Miniony tydzień na rynku kredytów hipotecznych był wręcz bliźniaczo podobny do swojego poprzednika. Kredyt złotowy zdrożał, podczas gdy raty kredytów walutowych pozostały w trendzie spadkowym. Odmienna była jedynie skala zmian.
Czym jest cykl „Kredyty hipoteczne – trendy”? Comperia.pl śledzi losy modelowego kredytu hipotecznego o wartości 200 tys. zł, zaciągniętego we wrześniu 2007 roku na 30 lat, w czterech wariantach: kredyt w złotych, frankach szwajcarskich, euro i dolarach. Co tydzień prezentujemy, w jakim stopniu na oprocentowanie i raty wpływa bieżąca sytuacja: poziom stóp procentowych i kurs spłaty (w przypadku kredytów walutowych). Naszym celem jest wskazanie trendu na rynku kredytów hipotecznych i czynników wpływających na ich koszt. Zmiany pokazujemy w cyklu tygodniowym, choć w rzeczywistości, np. zmianę oprocentowania, kredytobiorcy odczuwają co kwartał.
Do zmniejszenia rat płaconych przez osoby zadłużone w obcych walutach przyczyniła się postępująca aprecjacja złotego. Kursy spłaty powinny utrzymać obecną tendencję do spadku z uwagi na niedawną linię kredytową (wysokości ponad 20 mld dolarów), którą Polska otrzymała w Międzynarodowym Funduszu Walutowym. Przyznanie linii oznacza wzrost rezerw walutowych, co tym samym powinno zahamować spekulację w stronę osłabiania złotego.
Najmocniej staniał kredyt dolarowy, którego miesięczna rata stopniała o ponad 20 zł. Jest to efekt dodatkowego spadku międzybankowej stopy LIBOR dla amerykańskiej waluty (składnika oprocentowania kredytu), której wartość przekroczyła dolną granicę 1 proc. Niewiele mniej, bo o 15 zł, zmalało miesięczne zobowiązanie osób spłacających kredyty denominowane do euro. Stosunkowo stabilnie zachowała się natomiast rata kredytu we frankach szwajcarskich, tracąc w ciągu tygodnia jedynie 3 zł na wartości. Rynkowa stopa LIBOR dla tej waluty pozostaje niemal niezmienna już od ponad 7 tygodni.
Odmienne nastroje panują wśród kredytobiorców, którzy wybrali rodzimą walutę. WIBOR podskoczył o 13 pkt. proc., co przełożyło się na wzrost raty kredytu złotowego o ponad 16 zł.
KREDYTY HIPOTECZNE - TRENDY
Oprocentowanie*
| 8-05-2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
PLN | 5,43% | 0,13% | 0,29% | -2,40% | -1,96% |
CHF | 1,77% | 0,00% | 0,00% | -1,91% | -2,39% |
EUR | 2,86% | -0,05% | -0,12% | -3,15% | -3,53% |
USD | 2,68% | -0,07% | -0,17% | -1,43% | -1,76% |
* Zmiany w punktach procentowych
Rata
| 8-05-2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
PLN | 1 126,81 zł | 16,20 zł | 35,99 zł | -317,09 zł | -256,59 zł |
CHF | 940,54 zł | -3,16 zł | -3,16 zł | -66,77 zł | 14,52 zł |
EUR | 989,40 zł | -15,28 zł | -28,83 zł | -201,38 zł | -174,03 zł |
USD | 1 003,15 zł | -21,22 zł | -43,72 zł | -28,68 zł | 164,42 zł |
Kurs spłaty
| 8-05-2009 | Zmiana tygodniowa | Zmiana miesięczna | Zmiana półroczna | Zmiana roczna |
CHF | 2,98 zł | -0,01 zł | -0,01 zł | 0,49 zł | 0,82 zł |
EUR | 4,48 zł | -0,04 zł | -0,06 zł | 0,76 zł | 0,99 zł |
USD | 3,36 zł | -0,04 zł | -0,07 zł | 0,47 zł | 1,10 zł |
Sylwester Góreczny
Comperia.pl