12.06.2012, 15:17

Kredyt hipoteczny w siedmiu krokach

Ocena: 1 gwiazdka Ocena: 2 gwiazdki Ocena: 3 gwiazdki Ocena: 4 gwiazdki Ocena: 5 gwiazdek Ocena: 6 gwiazdek Ocena: 7 gwiazdek Ocena: 8 gwiazdek Ocena: 9 gwiazdek Ocena: 10 gwiazdek

Ocena: 10     / 10 (oddano 4 głosów)

Posiadanie własnego mieszkania to marzenie każdego człowieka. Niestety, aby je zrealizować potrzeba sporo pieniędzy, co w obecnych warunkach rynkowych wcale nie jest prostą sprawą. Alternatywą jest zakup nieruchomości przy wykorzystaniu kredytu hipotecznego. Porównywarka finansowa Comperia.pl przedstawia siedem etapów nieodłączenie związanych z takim zobowiązaniem.

Zbadaj zdolność

Przed zaciągnięciem kredytu hipotecznego bardzo istotne jest zbadanie swojej zdolności kredytowej. Na podstawie oświadczenia o osiąganych dochodach bank wyliczy wstępną kwotę kredytu, jaką jest w stanie nam pożyczyć. Dzięki takiej informacji będziemy wiedzieć, w jakich widełkach cenowych możemy poszukiwać swojego wymarzonego mieszkania.

Znajdź mieszkanie

Po określeniu przez bank zdolności kredytowej możemy zacząć poszukiwanie mieszkania. Jest kilka metod na znalezienie odpowiedniego. Po pierwsze możemy to zrobić samodzielnie, przeglądając ogłoszenia, lub też odwiedzić targi mieszkaniowe. Możemy też poszukiwania zlecić agencji nieruchomości, która dla założonych przez nas parametrów wyszuka odpowiednie lokum.

Umowa przedwstępna

Jeśli znalezione mieszkanie spełnia nasze oczekiwania, to kolejnym krokiem jest podpisanie tzw. umowy przedwstępnej, w której określone są warunki kupna-sprzedaży danego lokalu, jego cena a także termin płatności za niego. Podczas podpisywania takiej umowy warto zwrócić uwagę zwłaszcza na termin płatności, ponieważ kupując mieszkanie przy wykorzystaniu środków pochodzących z kredytu trzeba pamiętać, że rozpatrzenie wniosku i sama wypłata kredytu może potrwać nawet kilka tygodni.

Dobrze jest podpisać taką umowę w formie aktu notarialnego (od niedawna był to obowiązek w przypadku rynku pierwotnego). Dzięki temu zarówno kupujący, jak i sprzedający, mogą dochodzić sądowo swoich praw w przypadku, gdy którykolwiek z nich nie dotrzyma warunków umowy.

Złożenie wniosku o kredyt

Następnym etapem po podpisaniu umowy przedwstępnej jest zebranie kompletu wymaganych dokumentów i złożenie wniosku o kredyt hipoteczny. Wniosek o kredyt hipoteczny warto złożyć w kilku bankach, dzięki temu w prosty sposób będziemy mogli wybrać najatrakcyjniejszą ofertę.

Trzeba pamiętać, że w bankach posiadających aktualnie najlepsze oferty na rynku rozpatrzenie takiego wniosku może potrwać nawet kilka tygodni. Wynika to z faktu dużej liczby osób zainteresowanych zaciągnięciem kredytu właśnie w tych instytucjach.

Podpisanie umowy i uruchomienie kredytu

Po otrzymaniu pozytywnej decyzji kredytowej pozostaje już tylko podpisanie umowy kredytowej i uruchomienie pożyczki. Umowa kredytowa określa szczegółowe prawa i obowiązki zarówno banku, jaki i samego kredytobiorcy. Zawiera informacje na temat kwoty kredytu oraz warunków koniecznych do jego uruchomienia np. zakończenie odpowiedniego etapu budowy w przypadku rynku pierwotnego. Ponadto opisuje sposób wyliczania rat kredytowych oraz harmonogram dokonywania ich spłat.

Ustanowienie zabezpieczenia

Po uruchomieniu kredytu i podpisaniu umowy przenoszącej własność nieruchomości na kredytobiorcę, konieczne jest ustanowienie odpowiedniego zabezpieczenia na rzecz banku. Mowa oczywiście o wpisie do hipoteki.

Osoba kupująca mieszkanie ma obowiązek złożenia w odpowiednim wydziale sądu wniosku o w ustanowienie hipoteki na rzecz banku w księdze wieczystej nieruchomości, którą nabyła. Po otrzymaniu prawomocnego wyroku sądu, kredytobiorca musi dostarczyć odpis księgi wieczystej do banku, w którym zaciągnął swoje zobowiązanie.

Spłata rat kredytowych

Po przejściu wszystkich tych kroków pozostał jeszcze jeden i to z punktu widzenia osoby zadłużonej-najważniejszy. Chodzi oczywiście o spłatę rat kredytowych. W ich przypadku warto pamiętać o terminie spłaty i już zawczasu zgromadzić odpowiednią ilość pieniędzy przeznaczoną na dokonanie tej comiesięcznej płatności. Dzięki temu nie tylko zbudujemy sobie dobrą historię kredytową, ale także unikniemy nieprzyjemnego wyjaśniania opóźnień w banku, który udzielił nam kredytu.

Autor: Jacek Kasperczyk
Comperia.pl

Wymienione w tekście informacje, liczby i oferty są aktualne w dniu powstania artykułu (12.06.2012).

Podziel się:

Wykop

Comperia.pl w Google+
Jacek Kasperczyk
, ekspert Comperia.pl
612 artykułów -

zobacz inne artykuły tego autora

zobacz blog autora

Zobacz dyskusje na forum
Forum o kredytach
Kredyt Hipoteczny a zaniżona wypłata na umowie 21.6.2019 7:05 przez:
stringi100
kredyt hipoteczny - która wersja lepsza 29.8.2018 9:48 przez:
1992-kasia
Kredyt hipoteczny na remont budynku. 14.8.2017 12:14 przez:
MrCluster
Kredyt hipoteczny w ciąży 23.6.2017 20:08 przez:
smeg
kredyt hipoteczny czy własne oszczędności? Pomocy 27.3.2017 18:28 przez:
nilada
bank BPS - NAJLEPSZY KREDYT HIPOTECZNY? 31.5.2016 9:01 przez:
wiktor

forum o kredytach

Masz kredyt na mieszkanie?
Obniż ratę kredytu nawet o 30%!
  • wybierz najkorzystniejszą ofertę obniżającą ratę
  • aplikuj online
Porównaj kredyty refinansowe
Potrzebujesz gotówki?
Pomożemy Ci wybrać kredyt z niską ratą!
  • porównaj online aktualne oferty 35 banków
  • aplikuj online
Porównaj kredyty gotówkowe
Chcesz założyć lokatę?
Oprocentowanie nawet 7%, porównaj i załóż lokatę przez Internet!
  • najwyższe oprocentowanie, bez podatku Belki
  • aplikuj online
Porównaj lokaty