12.06.2015, 18:07

Kredyt hipoteczny bez tajemnic: o ukrytych kosztach

Ocena: 1 gwiazdka Ocena: 2 gwiazdki Ocena: 3 gwiazdki Ocena: 4 gwiazdki Ocena: 5 gwiazdek Ocena: 6 gwiazdek Ocena: 7 gwiazdek Ocena: 8 gwiazdek Ocena: 9 gwiazdek Ocena: 10 gwiazdek

Ocena: 10     / 10 (oddano 1 głosów)

Kredyt hipoteczny bez tajemnic: o ukrytych kosztach

Kredyt hipoteczny to popularny produkt finansowy, z którego korzystamy, gdy chcemy kupić mieszkanie. Oferty kredytowe znajdziemy w każdym banku. Promocje, niskie oprocentowanie, brak marży – tym kuszą banki swoich przyszłych klientów. Żadna instytucja finansowa nie pochwali się natomiast ukrytymi kosztami związanymi z zawarciem umowy. Na które opłaty powinniśmy zatem zwrócić uwagę, zaciągając kredyt mieszkaniowy?

Kredyt hipoteczny to produkt celowy, przeznaczony na zakup mieszkania lub domu. Jego cechy szczególne to wysoka kwota pożyczana, a także długi okres spłaty. Decydując się na takie zobowiązanie, chcemy, by kosztowało nas jak najmniej. Zwracamy więc szczególną uwagę na wysokość raty miesięcznej i oprocentowanie. Odsetki to jednak nie jedyne koszty spłaty. Co powinniśmy zatem wiedzieć o opłatach, jakie zawierać będzie umowa kredytowa?

Prowizja bankowa

W przypadku podpisania umowy kredytowej bank pobiera zwykle jednorazową opłatę za udzielenie kredytu, czyli prowizję. W przypadku, gdy staramy się o maksymalny kredyt np. w wysokości 400 000 zł z prowizją w wysokości 3%, to na zakup nieruchomości pozostanie nam tylko 388 000 zł (o ile prowizja będzie kredytowana, czyli pobierana z kwoty pożyczanej od banku - a tak jest w większości przypadków). Prowizja w kredytach hipotecznych średnio wynosi 2%.

Wycena nieruchomości

Nabywając mieszkanie na kredyt hipoteczny, musimy na własny koszt dokonać wyceny danego lokalu. Dodatkowo pomimo tego, że to my ponosimy koszt takiej wyceny, musi ona być sporządzona przez rzeczoznawcę wyznaczonego przez bank. Rzetelna wycena nieruchomości ma utwierdzić bank w tym, iż nie straci on na transakcji kredytu w przypadku, gdy nie będziemy go spłacać. Wycena kosztuje już od 300 do nawet 1000 zł.

Dodatkowe ubezpieczenia

Większość banków ma listę ubezpieczeń, które musi bądź jedynie może wykupić osoba wnioskując o kredyt hipoteczny. Należą do nich:

  • ubezpieczenia nieruchomości od zdarzeń losowych - zalania, pożaru itp.,
  • ubezpieczenia brakującego wkładu własnego (zwykle gdy finansujemy do 20% wartości nieruchomości z własnej kieszeni) - składkę płaci się z góry na 3-5 lat, a potem ewentualnie odnawia się w razie konieczności polisę na następny okres,
  • ubezpieczenie pomostowe, jest zabezpieczeniem na czas wpisania hipoteki bankowej do księgi wieczystej kredytowanej nieruchomości,
  • polisy na życie na czas spłacania zadłużenia - ma ona gwarantować bankowi spłatę kredytu w razie śmierci, ciężkiej choroby lub całkowitej niezdolności kredytobiorcy do pracy zarobkowej,
  • ubezpieczenie na wypadek utraty pracy przez kredytobiorcę.

Wśród dodatkowych kosztów kredytu hipotecznego można także znaleźć opłaty za konto w banku udzielającym kredytu, prowizję za wcześniejszą spłatę kredytu, a także opłaty notarialne.

Wymienione w tekście informacje, liczby i oferty są aktualne w dniu powstania artykułu (12.06.2015).

Podziel się:

Wykop

Comperia.pl w Google+
, ekspert Comperia.pl
1002 artykuły - zobacz inne artykuły tego autora
Zobacz dyskusje na forum
Forum o kredytach
Kredyt Hipoteczny a zaniżona wypłata na umowie 21.6.2019 7:05 przez:
stringi100
kredyt hipoteczny - która wersja lepsza 29.8.2018 9:48 przez:
1992-kasia
Kredyt hipoteczny na remont budynku. 14.8.2017 12:14 przez:
MrCluster
Kredyt hipoteczny w ciąży 23.6.2017 20:08 przez:
smeg
kredyt hipoteczny czy własne oszczędności? Pomocy 27.3.2017 18:28 przez:
nilada
bank BPS - NAJLEPSZY KREDYT HIPOTECZNY? 31.5.2016 9:01 przez:
wiktor

forum o kredytach