Kredyty hipoteczne - trendy: Kredyt złotowy wreszcie tańszy

Dobra wiadomość dla osób zadłużonych w rodzimej walucie. W ciągu ostatniego tygodnia rata kredytu złotowego zmalała. Kredyty walutowe z kolei zdrożały, podążając śladem słabnącego złotego. Przyczyną jest deprecjacja złotego, który stracił do wszystkich analizowanych walut obcych średnio 6 groszy.

Czym jest cykl „Kredyty hipoteczne – trendy”? Comperia.pl śledzi losy modelowego kredytu hipotecznego o wartości 200 tys. zł, zaciągniętego we wrześniu 2007 roku na 30 lat, w czterech wariantach: kredyt w złotych, frankach szwajcarskich, euro i dolarach. Co tydzień prezentujemy, w jakim stopniu na oprocentowanie i raty wpływa bieżąca sytuacja: poziom stóp procentowych i kurs spłaty (w przypadku kredytów walutowych). Naszym celem jest wskazanie trendu na rynku kredytów hipotecznych i czynników wpływających na ich koszt. Zmiany pokazujemy w cyklu tygodniowym, choć w rzeczywistości, np. zmianę oprocentowania, kredytobiorcy odczuwają co kwartał.

Na przestrzeni minionego tygodnia osoby spłacające kredyty w złotych w końcu mogły cieszyć się z informacji napływających z rynku. Rata kredytu złotowego, po blisko dwumiesięcznym okresie wzrostów i ostatniej fazie stagnacji, zanotowała spadek. Mimo że spadek ten jest dość niewielki - rata zmalała o 2,5 zł - to sam fakt jej obniżenia ma dużo większe znaczenie. Może to bowiem oznaczać odwrócenie dotychczasowego trendu wzrostowego i tym samym zwiastować przyszłą poprawę konkurencyjności kredytów złotowych.

Czy wiara w dalsze obniżanie się raty jest uzasadniona? Wiele wskazuje na to, że tak. Po pierwsze, spadek stopy WIBOR to znak, że podmioty polskiego rynku międzybankowego powoli odzyskują wzajemne zaufanie i są bardziej skłonne pożyczać między sobą gotówkę. Po drugie, ostatni odczyt majowej inflacji okazał się korzystniejszy niż oczekiwano. Ceny towarów i usług wzrosły o 3,6 proc. w skali roku, czyli inflacja zaczęła zwalniać (w kwietniu wynosiła 4 proc.). Z dużym prawdopodobieństwem pozwoli to Radzie Polityki Pieniężnej na utrzymanie luźniej polityki stóp procentowych, co dodatkowo powinno wpłynąć na spadek stopy WIBOR.

Całkiem odmiennie zachowały się w ciągu ostatnich 7 dni kredyty walutowe. Ich raty wzrosły, pomimo nieznacznego spadku oprocentowania kredytu dolarowego i w euro. Przyczyną jest deprecjacja złotego, który stracił do analizowanych walut obcych średnio 6 groszy. Najsilniej podskoczyła rata kredytu denominowanego do franka szwajcarskiego, prawie o 19 zł. Niewiele mniej, bo o 17,50 zł zdrożał kredyt w amerykańskiej walucie. Najlżej wzrost zobowiązania odczuli kredytobiorcy zadłużeni w euro - miesięczna rata kredytowa uszczupla ich portfele o niecałe 6 zł mniej niż przed tygodniem.

KREDYTY HIPOTECZNE – TRENDY

Oprocentowanie

Rata

Kurs spłaty

Sylwester Góreczny
Comperia.pl