Kupowanie mieszkań i lokali użytkowych na licytacjach komorniczych staje się coraz popularniejsze w naszym kraju. Wiele osób zauważyło, że nabywanie nieruchomości od komornika może być dobrym interesem. Co trzeba o tym wiedzieć?
Zakup mieszkania od komornika coraz częściej staje się dobrym sposobem na biznes. Wiele osób, które nabywają takie lokale, nie zamierza się do nich w ogóle wprowadzać, ale po prostu handluje nimi. Aukcje komornicze to świetna okazja, żeby kupić lokal taniej, a potem sprzedać go już po cenach rynkowych, zarabiając na tym nawet 20%, co przeliczając na pieniądze może dać sumę nawet rzędu 40 000 złotych.
Ile można zarobić?
Na pierwszej licytacji najczęściej mieszkanie kosztuje 3/4 sumy oszacowania, a na drugiej już 2/3. To prawdziwa okazja, by kupić tanio mieszkanie często w atrakcyjnej lokalizacji (np. cena wywoławcza lokalu w Krakowie o powierzchni 32,4 m2 wynosiła 121 000 złotych). Warto również dodać, że liczba tak oferowanych mieszkań ciągle rośnie. Coraz więcej pojawia się również nowych mieszkań, których właściciele nie byli w stanie spłacać kredytu hipotecznego.
Problemy z obecnym właścicielem lokalu
Niestety, kupowanie lokali na aukcjach komorniczych to nie tylko same zalety. Należy liczyć się z wieloma utrudnieniami. Przede wszystkim przyjdzie zmierzyć się z niechęcią dotychczasowego właściciela, który będzie starał się za wszelką cenę nie dopuścić do licytacji albo będzie utrudniał jej przebieg (np. kwestionując wycenę mieszkania). Może pojawić się problem z obejrzeniem takiego lokalu, a do tego dochodzą jeszcze komplikacje z wymeldowaniem dotychczasowego właściciela. Wszystkie te kwestie trzeba wziąć pod uwagę.
Zabezpiecz się od strony prawnej
Nie bez znaczenia będzie posiadanie odpowiedniej wiedzy prawniczej i brak sentymentów. Oczywiście, jeśli ktoś zajmuje się taką działalnością na dużą skalę, zapewne będzie dysponował własnym prawnikiem, co może okazać się w wielu przypadkach kluczowe.
Nie zapominaj o kosztach remontu
Decydując się na tego typu inwestycję, należy także wziąć pod uwagę koszty remontu. W wielu przypadkach okaże się to konieczne. Nierzadko trzeba przeznaczyć na remont dodatkowe kilkadziesiąt tysięcy złotych. Przeważnie, im taniej można nabyć dany lokal, tym więcej trzeba jeszcze w niego zainwestować przed sprzedażą, wliczając w to nawet remont generalny.