyt, trzeba p豉ci ju niemal 90 z wi璚ej. Autor: Miko豉j Fidzi雟ki
Comperia.pl

Wymienione w tek軼ie informacje, liczby i oferty s aktualne w dniu powstania artyku逝 (28.03.2012).

Podziel si:

Wykop

Comperia.pl w Google+
Ekspert Comperia.pl
2735 artyku堯w -

zobacz inne artyku造 tego autora

Comperia.pl poleca
1970-01-01
 
Zobacz dyskusje na forum
Forum o kredytach
Kredyty hipoteczne w ofertach pakietowych 16.1.2015 10:07 przez:
Tomasz S逝pczynski, Ekspert Comperia.pl
tanie kredyty hipoteczne w 2015 roku? 7.1.2015 8:26 przez:
Ilona Maciejuk, Ekspert Comperia.pl
Czy 500+ wp造nie na zdolno嗆 kredytow ? 2.4.2016 17:06 przez:
patkanka
kredyt tylko w banku? 28.7.2015 9:17 przez:
otojestkasia
Jaki kredyt na zmian eternitu? 12.4.2015 20:14 przez:
El瘺ietaMaj
Co z tym frankiem? 15.1.2015 12:51 przez:
jozek

forum o kredytach

Najnowsze porady
Raporty, rankingi, poradniki »