W minionym tygodniu staniały kredyty hipoteczne udzielane w walutach obcych. Jest to głównie zasługa nieznacznego spadku kursu spłaty. Rata kredytu złotowego od dwóch tygodni wynosi niezmiennie około 1153 zł, co pozwala wierzyć, że jej wcześniejszy wzrost został zatrzymany i limit braku zaufania pomiędzy instytucjami bankowymi w Polsce jest już wyczerpany.
Czym jest cykl „Kredyty hipoteczne – trendy”? Comperia.pl śledzi losy modelowego kredytu hipotecznego o wartości 200 tys. zł, zaciągniętego we wrześniu 2007 roku na 30 lat, w czterech wariantach: kredyt w złotych, frankach szwajcarskich, euro i dolarach. Co tydzień prezentujemy, w jakim stopniu na oprocentowanie i raty wpływa bieżąca sytuacja: poziom stóp procentowych i kurs spłaty (w przypadku kredytów walutowych). Naszym celem jest wskazanie trendu na rynku kredytów hipotecznych i czynników wpływających na ich koszt. Zmiany pokazujemy w cyklu tygodniowym, choć w rzeczywistości, np. zmianę oprocentowania, kredytobiorcy odczuwają co kwartał.
Ostatnie 7 dni nie zaowocowało żadnymi spektakularnymi zmianami na rynku kredytów hipotecznych. Koszt pożyczek międzybankowych w poszczególnych walutach oscylował wokół zeszłotygodniowych wartości, jedynie stopy LIBOR dla euro i franka szwajcarskiego minimalnie wzrosły. W rezultacie oprocentowanie kredytów zachowywało się dość stabilnie i nie miało znaczącego wpływu na zmianę wysokości rat płaconych przez kredytobiorców. Wpływ taki natomiast miała aprecjacja polskiej waluty - na przestrzeni tygodnia złoty umocnił się w stosunku do analizowanych walut obcych, wywołując spadek kursu spłaty o 1 gr w przypadku kredytu dolarowego i o 4 gr dla kredytu denominowanego do euro lub franka.
Rata kredytu złotowego od 2 tygodni wynosi niezmiennie ok. 1153 zł, co pozwala wierzyć, że jej wcześniejszy wzrost został zatrzymany i limit braku zaufania pomiędzy instytucjami bankowymi w Polsce jest już wyczerpany. Z kolei zadłużenie z tytułu posiadania kredytu walutowego w ciągu ostatniego tygodnia zmalało. Najsilniej staniał kredyt we frankach szwajcarskich – jego rata obniżyła się o ok. 11 zł i obecnie wynosi nieco ponad 960 zł. Osoby spłacające swoje zadłużenie w euro muszą miesięcznie wyłożyć z portfela blisko 1014 zł, co jest o prawie 7,50 zł mniejszą kwotą niż przed tygodniem. Rata najtańszego na rynku kredytu denominowanego do dolara amerykańskiego zmalała w najmniejszym stopniu – tylko o niecałe 3 zł i na dzień dzisiejszy wiąże się z wydatkiem rzędu 938 zł.
KREDYTY HIPOTECZNE - TRENDY
Oprocentowanie*
| 12-06-2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
PLN | 5,64% | 0,00% | 0,14% | -1,85% | -1,95% |
CHF | 1,77% | 0,01% | 0,00% | -0,44% | -2,49% |
EUR | 2,81% | 0,01% | 0,01% | -2,01% | -3,69% |
USD | 2,35% | 0,00% | -0,22% | -1,29% | -2,15% |
Rata
| 12-06-2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
PLN | 1 153,21 zł | 0,00 zł | 17,63 zł | -243,85 zł | -257,57 zł |
CHF | 962,63 zł | -11,29 | -3,16 zł | 98,37 zł | 24,84 zł |
EUR | 1 013,75 zł | -7,46 zł | 7,88 zł | -119,33 zł | -152,38 zł |
USD | 937,68 zł | -2,86 zł | -54,09 zł | -94,13 zł | 96,69 zł |
Kurs spłaty
| 12-06-2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
CHF | 3,05 zł | -0,04 zł | -0,01 zł | 0,47 zł | 0,89 zł |
EUR | 4,62 zł | -0,04 zł | 0,03 zł | 0,58 zł | 1,16 zł |
USD | 3,28 zł | -0,01 zł | -0,09 zł | 0,22 zł | 1,03 zł |
Sylwester Góreczny
Comperia.pl