Czy opłaca się inwestować w nieruchomości posiłkując się środkami z kredytu?

Kredyty hipoteczne są doskonałym sposobem na sfinansowanie zakupu nieruchomości. Często wykorzystuje się je również do zakupu nieruchomości w celach inwestycyjnych. Jednak przed podjęciem takiej decyzji należy dobrze przeanalizować całą sytuację.

Przede wszystkim trzeba policzyć, czy pieniądze uzyskane z wynajmu, np. mieszkania, pozwolą na regularną spłatę rat kredytowych. Obecnie raty miesięczne w przypadku najlepszych ofet kredytów hipotecznych na rynku wyglądają następująco.

TOP7 kredytów hipotecznych w PLN, kwota 300 tys. złotych, okres spłaty 30 lat, LTV=100 proc. (mieszkanie)
Nazwa banku	Nazwa oferty	Prowizja	RRSO	Wysokość raty
Bank BGŻ	Kredyt hipoteczny - oferta pakietowa	0,00%	6,10%	1 787,10
Deutsche Bank	Kredyt z prowizją 0% - oferta pakietowa	0,00%	6,37%	1 825,74
Nordea Bank	Kredyt mieszkaniowy NORDEA HABITAT- oferta promocyjna (Prowizja 0%)	0,00%	6,54%	1 864,75
PKO BP	"WŁASNY KĄT Hipoteczny" - oferta pakietowa	0,00%	6,59%	1 864,75
BOŚ Bank	Kredyt hipoteczny - oferta promocyjna	0,50%	6,68%	1 884,38
Kredyt Bank	Kredyt hipoteczny "Ekstralokum" - oferta promocyjna	0,00%	6,85%	1 864,75
Bank Millennium	Kredyt hipoteczny - oferta promocyjna	0,00%	6,85%	1 882,41
Źródło: porównywarka finansowa Comperia.pl

Biorąc pod uwagę, że średnia kwota uzyskiwana z najmu mieszkania dwupokojowego w Warszawie wynosi około 2,2 tys. zł, a wysokość raty kredytu mieszkaniowego na kwotę 300 tys. złotych, jest równa 1,8 tys. (kredyt w PLN), to operacja taka zdaje się być dobrym rozwiązaniem. Przychody uzyskane z wynajmu pokryją wysokość płaconych rat kredytowych.

Przed zaciągnięciem kredytu hipotecznego klient powinien zwrócić uwagę na następujące aspekty. Przede wszystkim powinien porównać oferty kilku banków. Dzięki temu nie tylko będzie wiedział, która instytucja oferuje najlepsze warunki, ale także pozwoli mu to zaoszczędzić znaczne kwoty pieniędzy.

Kryteria jakie powinny być wzięte pod uwagę podczas poszukiwania kredytu, to przede wszystkim jego oprocentowanie (RRSO), wysokość prowizji pobieranej za udzielenie pożyczki, a także szereg kosztów tzw. około kredytowych. Jeśli chodzi o oprocentowanie to składa się ono z marży danego banku oraz wybranej stopy rynkowej (WIBOR, LIBOR, EURIBOR). Aktualnie średnie oprocentowanie kredytów w PLN wynosi 7,17 proc.

Do kosztów około kredytowych należy również zaliczyć różnego typu ubezpieczenia, m.in. ubezpieczenie niskiego wkładu własnego, ubezpieczenie pomostowe, ubezpieczenie na życie, oraz inne opłaty np. opłata za wcześniejszą spłatę kredytu czy też opłata za wycenę nieruchomości. Autor: Jacek Kasperczyk
Comperia.pl